Как продать свою комнату в двухкомнатной квартире, если сосед не дает разрешение на продажу и не может ее купить?

Уважаемая Екатерина.

Для продажи комнаты Вам нужно соблюсти требования ст.250 ГК РФ.Для этого нужно письменно известить сособственника о продаже комнаты по указанной Вами цене.Для составления и отправки письменного извещения можно обратиться к нотариусу.После получения письма сособственником через месяц можно продать комнату любому лицу.

Здравствуйте, Екатерина.

Вариантов действий - два:

1. Соблюсти необходимую процедуру - т.е. - предложить собственнику второй комнаты приобрести Вашу комнату. Получить от него расписку в получении им предложения или направить его по почте ценным письмом и получить уведомление о вручении. Дождаться отказа в приобретении или не получить ответа в течение 30 суток с момента вручения ему предложения, и продавать комнату третьему лицу. Ведь закон не обязывает продавать комнату именно собственнику второй комнаты. Он обязывает соблюсти его преимущественное право покупки. При совершении этих действий оно будет соблюдено.

2. Оформить сделку договором дарения. Тогда соблюдать эти формальности не потребуется..

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)