Я собственник 3/4 3-комнатной квартиры, 1/4 принадлежит моему бывшему мужу. Каким образом я могу расселиться?

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ).

Здравствуйте, Ирина.

Возможны несколько вариантов.

Первый - договориться с бывшим мужем о продаже квартиры целиком и последующим разделом денег пропорционально Вашим долям. Самый оптимальный вариант, т.к. при этом каждая сторона получает максимально возможную сумму. К сожалению, часто стороны не могут договориться из принципиальных или иных соображений.

Второй - произвести принудительный выкуп 1/4 доли у бывшего мужа. Достаточно сложный вариант с точки зрения его решения. Кроме того, возможность его применения зависит от того, что за квартира - количество комнат, площадь.

Третий - определить порядок пользования квартирой, закрепить за собой в пользование комнату или комнаты и продать свою долю примерно по цене этих комнат с соблюдением преимущественного права выкупа Вашей доли бывшим мужем.