Каковы правила наложения запрета на регистрационные действия при договорах долевого участия в строительстве?

При заключении договора долевого участия в строительстве объекту недвижимости был присвоен порядковый №, при завершении строительства и вводе в эксплуатацию границы объекта "сдвинулись" и по АКТу приема-передачи передан объект за другим №. Вопрос: исковые требования выставляем по договору или на основании фактической передачи по АКТу?

20 января 2014 г. мной и мужем (новые участники долевого строительства) заключен договор уступки прав требования №Б по договору от 20 июня 2013 г. №А участия в долевом строительстве с ООО (участник долевого строительства). Предметом договора является право требования к Застройщику о передаче в общую совместную собственность объекта долевого строительства (квартиры). Срок передачи квартиры Новым участникам долевого строительства по акту приема-передачи, в соответствии с договором А участия в долевом строительстве, от 20 июня 2013 г. В договоре А срок передачи квартир установлен октябрь 2014 г. На данный момент (13.12.2014 г.) строительство не завершено, в телефонных разговорах оговариваются новые сроки сдачи дома, на сегодня это январь 2015 г., письменного уведомления нет. Возможно ли привлечь застройщика к какой-либо ответственности и взыскать компенсацию или неустойку, и как это осуществить?

Получила квартиру, но без чистовой отделки. В договоре-чистовая. Начинал строительство застройщик ООО"ИнертДобыча"/банкрот/, а закончил ООО ГК "Профит".Был заключен договор участия в долевом строительстве № 650/6 от 22 сентября 2011 года. По условиям договора застройщик обязуется за счет денежных средств участника, в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьи лиц построить объект. После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать объект долевого строительства участнику в собственность, а участник обязуется уплатить застройщику цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Я свою часть обязательств выполнила в полном объеме.

Помогите рассчитать госпошлину: иск к Застройщику по договору долевого участия в строительстве передать по акту приема-передачи объект долевого строительства. Застройщик не выполняет условия договора по передаче объекта строительства. Попадает ли это требование под закон о защите прав потребителей или это неимущественные требования? Анна.

В отношении застройщика возбуждено исполнительное производство. Инвестиционный контракт в росреестре не зарегистрирован. Впоследствии заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома. Договор зарегистрирован. Приставы направили в росреестр постановление о запрете регистрационных действий в отношении обьекта незавершенного строительства. Застройщику деньги по договору выплачены. Имеют ли приставы выносить такое постановление?

У меня следующая проблема, 29 сентября 2010 г. я заключил договор долевого участия строительства многоквартирного дома. Согласно условиям данного договора срок передачи мне объекта долевого строительства установлен застройщиком в период с 15 июля 2010 г. по 15 октября 2010 г. В данный период передача квартиры мне осуществлена не была ввиду незавершенности строительства дома. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено застройщиком 10 декабря 2010 года. Что касается исполнения моих обязательств по договору, в частности по оплате стоимости возводимого объекта долевого строительства (однокомнатной квартиры), то в договоре была предусмотрена рассрочка платежа. Последний платеж за квартиру должен был произведен в срок до 26 октября 2010 г. Я погасил задолженность по квартире 21 октября 2010 года. Иначе говоря, полностью выполнил свою основную обязанность по договору по оплате стоимости будущей квартиры досрочно. Однако, в договоре есть пункт следующего содержания: «В случае, если Участник долевого строительства не исполнил к моменту наступления срока передачи Объекта долевого строительства своего обязательства по уплате в полном объеме денежных средств в соответствии с условиями договора, срок передачи Объекта долевого строительства отодвигается на соразмерное количество дней превышения срока передачи Объекта долевого строительства над моментом уплаты Участником долевого строительства денежных средств в полном объеме». В свою очередь, застройщик указывает на то обстоятельство, что полностью я расплатился за квартиру лишь 21 октября 2010 г., следовательно, срок начала передачи мне объекта долевого строительства начинает течь со следующего дня, то есть с 22 октября 2010 г. и составляет 3 месяца, т. е. заканчивается 22 января 2011 г. Однако, в договоре срок передачи мне объекта долевого строительства установлен застройщиком в период с 15 июля 2010 г. по 15 октября 2010 г. На мой взгляд, вышеуказанный пункт договора противоречит положениям ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве» п. 1 ст. 6 - «Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для всех участников долевого строительства…». Кроме того, даже если допустить, что я как дольщик нарушил данный пункт договора и полностью не оплатил стоимость квартиры в срок до 15 октября, то логично было бы сдвинуть срок передачи мне квартиры с 15 июля на 21 июля (на 6 дней просрочки) и тогда окончательный срок передачи мне объекта долевого строительства истекал бы 21 октября, т.е. через 3 месяца. Думаю, подобное смещение сроков передачи квартиры вызвано нежеланием платить мне неустойку за просрочку. Уважаемые дольщики, юристы и эксперты, хотелось бы услышать ваши комментарии и мнения по данной спорной ситуации. Кто прав в этом споре и вправе ли застройщик ставить срок передачи объекта долевого строительства в зависимость от полной оплаты стоимости квартиры по договору, не противоречит ли это Закону? Заранее спасибо.

День добрый! Помогите пожалуйста определиться с предметом искового заявления, в силу следующей ситуации: в 2008 г. был заключен договор долевого участия в строительстве, дольщиком уплачены денежные средства в полном объеме, но по завершении строительства передача объекта так и не произошла. По состоянию здоровья дольщик вплотную не имел возможности заниматься решением данного вопроса и лишь в 2014 г. узнал о своих нарушенных правах, о чем писал в следственные органы и к Застройщику. Вопрос: какие исковые требования необходимо выставлять: о признании договора недействительным, взыскании денежных средств и все отсюда вытекающее либо признание права собственности? Заранее - большое спасибо!

Хочу расторгнуть договор долевого строительства и получить денежные средства внесенные за квартиру, ссылаясь на пункт договора 5. Односторонний отказ от исполнения Договора. 5.1. Участник долевого строительства вправе отказаться от исполнения Договора в следующих случаях: - не исполнения Застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства и т.д. Планируемый срок передачи объекта 4-ый кв-л 2009 г., в данный момент строительство заморожено.

Нотариус оформиласвидетельство о принятии наследства по договору долевого участия, хотя был акт приема-передачи квартиры по этому договору. В договоре долевого участия адрес номера дома, а на момент према-передачи объекту был присвоен другой адрес (номер дома тот же,но дробь 2) Есть решение суда по месту наследства, где чётко указан адрес новый, т.е. номер дома дробь 2. В м ф.ц не зарегистрируют собственность. Договор и акт не были зарегистрированны вовремя наследодателем.

Доброго времени суток я участник долевого строительства. Подошло время подписывать акт приема передачи квартиры, по договору долевого строительства квартира составляла 51.03 кв.м., а в акте приема передачи квартиры квадратура составила 45.7 кв.м. Денежные средства оплачены за квартиру в полном объеме за 51.03 кв.м, а также 70% денежных средств были выделены сертификатом молодого специалиста сельской местности, 30% ипотека. Как с застройщика потребовать денежные средства за недостающею квадратуру и должна ли я подписывать акт передачи, а то грозят сроками расторгнуть договор в одностороннем порядке?