«Как обезопасить себя при аренде квартиры, требующей ремонта, на короткий срок»

Через агенство нашли квартиру, требующую значительного ремонта. Договаривалась с хозяином на длительный срок, специально вносила в договор о стоимости после ремонта, т.к. хозяин согласился договор составить только на 6 месяцев. Договор подписали с приложением таким:

Муж смотрел, что нужно в квартиру, хозяин без звонка пришел в квартиру, но поговорила они хорошо, но хозяин обмолвился, что через полгода, годик сам сюда заедет (сейчас он снимает). Как лучше всего поступить, чтоб обезопасить себя, а то получиться мы только ремонт сделаем и тут он въедет. И еще раз договор сделан на полгода, то суммы ремонтных работ должна быть: 6*8000=48000, а по всей видимости, то что он хочет выльется в гораздо большую сумму. Как мне лучше поступить-заплатить ремонтникам за работы 48000 и предоставить ему через полгода и жить в недоделанной квартире или сделать все, что он хотел и потратить на это гораздо большую сумму, но как сделать, чтоб он если соберется въехать через полгода, то выплатил мне разницу или в счет арендной платы зачел.

2)Еще один момент с материалами, у него денег не было даже оплатить задолженность по кварплате, где гарантии, что материалы он предоставит в срок, а если не сможет, то как сделать, чтоб он мне их точно оплатил?

3) Еще думаю, чтоб меньше риска было, чтоб обои поклеил муж, но как сделать, чтоб хозяин заплатил за это и по среднегородским ценам.