Как зарегистрировать переход права собственности земельного участка между ООО с разными учредителями и генеральным директором и понизить стоимость участка в два раза?
Для регистрации перехода права собственности земельного участка от одного ООО (где учередитель и ген директор разные два человека) к другому ООО нужно ли делать решение в одобрении или заинтересованности сделки? Стоимость участка по договору в два раза меньше кадастровой стотмости.
Если ген. директор общества А.-строна в договоре с этим обществом. (договор аренды). Нужно ли согласие совета директоров на одобрение договора. (стоимость договора меньше 2 % стоимости активов).
Нужно, поскольку имеются признаки заинтересованности в совершении сделки, по смыслу ст. 81 Закона "Об акционерных обществах" (если речь идет об акционерном обществе). Кроме того, ген. директор действует как физическое лицо в сделке с обществом, в котором он занимает должность руководителя. К таким сделкам применяются правила о сделках между взаимозависимыми лицами, по смыслу ст. 40 НК РФ.
С уважением,
СпроситьМогут ли отказать в регистрации договора купли-продажи земельного участка с домом органы государственной регистрации перехода права собственности Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в связи со стоимостью указанной в договоре ниже кадастровой стоимости?
Бланк искового заявления о снижении кадастровой стоимости земельного участка под гаражами есть кадастровый паспорт на зем. участок, есть ответы мэрии по кадастровой стоимости, есть отчёт оценщика по рыночной стоимости.
100% собственников - члены Гаражного общества подают заявление в мэрию на выкуп земельного участка в собственность.
Мэрия готовит договор купли-продажи по завышенной кадастровой стоимости которая указана в кадастровом паспорте. Нужно решение суда по применению рыночной стоимости вместо кадастровой.
Для установления рыночной стоимости в судебном порядке возможно два пути, а именно:
обращение в суд с исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости, определённой на основании отчета независимого оценщика. При этом необходимо в рамках судебного разбирательства назначать, экспертизу отчета в соответствие со статьей 17.1 ФЗ-135
обращение в суд с исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости, при этом рыночная стоимость устанавливается судом на основании назначаемой судебной экспертизы.
Составление иска услуга платная.
Удачи
СпроситьСрочно нужна ваша помощь.
ООО принадлежит земельный участок площадью 3 га на праве собственности. ООО решило разделить земельный участок на 3 участка по 1 га. В кадастровой палате получило кадастровые паспорта, собрала весь пакет документов и подало в регпалату. ООО предоставило протокол общего собрания на основании, которого должна была произойти регистрация участков, где решили:1) прекратить существование земельного участка площадью 3 га, 2) произвести госрегистрацию и оформить свидетельства право собственности участков по 1 га.
Регистрацию приостановили в регпалате. Ссылаются на следующее:
1. По уставу ООО должно быть решение генерального директора, а не протокол общего собрания, т.к. не входит в компетенцию общего собрания.
2. В решение генерального директора должно быть прекратить право собственности земельного участка, а не прекращение существования земельного участка
Может ли генеральный директор принять такое решение? Как правильно написать: "прекращение право собственности земельного участка" или "прекратить существование земельного участка"? Правильно ли я составила решение:
РЕШЕНИЕ № 2
Генерального директора.
Общества с ограниченной ответственностью «»
Шатура, Московская область «1» ноября 2010 г.
Генеральный директор ООО «», Иванов И.И., действующий на основании Устава принял следующее решение:
1. Прекратить существование (или право собственности) земельного участка, общей площадью 3000 кв. м., расположенного по адресу: Московская область, Шатурский район, в районе дер.XXX , кадастровый номер: XXX, категория земель: XXX разрешенное использование: XXX.
2. Произвести государственную регистрацию и оформить свидетельства о государственной регистрации права собственности ООО «» на образовавшиеся земельные участки в результате разделения земельного участка общей площадью 3000 кв. м., расположенный по адресу: Московская область, Шатурский район, в районе дер.XXX , кадастровый номер: XXX, категория земель: XXX разрешенное использование: XXX на 3 отдельных земельных участков имеющие:
1. кадастровый паспорт земельного участка (все данные)
2. кадастровый паспорт земельного участка
3. кадастровый паспорт земельного участка в Шатурском отделе Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
Генеральный директор Иванов И.И.
ООО «»
Здравствуйте, Татьяна!
Законодательно установленных требований к оформлению такого решения нет.
Требования регпалаты можно оценить как полуграмотные, но спорить с ними имеет смысл в тех случаях, когда они уже отказали в регистрации.
Термин "прекратить право собственности", скорее всего, взят из п. 6 ст. 22.2 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Вы составили документ грамотно. Я бы посоветовала (раз уж Регпалата требует формулировку "прекратить право собственности"
сформулировать следующим образом:
В связи с прекращением существования земельного участка и его разделом на три участка на основании п. 6 ст. 22.2 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним прекратить право собственности....
Спросить
Уважаемая Татьяна, г.Шатура!
Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ Право собственности прекращается:
-при отчуждении собственником своего имущества другим лицом;
-отказе собственника от права собственности;
-гибели или уничтожении имущества;
-при утрате права права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Тем самым, исходя из выше изложенного, представленной вами информации имеются основания вам рекомендовать:
1)Всё же подготовить, но представлять в ГУ ФРС РФ Протокол собрания учредителей по данному вопросу.
Это нужно в первую очередь для подстраховки на будущее самого генерального директора.
2)Генеральному директору подготовить Приказ:
а)Об отказе от права собственности на земельный участок площадью 3га;
б)погашении ЗАПИСИ в реестре прав в ГУ ФРС РФ субъекта на земельный участок площадью 3га;
в)о государственной регистрации права собственности в ГУ ФРС РФ субъекта на ТРИ земельных участка по 1га.
Желаю вам успехов Владимир Николаевич
г.Уфа 02 ноября 2010г
00:32 уф.вр.(20:32 моск.)
СпроситьНужно придерживаться формулировок, содержащихся в Земельном Кодексе. Думается что документ должен выглядеть в общих чертах так:
Я, генеральный директор ООО "ХХХ", ..., имеющего на праве собственности земельный участок....., решил:
1. Произвести раздел участка.. с образованием участков..... (перечислить).
При этом разделяемый участок прекращает существование.
2. Произвести государственную регистрацию прекращения права собственности на разделяемый земельный участок
3. Произвести государственную регистрацию возникновения права собственности на образуемые земельные участки
СпроситьНеобходима ли нотариальное удостоверение сделки и каким документом правильно оформит данную сделку (Соглашение, договор мены и т.д.) Речь идет о трех разных участках принадлежащих двум собственникам на правах равной долевой собственности. Участки разные как по площади так и по кадастровой стоимости. Собственники пришли к соглашению об обмене своих долей в следующем порядке: Первый получает один участок в полную собственность большей по площади, а второй получает два других участка меньшей площадью.
Здравствуйте.
Договор мены.
Поскольку речь идёт о долевой собственности, то нотариальное удостоверение обязательно.
Спросить
Ответьте. Может ли судья в судебном решении самостоятельно установить стоимость земельного участка? Оценка или экспертиза стоимости участка не проводились. Стоимость, установленная судом в сто раз меньше кадастровой. Спасибо.
Алексей, задавший 26 вопросов на данном сайте г.Кропоткин (Армавир) выселенный и обиженный почтальон.
Суд обосновывает свое решение на документах , находящихся в материалах дела.
Скорее всего это описка (опечатка). Подавайте соответствующее заявление в суд. См.ст 200 ГПК
СпроситьСобственный земельный участок находится в залоге у банка по ипотечному договору. После заключения договора об ипотеке кадастровая стоимость земельного участка была увеличена в 10 раз
на основании решении администрации края. Нужно ли разрешение банка для приведении кадастровой стоимости к рыночной, т. е.уменьшении стоимости земельного участка.
Нет- разрешения не нужно, проводите оценку рыночной стоимости и меняйте размер кадастровой стоимости в судебном порядке.
СпроситьГен. директор ООО, он же единственный учредитель, часто в отъезде. Может ли он по Закону доверить другому лицу (доверенность?) свои обязанности ген. директора, предположим, оформив на это специальное решение ООО? Причём, действия, которые другое лицо должно совершать, это заключение договора аренды земельного участка, гос. регистрация этого договора (Решение об этом Учредитель выпускает заранее), представление интересов ООО в Администрации города, госорганах, перед контрагентами. В банке, наверное, вряд ли? Или тоже?
Генеральный директор ООО вправе выдать доверенность от ООО на совершение конкретных действий другому лицу.
СпроситьПомогите молодому коллеге разобраться в следующей ситуации. Генеральный директор ЗАО заключил договор поставки оборудования стоимость которого составляет 43% балансовой стоимости активов ЗАО без одбрения данной сделки Советом директоров. Более того, сделка была заключена предприятием, директор которого владеет 25% акций ЗАО т.е. с заинтересованным лицом. При этом одобрения на заключение крупной сделки Совет директоров не давал. Акционеры ЗАО, когда им стало известно о данной сделке Ген. директора переизбрали и обратились в суд в просьбой признать сделку недействительной, в качестве доказательств предоставив протоколы заседаний Совета директоров и протоколы собраний акционеров. Однако суд посчитал, что отсутствие среди представленных протоколов решения об одобрении сделки, не является доказательством того, что такое решение имело место (т.е. бывший Ген. директор утверждает, что "нужный" протокол был сознательно "утерян" действующим руководителем ЗАО.)
Вопрос: какие еще доказательства нужно предоставить, чтобы убедить суд в нашей правоте?
Заранее благодарен Айрат.
Доказательством того, что Совет директоров не давал согласия на совершение крупной сделки, а также сделки в которой имеется заинтересованность могут являтся показания членов Совета директоров /как письменно, так и устно/. Члены Совета директоров могут сообщить суду, что уведомлений о проведении заседания они не получали (при этом гендиректор должен доказать обратное), а также самого заседания по указанному вопросу не проводилось. Суд должен принять это во внимание (ст. 69, 70 АПК РФ).
СпроситьКадастравая стоимость жилого дома отличается от кадастровой стоимости земельного участка... это две разные категории или все одно целое..?
Дом и земельный участок это два разных объекта недвижимости, которые имеют каждый свою кадастровую стоимость. Учитываются в реестре недвижимости отдельно. Имеют разные кадастровые номера. Налоги на эти объекты, к слову, тоже разные: земельный и имущественный.
Спросить
Доброго времени суток. Да, это два разных объекта, соответственно и кадастровая стоимость разная. К примеру дом может быть пяти этажным, а участок площадью 2 сотки и т.д.
Спросить
