То есть являться опекуном над правом собственности на квартиру?

28.06.2004, 19:42

• г. Казань

Я недавно развелся. Для обеспечения своей бывшей супруги и моей дочери в возрасте 5 лет жильем я собираюсь приобрести 1-комн. Квартиру. Могу ли я оформить всю собственность на дочь, но сохранить при этом право распоряжаться этим имуществом до достижения дочери 18-летнего возраста, а также давать разрешения на прописку? То есть являться опекуном над правом собственности на квартиру?

У меня есть опасения, что если я оформлю собственность на дочь без сохранения за собой права распоряжаться этой собственностью, то моя бывшая супруга как официальный опекун над ребенком сможет продать, обменять жилье или вписать туда кого-либо еще, тем самым ущемляя имущественные права ребенка.

Читать ответы (1)

Ответы на вопрос (1):

Юрист

Галов В.В.

28.06.2004, 22:07,

г. Ростов-на-Дону

Уважаемый Александр! Как только Вы оформите право собственности на дочь, Ваша дочь станет собственницей. Однако до достижения ею возраста 14 лет от ее имени все сделки, связанные с правом на данную квартиру, вправе совершать только законные представители ( ст.28 Гражданского кодекса РФ). Причем и Вы, и Ваша бывшая жена являетесь законным представителем, и решения любого из Вас ( с предварительного письменного разрешения органа опеки и попечительства) будет достаточно, чтобы совершить сделку с квартирой.

Поэтому предложенный Вами вариант чреват последствиями, которых Вы опасаетесь. Опека возможна только над личностью, но не над имуществом.

Лучше всего Вам оформить квартиру в свою собственность, а бывшей жене и дочери формально предоставить право пользования на основании договора ссуды ( безвозмездного пользования). Тогда в силу ст.699 Гражданского кодекса РФ в случае необходимости Вы можете, предупредив за месяц, отказаться от договора ссуды. Таким образом, право пользоваться квартирой будет (пользуясь английским юридическим выражением) "пока ведут себя хорошо".

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59