Как действовать, если покупатели требуют подписать передаточный акт сразу после получения свидетельства на квартиру?

50₽ VIP

Разъясните пожалуйста этот пункт договора:

"Согласно статье 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача квартиры, не обремененной задолженностями по коммунальным платежам и иными платежами, связанными с пользованием и владением квартирой, осуществляется по передаточному акту, подписываемому Сторонами в течение 2 (двух) рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к Покупателю."

Продавец обязан передать покупателю квартиру в течение 2 дней после подписания договора купли-продажи, или в течение 2 дней, когда выдадут выписку из ЕГРН на покупателя?

Покупаем квартиру. Договор купли-продажи находится в Регистрационной палате до конца сентября 2012 (в силу того, что он был неверно составлен, после чего исправлен и возвращен на регистрацию). В договоре указано, что ПОКУПАТЕЛЬ обязуется произвести полную оплату отчуждаемых комнат в день получения СТОРОНАМИ зарегистрированного Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Оплата ПОКУПАТЕЛЕМ отчуждаемых комнат должна быть подтверждена документально.

Продавец проводит альтернативную сделку, поэтому сумма оплаты за недвижимое имущество, передаваемое покупателям, ему необходима уже сейчас (то есть за месяц до возможной даты регистрации договора купли-продажи).

Будут ли в таком случае соблюдены ТРЕБОВАНИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ СО СТОРОНЫ ПОКУПАТЕЛЯ, если покупателем будет уплачена вся сумма ДО РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРА РЕГИСТРАЦИОННОЙ ПАЛАТОЙ (при этом будет составлена расписка о получении денежных средств за квартиру и Акт приемки-передачи квартиры)?

Покупаем квартиру. Договор купли-продажи находится в Регистрационной палате до конца сентября 2012 (в силу того, что он был неверно составлен, после чего исправлен и возвращен на регистрацию). В договоре указано, что ПОКУПАТЕЛЬ обязуется произвести полную оплату отчуждаемых комнат в день получения СТОРОНАМИ зарегистрированного Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Оплата ПОКУПАТЕЛЕМ отчуждаемых комнат должна быть подтверждена документально.

Продавец проводит альтернативную сделку, поэтому сумма оплаты за недвижимое имущество, передаваемое покупателям, ему необходима уже сейчас (то есть за месяц до возможной даты регистрации договора купли-продажи).

1. Будет ли покупатель защищен юридически, если передаст всю сумму, будет составлена расписка о получении денежных средств за квартиру и Акт приемки-передачи квартиры с последующим (скорым) заселением в нее покупателя.

2. Будут ли в таком случае соблюдены требования договора купли-продажи со стороны покупателя?

Заключаем договор купли-продажи в простой письменной форме: меня как покупателя разумеется волнует пункт взаиморасчетов, которые мы договорились осуществить через банковскую ячейку, но в договоре этот пункт звучит так:

4. Продавцы продали, а Покупатель купил указанную квартиру за () рублей.

Расчет между сторонами будет произведен в течение 3 (трех) дней с момента получения настоящего договора с регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, что по соглашению Сторон не является обременением.

Продавец и его агент настаивают именно на такой формулировке, хотя я и мой юрист предлагали следующую:

П.4. Продавцы продали, а Покупатель купил указанную квартиру за () рублей.

Расчет между сторонами будет произведен в течении дней после регистрации настоящего договора в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу и выполнения Покупателем обязанностей в соответствии с п.п. 8,9 настоящего договора.

Пункты 8, и 9 соответственно:

8. Продавцы обязуются подать документы на снятие с регистрационного учета в течение 5 (пяти) дней с момента подачи настоящего Договора на регистрацию в Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу.

9. Продавцы обязуются освободить и передать указанную квартиру Покупателю по Акту приема-передачи в течение 10 (десяти) дней с момента получения настоящего Договора с регистрации в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу.

Очень хочется понять на сколько я застрахован с юр. точки зрения от обмана и пр. в случае обоих вариантов этого пункта?

Покупаю квартиру. Для ускорения оформления риэлтор предлагает схему: деньги закладываются в ячейку, в договоре купли-продажи прописывается: (Покупатель обязуется уплатить вышеуказанную сумму ХХХХХ рублей за счет собственных средств Покупателя, путем передачи наличных денежных средств после регистрации настоящего договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области.

4. Стороны договорились, что государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанную квартиру производится после полной оплаты «Покупателем» квартиры.)

Т.е. на квартиру накладывается обременение, которое снимается после того как продавец заберет деньги из ячейки, когда получим зарегистрированный договор. Грозит ли мне как покупателю чем-нибудь такая сделка. Может ли продавец забрав деньги откатить назад сделку?

Спасибо.

Приобрёл квартиру в новостройке, в готовом доме простая купля продажа, без дду. В договоре есть пункты "Квартира передается Продавцом Покупателю по подписанному сторонами передаточному акту в течении 15 рабочих дней со дня исполнения Покупателем в полном объёме по настоящему договору.

В случае, если Покупатель не прибывает для приемки Квартиры в установленный срок, Квартира считается принятой Покупателем, при этом все риски случайной гибели и повреждения Квартиры переходят на Покупателя.

В процессе осмотра квартиры с представителем застройщика и специалистом по приемке, выявлен ряд дефектов требующих исправления. Должен ли я подписать акт приема передачи или могу ждать исправления дефектов. Чем мне грозит подписание акта приема передачи до исправления дефектов. Должна ли быть повторная приемка если я подпишу акт.

После получения свид. О гос. реистр. Права обнаружена ошибка в договоре купли-продажи квартиры: 1. «ПРОДАВЕЦ» продал, а «ПОКУПАТЕЛЬ» купил в собственность квартиру, ... 12. Договор купли-продажи считается заключенным с момента подписания, а право общей долевой собственности «ПОКУПАТЕЛЯ» на вышеуказанную квартиру возникает с момента государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии...

Ошибка в пункте 12: лишние слова общей долевой.

Подскажите, нужно ли исправлять эту ошибку, как это сделать, и чем грозит не исправление данной ошибки покупателю.

Заранее спасибо!

Покупаю квартиру. Продавец после продажи квартиры покупает другую и ему нужны скорее деньги от продажи его квартиры, так как цену на покупку новой собираются поднять. Для ускорения оформления риэлтор предлагает схему: деньги закладываются в ячейку, в договоре купли-продажи прописывается: (Покупатель обязуется уплатить вышеуказанную сумму ХХХХХ рублей за счет собственных средств Покупателя, путем передачи наличных денежных средств после регистрации настоящего договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области.

4. Стороны договорились, что государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанную квартиру производится после полной оплаты «Покупателем» квартиры.)

Т.е. на квартиру накладывается обременение, которое снимается после того как продавец заберет деньги из ячейки, когда получим зарегистрированный договор. Грозит ли мне как покупателю чем-нибудь такая сделка. Может ли продавец забрав деньги откатить назад сделку?

Спасибо.

Договор купли-продажи квартиры

Город Москва, шестнадцатое декабря две тысячи четырнадцатого года.

Мы, гражданин, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданка, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.​ Продавец продал, а Покупатель купил квартиру, находящуюся по адресу: город Москва, , далее - «КВАРТИРА».

2.​ Указанная КВАРТИРА расположена на 11 (Одиннадцатом) этаже, состоит из 2 (Двух) жилых комнат, имеет общую площадь 53,7 (Пятьдесят три целых семь десятых) кв.м.

3.​ КВАРТИРА находится в собственности у Продавца на основании следующих документов: Договора купли-продажи квартиры от 09.07.2007 г., зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве 16.07.2007 г. за № 77-77-20/080/2007-196; Свидетельства о праве на наследство по закону от 12.03.2014 г., удостоверенного Шифриной О.А., нотариусом города Москвы 12.03.2014 г., в реестре за № 1 СВ-648, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, бланк серия 77-АР 637968, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 27.05.2014 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.05.2014 г. сделана запись регистрации № 77-77-04/271/2014-236; кадастровый (или условный) номер: 77:04:0004025:6232.

4.​ Продавец продает Продавцу ½ долю указанной КВАРТИРЫ, право собственности на которую принадлежит на основании Договора купли-продажи квартиры от 09.07.2007 г., зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве 16.07.2007 г. за № 77-77-20/080/2007-196 за 6 000 000 (Шесть миллионов) рублей 00 копеек и ½ долю указанной КВАРТИРЫ, право собственности на которую принадлежит на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 12.03.2014 г., удостоверенного Шифриной О.А., нотариусом города Москвы 12.03.2014 г., в реестре за № 1 СВ-648 за 990 000 (Девятьсот девяносто тысяч) рублей 00 копеек. Покупатель обязуется выплатить вышеуказанную сумму Продавцу в течение 1 (Одного) рабочего дня после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

5.​ Стороны договорились о том, что в соответствии с п.5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога у Продавца на указанную КВАРТИРУ не возникает.

6.​ Продавец гарантирует, что до настоящего времени КВАРТИРА никому не отчуждена, не заложена, в споре и под арестом (запретом) не состоит, не сдана в аренду, свободна от прав и притязаний третьих лиц, а также отсутствуют задолженности по налогам и другим обязательным платежам.

7.​ Покупатель осмотрел КВАРТИРУ и претензий по ее качеству не имеет. Продавец обязуется передать КВАРТИРУ Покупателю в том состоянии, в каком она была на момент просмотра, укомплектованную исправным сантехническим, электротехническим и иным оборудованием, без задолженностей по коммунальным платежам, квартплате, оплате электроэнергии, абонентской плате за телефон, междугородные и международные телефонные переговоры.

8.​ На день подписания настоящего договора в отчуждаемой КВАРТИРЕ зарегистрирован по месту жительства Продавец. Продавец, подписывая настоящий договор, обязуется сняться с регистрационного учета по адресу КВАРТИРЫ в течение государственной регистрации перехода права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. По соглашению сторон настоящего договора Продавец обязуется освободить указанную КВАРТИРУ и передать её Покупателю в течение 7 (Семи) дней, считая с даты государственной регистрации перехода права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

9.​ После регистрации перехода права собственности по настоящему договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве Покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на КВАРТИРУ и принимает на себя обязанности по эксплуатации указанной КВАРТИРЫ, оплате коммунальных и других обязательных платежей и уплате налогов на недвижимость, а также участвует соразмерно с приобретаемой долей в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.

10.​ Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства, которые могли быть приняты или сделаны сторонами в отношении предмета договора, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

11.​ При подписании настоящего договора стороны подтверждают, что они не лишены дееспособности, под опекой, попечительством или патронажем не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

12.​ Стороны, руководствуясь ст. 421 (свобода договора), ст.461 (ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего договора недействительным или расторжения его по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца или вследствие предъявления претензий третьими лицами к Покупателю об изъятии КВАРТИРЫ, по основаниям возникшим до исполнения настоящего договора, которые суд сочтет подлежащим удовлетворению, и изъятия КВАРТИРЫ у Покупателя, Продавец обязуется приобрести Покупателю равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории, в том же районе города Москвы или предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего договора, а также возместить все другие понесенные расходы, связанные с приобретением настоящей КВАРТИРЫ. При этом КВАРТИРА не может быть изъята у Покупателя до полного возмещения убытков.

13.​ КВАРТИРА абонирована телефонным номером МГТС 8 (495) 000-00-00. Продавец обязуется не препятствовать переоформлению указанного телефонного номера на Покупателя.

14.​ Настоящий договор считается исполненным при выполнении сторонами следующих условий:

- передачи Покупателем указанной в п. 4 настоящего договора суммы денег за приобретаемую КВАРТИРУ Продавцу, что подтверждается распиской Продавца;

- передачи Продавцом указанной КВАРТИРЫ Покупателю по подписываемому сторонами в соответствии со статьей 556 ГК РФ передаточному акту. Уклонение одной из сторон от подписания акта на условиях, предусмотренных настоящим договором, считается отказом от исполнения передать имущество либо обязанности принять его.

15.​ Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, содержание статей Гражданского Кодекса РФ: 131 Государственная регистрация недвижимости, 160 Письменная форма сделки, 161 Сделки, совершаемые в простой письменной форме, 164 Государственная регистрация сделок, 209 Содержание права собственности, 218 Основания приобретения права собственности, 223 Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору, 288 Собственность на жилое помещение, 292 Права членов семьи собственников жилого помещения, 421 Свобода договора, 450 Основания изменения и расторжения договора, 460 Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц, 461 Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя, 549 Договор продажи недвижимости, 551 Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость, 555 Цена в договоре продажи недвижимости, 556 Передача недвижимости, 557 Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества, 558 Особенности продажи жилых помещений, статей Семейного кодекса РФ: 34 Совместная собственность супругов, 35 Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов, 36 Собственность каждого из супругов, статей Жилищного Кодекса РФ: 17 Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением, 30 Права и обязанности собственника жилого помещения, 36-40 Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме - Сторонам известно.

16.​ Расходы по регистрации перехода права собственности по настоящему договору несет Покупатель.

17.​ Настоящий договор составлен и подписан в 3 (Трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых передается в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, второй экземпляр выдается Продавцу, третий – Покупателю.

18.​ В соответствии со ст. 131 ГК РФ, переход права собственности по настоящему договору подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Есть ли подводные камни у договора?