Я собственник 3/4 3-комнатной квартиры, 1/4 принадлежит моему бывшему мужу. Каким образом я могу расселиться?
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ).
Спросить
Здравствуйте, Ирина.
Возможны несколько вариантов.
Первый - договориться с бывшим мужем о продаже квартиры целиком и последующим разделом денег пропорционально Вашим долям. Самый оптимальный вариант, т.к. при этом каждая сторона получает максимально возможную сумму. К сожалению, часто стороны не могут договориться из принципиальных или иных соображений.
Второй - произвести принудительный выкуп 1/4 доли у бывшего мужа. Достаточно сложный вариант с точки зрения его решения. Кроме того, возможность его применения зависит от того, что за квартира - количество комнат, площадь.
Третий - определить порядок пользования квартирой, закрепить за собой в пользование комнату или комнаты и продать свою долю примерно по цене этих комнат с соблюдением преимущественного права выкупа Вашей доли бывшим мужем.
Спросить
