Моя супруга купила нежилое помещение, без моего согласия, как аннулировать покупку.
199₽ VIP
Моя супруга купила нежилое помещение, без моего согласия, как аналировать покупку.
Здравствуйте, уважаемый Дениса. Согласно ст.35 Семейного кодекса РФ согласие другого супруга предполагается при приобретении имущества. Тем более, что Вы стали его совместным собственником. Если бы речь шла об отчуждении недвижимого имущества, тогда бы согласно п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ требовалось бы Ваше нотариальное согласие. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. В данном случае другая сторона вряд ли знала о том, что Вы не согласны на сделку.
Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супруговСпросить1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Вам придется признавать сделку недействительной в судебном порядке, руководствуясь ст. 35 Семейного кодекса РФ:
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
В данном случае супруга распорядилась общими деньгами.
Спросить
Вы вправе оспорить сделку в судебном порядке, как несоответствующую закону.
Статьей 166 ГК РФ предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В силу ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по обоюдному согласию супругов. При совершении из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
СпроситьВ соответствии со ст.253 ГК РФ совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников.
ТАкже - в силу п.3 ст.35 СК нотариальное согласие супруга необходимо для совершения следующих сделок с общим имуществом супругов:
Либо это должна быть сделка по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации.
Таким образом, сделки по отчуждению имущества без получения нотариально удостоверенного согласия супруга являются оспоримыми.
Но в Вашем случае происходило не отчуждение недвижимости, а приобретение, что не ухудшает положения приобретаемого имущества, а значит оснований нет для признания сделок незаконными!
Спросить
Вашего согласия не требуется, такого законом не предусмотрено. Наоборот, при приобретении данного имущества является совместной собственностью.
- см.ст. 34 СК РФ.
Спросить
Если помещение приобретено на общие денежные средства, то оспаривайте сделку в суде. Срок на оспаривание сделки - три года со дня, когда Вам стало известно о нарушении права. Ст.166-168, 195-205 ГК РФ.
Если помещение приобретено супругой на ее личные средства, то отменить сделку Вы не вправе и помещение не является совместно нажитым имуществом супругов, а значит разделу не подлежит.
Семейный кодекс РФСпроситьСтатья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Статья 36. Имущество каждого из супругов
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Здравствуйте, Денис, денежные средства, нажитые в совместном браке - это тоже имущество, обладающее родовыми признаками, ранее, при регистрации права собственности, требовали согласие супруга и при приобретении, но, чтобы исключить расходы на нотариальное согласие по сделке, стали ограничиваться толкованием ст.35 СК РФ, которой данное согласие предполагается. Так как Вы согласия на данные траты не давали, то в судебном порядке необходимо сделку расторгать, как нарушающие Ваши права по распоряжению совместно нажитыми средствами.
Удачи Вам.
Спросить
Денис, обратитесь в суд с иском о признании сделки по купле-продаже данной недвижимости недействительной на основании ст. 35 Семейного Кодекса РФ. В соответствии с п. 2 ст. 35 СК РФ,
сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
Согласно п.3 ст. 35 СК РФ,
для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Следовательно, если с момента покупки прошло не более 12 месяцев, ваши исковые требования подлежат удослетворению.
С уважением, Елена.
Спросить
Вы никак не сможете это сделать.
Потому что на покупку согласие не требуется, оно предполагается, потому что покупка осуществляется в браке.
Согласие требуется только на отчуждение недвижимости в силу ст. 35 СК РФ.
СК РФ Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супруговСпросить1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Уважаемый Денис!
Дело в том, что на основании ст.35 Семейного кодекса РФ согласие другого супруга предполагается при приобретении имущества. Что другой супруг действует в интересах вашей семьи. Что касается приобретения, росреестр регистрирует таие сделки и проверяет на требования закона их. Если бы была продажа имущества, права на которое подлежат государственной регистрации, то да, тут требуется именно нотариально заверенное согласие супруга.
Поэтому, если вы с чем то не согласны и считаете нарушенным свое право, вы можете обратиться в суд, ст. 3 ГПК РФ.
ВСего доброго!
Спросить
Я планирую купить нежилое помещение на продажу.
Стоит ли делать нотариальное согласие супруги на покупку помещения, если все равно буду его продавать. Может сделать согласие на только на продажу потом и все? в МФЦ сказали, без проблем зарегистрируют сделку без согласия, просто будет приписка в выписке ЕГРН о том, что согласие супруга не получено. Спасибо.
Можно брачный договор заключить, чтобы вообще избежать необходимость получения согласия и каких-либо дальнейших недопониманий..
.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спроситьаренду. По договору без моего согласия нельзя.
Выкинуть арендатора вы сможете только обратившись в суд ст 3 ГПК РФ с иском о расторжении договора аренды ст 606 ГК РФ из неуплаты аренды.
Спросить
Здравствуйте.
Сначала предъявляете арендатору письменную претензию об оплате задолженности по аренде. Выставляйте ему разумный срок. Если в течение разумного срока он задолженность не оплатит, то подаете в суд иск о расторжении договора аренды и взыскании всей задолженности по арендной плате.
СпроситьСупругам принадлежат доли в праве собственности на нежилое помещение: 1/5-супруге и 4/5 супругу. Необходимо, что бы супруга стала собственником всего помещения. Каким образом это можно оформить?
Здравствуйте.
Нужно оформлять или договор купли-продажи или договор дарения оставшейся доли супругом. Делать Это нужно у нотариуса.
Спросить
Спасибо за ответ. Небольшое уточнение. Почему договоры купли-продажи или дарения нужно оформлять у нотариуса. По закону данные договоры оформляются в простой письменной форме, подаются на государственную регистрацию и не требуют удостоверения у нотариуса.
СпроситьУже больше года прошло, как в законодательство были внесены изменения, в соответствии с которыми все операции при продаже или дарении долей в недвижимости оформляются строго через нотариуса.
СпроситьИмею в собственности нежилое помещение на 1 этаже жилого 5 этажного дома. Первый этаж весь нежилой. Встал вопрос о перепланировки моего помещения путем присоединения части коридора (помещение общего пользования по техпаспорту). Нужно ли мне 100 процентное согласие всех собственников дома? Или достаточно только владельцев нежилых помещений? Вхлды в жилые и нежилые части здания отдельные. Жилые помещения никак не связаны с нежилыми на 1 этаже.
Состою в браке. Покупаю нежилое помещение за наличный расчет. Подскажите пожалуйста нужно ли оформлять нотар. Согласие супруги на покупку помещения? Сделка будет оформляться через мфц.
Вообще, строго по закону, согласие супруга требуется при отчуждении недвижимого имущества, но не при его приобретении. Будут настаивать - спросите, на какую норму закона ссылаются.
Спросить
Здравствуйте. Согласия (в т.ч. нотариального) для приобретения не требуется. Это следует из диспозиции ст. 35 СК РФ, где необходимость получения согласия требуется лишь для отчуждения недвижимого имущества. Отсутствие согласия не создаст препятствия для регистрации перехода права в соответствии с Законом о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ. Более того, даже если продавать без согласия второго супруга, Росреестр всё равно переход права зарегистрирует, просто в ЕГРН будут внесены отметки о том, что согласие не представлено.
Спросить
Может ли супруг (ИП) использовать в своей предпринимательской деятельности часть площади в нежилом помещении, находящееся в собственности у супруги (ИП) без налоговых последствий? Помещение приобретено в браке. В налоговой говорят что супруга как ИП должна сдать в аренду супругу ИП и платить налог с аренды, так ли это?
да это так, но ваша честность удивляет меня, зачем все указывать, пока государство о вас не вспомнит, впоследствии штраф небольшой, но деньги свои сохраните
СпроситьКупила нежилое помещение, через моё помещение самовольно соседи провели канализационную трубу. Могу ли я убрать из своего помещения эту трубу, так как она мешает и стоит вонь в моём помещении.
Обычно канализационные трубы проходят в общем подвальном помещении. Если в период, как вы стали собственником нежилого помещения, соседи каким-то образом провели канализацию через именно ваше помещение, то вы имеете право требовать устранения препятствий в пользовании помещением, в т.ч. в судебном порядке (ст. 304 ГК РФ). А лучше сначала дайте соседям срок на самостоятельное устранение нарушения, если оно действительно имеет место. А еще лучше, связаться с юристом и подробно ему все изложить.
СпроситьСамостоятельно не можете. Либо добровольно ее убирают соседи либо принудительно в судебном порядке. Тем более как я понимаю данная труба проектом дома не предусмотрена.
СпроситьМне принадлежит 1/2 доля подвального помещения, вторая доля принадлежит бывшему супругу, он отдал помещение в аренду, без моего согласия, у нас границы в помещении не разделены, имеет ли он право отдать в аренду, без моего согласия?
НЕТ БЕЗ ВАШЕГО СОГЛАСИЯ НЕ МОЖЕТ ОТДАТЬ В АРЕНДУ ТАК КАК РАСПОРЯЖЕНИЕ ИМУЩЕСТВОМ НАХОДЯЩИМСЯ В ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ ПО СОГЛАСОВАНИЮ ВСЕХ ЕЁ УЧАСТНИКОВ
СпроситьСогласно ст. 23 ЖК РФ для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение необходимо предоставить следующие документы: 1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения);
6) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;
7) согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.
Иные документы запрашиваться не могут, согласно п.3 ст. 23 ЖК.РФ. Вопрос: нужно ли для перевода нежилого помещения в жилое предоставлять протокол и согласие собственников, предусмотренные п. 6 и 7. При буквальном прочтении, данные пункты необходимы только для перевода жилого помещения в нежилое.
Если при переводе вашего помещения вы будете осуществлять работы по перепланировке, которые затронут общее имущество собственников помещений данного многоквартирного дома, тогда вам необходимо будет предоставить протокол, требуемый в п. 6. Если не будете затрагивать общее имущество, то соответственно он не нужен. П. 7 к вам не применим, поскольку вы переводите помещение обратно в жилое.
СпроситьНежилое помещение в жилом доме. Планируем установить индивидуальный прибор учета потраченной тепловой энергии в нежилом помещении. Как мы будем оплачивать тепло, по ИПУ или соразмерно площади помещения?
Здравствуйте оплачивать будете Согласно реальным фактическим показания счётчика Спасибо за ваше обращение на наш сайт Удачи вам.
Спросить
