Как вывести бывшую жену из созаемщиков на ипотеку после развода - советы для родителей, заботящихся о будущем сына

199₽ VIP

Здравствуйте,

Банк не будет выводить ее из созаемщиков и своего согласия не даст. И через сделать это не получится скорее всего.

Чтобы сказать наверняка, нужно знать все детали и подробности, не указанные в тексте вопроса

Желаю Вам удачи и всех благ!

Здравствуйте, уважаемая Татьяна! Без согласия банка и самого созаемщика нельзя. Вы все несете равные обязательства перед банком (ст.309, 819-821 ГК РФ), а если она на контакт не идет, нет согласия банка, то не получится. Более того, это общее имущество, и подлежит разделу через нотариуса или через суд в силу ст.38-39 Семейного кодекса РФ. Так нужно согласие сторон сделки, чтобы вывести из состава созаемщиков. Но только зачем Вам это? Гораздо больше смысла в выводе ее из состава совместных собственников заключением нотариального соглашения о разделе имущества, т.к. тот факт, что мама оплачивает долг, не делает ее собственником. Банку же выгоднее, чтобы было больше должников: будет, с кого взыскать. Как-то так...

Можно вывести, но только с ее согласия. Для этого необходимо заключать дополнительное соглашение к договору ипотеки (ст.450 ГК РФ). Без ее согласия вы ее вывести не сможете. Кроме того, потребуется согласие банка для выведения созаемщика, поскольку в данном случае это не в интересах банка. Созаемщик - это для банка дополнительная гарантия того, что кредит будет выплачиваться добросовестно, а в случае невыплаты, банк может предъявить иск и к созаемщику.

Добрый вечер!

Для начала необходимо обратиться в банк с заявлением о том, что брак расторгнут и просьбой заключить с вами дополнительное соглашение к кредитному договору, в котором изменить участников данного договора, а именно - исключить бывшую супругу.

В качестве доказательства предоставьте банку свидетельство о расторжении брака, дополнительно сообщите, что все платежи вносятся без ее финансового участия.

Если сможете убедить банк в необходимости таких изменений они пойдут вам на встречу.

Сошлитесь на ст 451 ГК РФ

ст. 451 ГК РФ:

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Если банк откажет, то вы можете попробовать сделать это в судебном порядке, подав иск о разделе совместно нажитого имущества - квартиры.

Вы трое солидарные должники. Даже если пока ничего не предпринимать, в итоге можно будет взыскать с БЖ ее долю.

Статья 325. Исполнение солидарной обязанности одним из должников

1. Исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору.

2. Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками:

1) должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого;

2) неуплаченное одним из солидарных должников должнику, исполнившему солидарную обязанность, падает в равной доле на этого должника и на остальных должников.

3. Правила настоящей статьи применяются соответственно при прекращении солидарного обязательства зачетом встречного требования одного из должников.

Но тут ипотека привязана к квартире. СК:

Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Если не получиться через суд отступить от равенства долей (кто платит, тому и квартира), то после выплаты и регрессного требования по ст 325 ГК можно поставить вопрос о квартире как отсупном

Перевод долга есть в ГК, но как верно написали коллеги, вряд ли банк на это пойдет.