Неправильное межевание земельного участка - как защитить свои права и провести новое межевание?

Воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости является кадастровой ошибкой.

В соответствии с ч.4 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2010 № 221-ФЗ (далее - Закон о кадастре) кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Если причиной пересечения границ является ошибка, допущенная кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка, кадастровый учет которого был осуществлен после вступления в силу Закона о кадастре, такая ошибка определяется как кадастровая ошибка в сведениях и подлежит исправлению.

Воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка, допущенная лицом, выполнявшем работы по территориальному землеустройству, в отношении местоположения границы ранее учтенного земельного участка (государственный кадастровый учет в отношении которого был осуществлен в установленном порядке до 1 марта 2008 г), либо земельного участка (в том числе лесного участка), государственный кадастровый учет которого не осуществлен, но право собственности на который зарегистрировано и не прекращено и которому присвоен органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условный номер может быть исправлена органом кадастрового учета с использованием процедур в соответствии с частью 14 статьи 45 Закона о кадастре.

Одним из документов необходимым для исправления кадастровой ошибки является межевой план в соответствии со статьей 22 Закона

Допускается оформлять межевой план в виде одного документа, содержащего сведения в отношении образуемого либо уточняемого земельного участка, и сведения в отношении ранее учтенного земельного участка, в местоположении границы которого выявлена ошибка, в состав которого включаются:

заключение кадастрового инженера, обосновывающее вывод о наличии ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка, а также включение дополнительных сведений о местоположении такой границы

акт согласования местоположения границы ранее учтенного земельного участка, в местоположении границы которого выявлена ошибка. Акт согласования местоположения границы такого земельного участка может не оформляться в случае, если в результате исправления ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка не изменились площадь указанного земельного участка и его конфигурация (сохранились прежние значения внутренних углов и горизонтальных положений).

Исправленные сведения о местоположении границы ранее учтенного земельного участка вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка или заявления о государственном кадастровом учете изменений земельного участка и межевого плана, содержащего, в том числе, дополнительные сведения о ранее учтенном земельном участке, включая сведения о местоположении его границы (исправленные значения координат характерных точек границы).

Если при исправлении ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка изменились его площадь и конфигурация, исправленные сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений указанного ранее учтенного земельного участка, представленного в орган кадастрового учета собственником, землепользователем или землевладельцем указанного земельного участка, либо представителем заявителя.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Перечень документов для исправления технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости:

1. Заявление об исправлении технической ошибки

(Заявление должно быть удостоверено подписью заявителя или представителя заявителя);

2. Документы, подтверждающие наличие технической ошибки:

1) правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы:

- свидетельство о праве собственности, праве пожизненно наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования на землю;

- государственный акт, удостоверяющий право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей граждан, предприятий, учреждений, организаций или крестьянских (фермерских) хозяйств;

- свидетельство на право собственности на землю;

- документ, содержащий решение о предоставлении земельного участка на определенном праве конкретному лицу;

- выписка из похозяйственной книги;

- договор аренды земельного участка;

- иные документы, устанавливающие или подтверждающие право на земельный участок.

2) Документ о межевании, в случае если ошибка была допущена при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений по таким документам;

Может быть предоставлено только одно заявление об исправлении технической ошибки, в случае, если документы, на основании которых в государственный кадастр недвижимости вносились сведения о земельном участке, ранее предоставлялись и хранятся в архиве Учреждения.

3.Документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя - нотариально заверенная доверенность и др. (в случае если с заявлением обращается представитель заявителя).

Перечень документов для учета изменений сведений об объекте недвижимости (исправление кадастровой ошибки)

1. Заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости (в виду исправления кадастровой ошибки)

(Заявление должно быть удостоверено подписью заявителя или представителя заявителя);

2. Межевой план (В случае если ошибочные сведения содержались в межевом плане или в документах, представленных в составе межевого плана в качестве приложения);

3. Документ, подтверждающий разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка (если межевой план не содержит таких сведений, а местоположение границ земельного участка в соответствии с законодательством подлежат обязательному согласованию);

4.Документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя, нотариально заверенная доверенность и др. (в случае если с заявлением обращается представитель заявителя).

ДОКУМЕНТЫ, ПОДТВЕРЖДАЮЩИЕ ПОЛНОМОЧИЯ ПРЕДСТАВИТЕЛЯ ЗАЯВИТЕЛЯ:

1. Нотариально удостоверенная доверенность;

2. Федеральный закон;

3. Акт органа власти или органа местного самоуправления;

4. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

5. Решение общего собрания собственников долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения

(если число этих собственников превышает- 5человек);

6.Решение общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан или решением уполномоченных данного некоммерческого объединения;

7. Иные документы подтверждающие полномочия представителя заявителя.