В МК доме на 1 этаже была куплена квартира в ипотеку на 30 лет. Собственник в квартире разобрал стены, увеличив площадь торгового зала, заложил входные двери выходящие на лестничную площадку, на месте оконного проема на несущей стене установил входную группу, сделал навес с указанием названия магазина, все работы были проведены без согласия всех собственников МК дома. Прошу помощи в ответе на следующий вопрос. Установка входной группы это реконструкция здания капитального строительства. На это собственник должен предоставить проект, смету и получить разрешение? По данному адресу должно быть зарегистрировано данное торговое предприятие? В нашем случае это квартира. Законно ли это? Спасибо.

Для проведения таких работ нужно было сначала перевести помещение из жилого в нежилое, далее получить проект на внесение изменений и выполнение работ. У вас это квартира, поэтому все что вы сделали нужно будет вернуть обратно, т.к. получить согласие всех собственников МК будет весьма сложно. Поторопились. Кроме того, данная квартире в ипотеке, т.е. в залоге у банка, здесь тоже будут проблемы.

Собственник купил квартиру в здании МК и провел реконструкцию без разрешения

Нарушение прав собственников - установка несанкционированной входной группы в МКД

В МКД собственник квартиры находящейся в ипотеке, без получения согласия собственников дома в несущей стене, на месте оконного проема установил входную дверь и местничный марш. Входная группа не оформлена надлежащим образом. Магазин как торговое предприятие в госреестре не зарегистрирован. Является ли это нарушением прав собственников? Работа магазина является законным?

Читать ответы (1)

Перепланировка или реконструкция? Что требуется для создания проема в несущей стене в многоквартирном доме?

Я проживаю в многоквартирном 9 этажном доме. Хочу сделать перепланировку, проем в несущей стене. Заказала проект, там нам сделали экспертизу по этой стене и в заключении экспертизы было одобрено сделать проем. Далее пошла отдавать документы для согласования перепланировки в наш архитектурный центр, на что мне сказали что это все не то и проект не правильный, нужно было экспертизу не проема делать а всего дома ссылаясь что проем в несущей стене является реконструкцией дома. У меня к вам вопрос, действительно это является реконструкцией жилого дома или все таки Перепланировка? Нужно при этом согласие всех собственников дома, чтоб сделать этот проем или только нужно согласие всех собственниковквартиры?

Читать ответы (3)

Незаконно открытый магазин в МКД

В МКД собственником жилого помещения открыт магазин, своего разрешения собственники помещений на проведение переустройства квартиры под магазин ему не давали. Все работы проведены им самовольно, без проектно сметной документации. Магазин как объект недвижимости по данному адресу не зарегистрирован в Росреестре, по причине. Что жилое помещение приобретено в Ипотеку. Собственники дома решили обратиться с заявлением в Управление Ростехнадзора по поводу самовольно проведенной реконструкции (выполнено устройство навеса на несущей стене здания, устройство лестничного марша для входа в магазин), который открыт незаконно, осуществляет коммерческую деятельность. Хотим обратиться Ростехнадзор с просьбой провести проверку и заставить собственника убрать навес и устройство лестничного марша. Это возможно для Ростехнадзора?

Читать ответы (1)

Как прекратить незаконное строительство входной группы в квартиру переведенную в нежилой фонд?

В доме на первом этаже, строится входная группа в квартиру переведенную в нежилой фонд. Размер данной групы составляет 7 х 6 метров, от стены дома, по показаному нам проекту, это будет выглядеть как закрытая пристройка под торговую площадь. Установлена она на придомовой территории, на газонной группе. Проект который нам показали собственники квартиры не заверен, без каких либо печатей. Скажите куда обращаться чтобы прекратить даное строительство.

Читать ответы (2)

Незаконная реконструкция двухэтажного нежилого здания - нарушение прав собственника первого этажа и возможные действия

Есть двухэтажное нежилое здание после пожара одни стены кирпичные первый этаж один собственник второй этаж другой собственник собственник второго этажа сделал реконструкцию здания без разрешения т.е. незаконно поставил на первом этаже по периметру металлические колоны а вообще металлический карказ всего здания после этого уменьшилась высота и площадь первого этажа еще сделали из чердака третий этаж все это без документов - является ли эта реконструкция нарушение прав собственника первого этажа как сделать так что бы собственник первого этажа убрал колоны. Спасибо.

Читать ответы (2)

Может ли один из собственников установит на этом месте дверь без согласия других собственником коммунальной квартиры?

В течении 20 лет дверной проем в стене был закрыт и двери не было. Когда из жилых помещений в общежитии образовали коммунальную квартиру в общем плане каждого из собственников указана сплошная стена. Может ли один из собственников установит на этом месте дверь без согласия других собственником коммунальной квартиры?

Читать ответы (1)

Как оспорить постановление администрации о согласовании перепланировки в цокольном этаже 17-этажного дома в Краснодарском крае?

Собственник сделал перепланировку нежилого помещения в цокольном этаже 17 этажного дома, увеличив проем в несущей стене. Сделал все по проекту, согласованному с администрацией. Администрация дала согласие, не затребовав согласования с генеральным проектировщиком здания. Последний в письменном ответе пояснил, что конструктивная особенность здания запрещает всяческую перепланировку цокольного этажа, т.к. все стены являются несущими конструкциями здания, данный вид перепланировки негативно скажется на общей жесткости, устойчивости и сейсмостойкости здания. Возможно ли оспорить постановление администрации о согласовании перепланировки и признать ее недействительной? Регион - Краснодарский край.

Читать ответы (1)

Сложности с строительством торгового комплекса рядом с многоквартирным домом

Прошу Вас объяснить что такое отдельно стоящее здание. При обращении в прокуратуру о правомерности строительства торгового комплекса стены которого непосредственно примыкают к моей квартире мне был дан ответ, что по проекту предусмотрен отступ от стены жилого здания и строящееся здание не имеет общих стен с многоквартирным домом, однако стена моей квартиры фактически является стеной и этого строящегося здания, согласования со мной как с собственником жилья никто не проводил, работники прокуратуры отписались что строящееся здание не имеет общих стен с домом и принятия мер прокурорского реагирования не требуется, а так же как предусмотрено ч. 3 ст. 36 Ж.К. Р.Ф. согласия собственников жилья не требуется.

Читать ответы (2)

Проблемы с установкой двери в новостройке - несущая стена оказалась повреждена и хозяин соседней квартиры требует компенсацию

При установке двери в новостройке. Случилось следующее: Дверной проем находится между несущей стеной (бетонной) и гипсокартонной перегородкой. В момент крепления дверной коробки к несущей стене обнаружили, в местах крепления в бетонной стене, отсутствовал бетон (по видимому в момент строительства дома образовалась сквозная щель в стене в соседскую квартиру). Вместо бетона в стене была обнаружена монтажная пена, которую зашпатлевали шпатлевкой. Для закрепления дверной коробке, мы выпилили деревянные бруски и забили в пустоты в стене, после чего была произведена полная установка двери. На следующее утро хозяин соседней квартиры, обнаружил торчащие из стены своей квартиры те самые бруски какие были использованы при установки соседской квартиры. Хозяин соседской квартиры просит денежную компенсацию в размере 3 тысячи рублей у мастера по установки дверей. Подскажите, какие действия в данной ситуации? Является ли мастер виноватым? Допускаются ли щели в несущей стене?

Читать ответы (1)

Просьба об обустройстве козырька над входной группой моего нежилого помещения на 1 этаже

Я являюсь собственником нежилого помещения, находящегося на 1 этаже. Изначально по проекту данное помещение планировалось под ресторан, который должен был занимать сразу 2 этажа, но впоследствии собственник ресторана решил отказаться от 1 этажа и обойтись только 2 этажом. Помещение на 1 этаже выставили на продажу и в срочном порядке внесли изменения в проект, оборудовав в него отдельную от ресторана входную группу в помещение. (Убрали витражное окно и поставили на его место входную дверь и вывели тепловую завесу, вентиляцию). Я покупала помещение на этапе строительства, но в итоге обнаружила, что так как мое помещение находится на углу, то к нему по проекту не предусмотрена установка козырька над входной группой просто потому, что ее некуда крепить. В результате все входные группы 1 этажа имеют навес либо козырек, а мое помещение осталось ни с чем. Прошу вашей помощи в написании письма-просьбы на обустройство козырька, на какие нормативные документы я должна ссылаться?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Собственник купил квартиру в здании МК и провел реконструкцию без разрешения - что делать?