Нужно ли переводить всю землю под коммерческую деятельность? Возможно ли уменьшить площадь участка?

199₽ VIP

Наталья, у Вас же единый участок под одним кадастровым номером. Нельзя чтобы у одного участка было более одного основного вида разрешенного использования. Но есть возможность условный вид разрешенного использования участка. Для установления условно разрешённого ВРИ участка требуется проведение дополнительных согласований через рассмотрение в Комиссии по землепользованию и застройке муниципального образования и на публичных слушаниях (ст. 37 ГРадостроительного кодекса РФ).

Здравствуйте! Действительно для организации осуществления предоставления услуг нежилое здание должно находится на земле отнесенной к определенной категории как того требует Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540

"Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" - вид разрешенного использования земельных участков должен быть!

Также Из п. 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ и ст. 37 Градостроительного кодекса РФ следует, что для одного земельного участка может быть установлен один или несколько видов его разрешенного использования.

НО не понятны правовые основания для доводов - 5 соток! На основании каких нормативных актов к Вам такое применяют? А если парикмахеская находится в городе на 2 этаже здания, откуда там 5 - соток?

Поэтому Администрация скорее всего вводит Вас в заблуждение! Но нужны письменные документы чтобы Администрацию поставить на место!

Минимальный размер земельного участка для выделения его в отдельный объект, подлежащий государственной регистрации, действительно определяет администрация (ст.30 Градостроительного кодекса РФ).

Уважаемая Наталья!

Вопрос регулируется правилами застройки и градостраительства в Вашем Краснодарском крае. Вообще на федеральном уровне регулируется ст.ст. 1182 ГК и 33.3 ЗК РФ. Нужно смотреть постановление по этому вопросу вашего края.

Всего доброго!

Здравствуйте. В администрации Вас ввели в заблуждение, минимальный размер участка составляет 3 сотки.

П. 1.1.3. Решения городской Думы Краснодара от 28.11.2017 № 44 п. 6 О внесении изменений в решение городской Думы Краснодара от 30.01.2007 № 19 п. 6 «Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар» предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением территории в границах исторического поселения город Краснодар):

1) минимальная/максимальная площадь земельных участков – 300/50000 кв. м (за исключением вновь образуемых незастроенных земельных участков из земель государственной или муниципальной собственности с целью предоставления для индивидуального жилищного строительства – 600/1000 кв. м);

Касаемо Вашей проблемы, необходимо организовать проведение публичных слушаний для установления условно разрешенного вида использования земельного участка под коммерцию.