Необходимость переоформления права собственности на земельный участок и здание в УФРС при реорганизации ООО
При реорганизации выделено новое ООО, которому по разделительному балансу переданы земельный уч-к и здание. Из регистрирующего органа (МИ ФНС № 15 по СПб) уже получены подокументы на новое ООО. Необходимо ли переоформлять в УФРС (ГБР) право собственности на эти объекты, в какой срок, и чем грозит уклонение от такой перерегистрации.
Здравствуйте, Елена!
Да, это необходимо. Основанием перехода права собственности будут документы по реорганизации, в том числе разделительный баланс. В соответствии с НК РФ обязательство по уплате налогов и обязательных платежей возникает в юридического лица с момента возникновения права собственности на имущество, подлежащее налогообложению. Согласно ГК РФ право собственности на объект недвижимости подтверждается государственной регистрацией такого права. С появлением нового лица, реорганизуемое лицо уже не обязано производить оплату налогов на имущество, переданное по разделительному балансу. У нового лица нет оснований производить оплату в отсутствие госрегистрации права. Следовательно, лицо, которое уклоняется от госрегистрации права будет нести ответственность за неуплату налогов в соответствии налоговым и административным законодательством.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
СпроситьОрганизация создана в порядке реорганизации в форме выделения. По разделительному балансу переданы здание и зем. участок. Требуется ли переоформлять свидетельства о праве собственности на эти объекты с реорганизуемой на новую организацию?
Ситуация не стандартная, поэтому прошу помощи. Юридическое лицо (ЮЛ 1) реорганизовано в виде выделения АО (ЮЛ 2). У ЮЛ 1 до реорганизации было на балансе здание, которое давно функционирует и сдано в аренду арендаторам. После реорганизации к ЮЛ 2 по разделительному балансу перешло здание. Таким образом, в момент регистрации ЮЛ 2 как юр лица, здание перешло ему на баланс. Возникает ситуация, при которой у ЮЛ 1 еще остается право собственности (до оформления свидетельства ЮЛ 2) , но на балансе у него здания уже нет (правда, мнения судов даже по этому вопросу различны - какой факт считать моментом возникновения права собственности - момент регистрации выделенного юрлица и перехода ему на балнс здания или момент получения свидетельства, при этом налог на имущество будет уплачиваться с момента "появления "здания на балансе).
Вопросы: с какого момента возникает у ЮЛ 2 обязанность по оплате коммунальных услуг (тепло-водо-энергоснабжение) - с момента перехода здания на баланс или после получения свидетельства? Право на получение арендной платы по заключенным договорам аренды? Может ли стороной по договору энергоснабжения быть не собственник здания?
Как решить проблему с переоформлением права собственности на выделенный объект при наличии залога?
Закончилась реорганизация предприятия (ООО) путем выделения, в выделенное ООО согласно разделительного баланса перешло здание склада с земельным участком (здание под залогом, земельный участок не заложен). В УФРС не регистрируют переход права собственности без согласия залогодержателя, что и как поступить? Залогодатель не дает согласия на переоформление.!
Произошло разделение ООО путем выделения из него двух ООО. То ООО, из которого выделены два новых продолжает действовать. Учредитель один. Реорганизация началась 3.11.20. долго шла процедура в ФНС. В итоге рерганизация завершена 11.12.20 и зарегистрированы два новых ООО. При составлении годового баланса выяснилось, что не были переданы затраты в запасы. Годовая отчётность ещё не сдана. Можно ли внести изменения в разделительный баланс и передать затраты в новые ООО, т.к. это важно для себестоимости продукции?
Убедительно прошу помочь, кто чем может!
ФКУ имеет земельный участок (подсобное хозяйство), данный земельный участок передан с баланса на баланс учреждений, отдельно переданы объекты недвижимости на которые отсутствуют тех. паспорта, такие как: бомбоубежище, забор, пожарный водоем.
Объект недвижимости – пожарный водоем находится за территорией земельного участка, что отчетливо видно на кадастровой выписке земельного участка. Водоем создан искусственно в 99 году, но документов (сметы или чего либо) нет. Необходимо оформить право собственности на данный объект недвижимости (пожарный водоем), что нужно сделать?
Уважаепмые юристы! Планируется реорганизация юридического лица в порядке выделения. Важным моментом выделения является передача прав на осуществление лицензируемых выдов деятельности выделяемой организции. Как в разделительном балансе отразить факт передачи прав на осуществление лицензируемых видов деятельности? Какой документ будет служить основание для регистрируещего органа для переоформления лицензии? Заранее ограомное спасибо!
Наша организация прошла реорганизацию путем преобразования ЗАО в ООО. В результате ФНС сняла с налогового учета ЗАО с формулировкой - прекратило деятельность путем реорганизации в форме преобразования. В выписке из ЕГРЮЛ по ООО указано, что общество является правоприемником ЗАО при реорганизации. Но ИНН и ОГРН организации сообетственно поменялся. Возникает вопрос нужно ли переоформлять свидетельства о госрегистрации права имущества (земельный участок, здание) Если да, то платится ли госпошлина, и в каком размере. Спасибо.
При реорганизации колхоза по передаточному акту от 12.05.2011 ооо передано здание, право собственности колхоза на здание зарегистрировано 22.03.2011, новый собственник не перерегистрировал на себя право собственности, возникла необходимость продажи здания, можно ли в договоре купли продажи сослаться на передаточный акт от 12.05.11 или сначало необходимо получить свидетельство на ооо, а потом оформлять сделку?
Каким образом можно исправить техническую ошибку в разделительном балансе, если процесс реорганизации уже закончился. Исправленный разделительный баланс нужен с отметкой ИФНС.
В собственность AO "Авангард" при приватизации государственного предприятия "Авангард" было передано здание базы отдыха сотрудников. Акционерное общество решило выкупить земельный участок, на котором расположено здание. В выкупе земельного участка АО было отказано, так АО был заявлен для выкупа земельный участок площадью 5 га, а норма предоставления земельного участка для строительства такого типа зданий в соответствии со строительными нормами составляет 2 га. В документах о приватизации площадь земельного участка занимаемого зданием базы отдыха сотрудников не указана. Разъясните порядок выкупа земельного участка, на котором расположено здание базы отдыха. Что является основанием возникновения права собственности на земельный участок у собственника объекта недвижимости, расположенного на таком участке?
