Соглашение о порядке пользования долевой собственностью земельного участка - имеет ли юридическую силу и что говорит закон.

398₽ VIP

Мало ли что говорит хозяин этой 1/5 доли. Пока соглашение не отменено участниками долевой собственности оно действительно, ст.247,450 ГК РФ.Другое дело том, что связи с появлением нового участника долевой собственности он также имеет право на участие во владении, пользовании и распоряжении участком. По хорошему нужно такое соглашение перезаключить.

Договор действителен для его участников (сторон). Договор не имеет силы для сына, тк. он его участником не является, он на себя никаких обязательств по данному соглашению не брал. Соответственно, нет правового основания (договора, решения суда) для того, чтобы сын соблюдал данное соглашение. Если участники долевой собственности не могут прийти к соглашению о порядке пользования общедолевым имуществом, спор решается в судебном порядке. Это прямо указано в ст. 247 ГК РФ.

Это соглашение ИМЕЕТ ЮРИДИЧЕСКУЮ СИЛУ, при смене собствненика старое соглашенеи не утрачивает своей силы, согласно пункту 1 ст 247 ГК

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Впадение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Если новый собственник не согласен с установленным соглашением правилом пользования участком он может подать исковое об определении порядка пользования участком но ваше соглашение ИМЕЕТ юридическую силу оно не должно быть нотариально заверено или зарегистрировано в росреестре достаточно ваших подписей под этим соглашением.

Здравствуйте. Ольга, если соглашение о порядке пользования земельным участком заключено в соответствии со ст.247 ГК РФ в отношении земельного участка, то оно в отношении него и действует, а не в отношении иного объекта права-дома/комнат, в этой связи, необходимо в судебном порядке определять порядок пользования, так как новый собственник препятствует ранее сложившемуся.

Удачи Вам.

В данной ситуации нужно исходить из того, что соглашение о порядке пользования земельным участком находящимся в долевой собственности не требует его регистрации ни у нотариуса, ни в Росреестре-потому что такого требования нет в законодательстве России.

В этой связи соглашение о порядке пользования земельным участком, заключенным в простой письменной форме имеет согласно ст 247 ГК РФ юридическую силу Как видите в ст 247 ГК РФ ничего не говорится о необходимости регистрации соглашения.

Чтобы владелец 1/5 изменил соглашение при Вашем не согласии с таким изменением, ему придется обращаться в суд Об этом также говорится в ст 247 ГК РФ

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019)

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Здравствуйте, уважаемая Ольга! Хотелось бы дать ответ, который Вам бы понравился, но истина дороже. В этом соглашении не учтены права нового участника общей долевой собственности. А согласно статье 247 ГК РФ на всякий момент пользование общим имуществом, находящемся в долевой собственности, должно осуществляться с общего согласия участников долевой собственности. Если это правило не соблюдается, то лицо, чье право нарушено, вправе обратиться в суд с исковым заявлением (ст.131-132 ГПК РФ). Собственно об этом сказано прямо в законе: согласно ст.247 ГК РФ:

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.