Покупатель отказался от сделки после подачи ДКП в Росреестр - как действовать владельцу квартиры?

Оплата квартиры мне (продавцу) должна быть по договору КП после регистрации в Росреестре: первоначальный взнос покупатель вносит на мой счет и кредитные средства Сбербанка перечисляются позже. Квартира оформляется в залог в силу ипотеки. Очень беспокоюсь, если оплата договора не произойдет. Как составить договор и что предпринять, чтобы можно было расторгнуть сделку в случае неоплаты договора. Спасибо.

Продаю квартиру. Подписали Договор купли-продажи. Отправили через МФЦ в регистрационную палату. Оплата по Договору двумя частями: наличные (перечислены), ипотечные-через аккредитив. После этого узнаю, что у них был последний день выдачи ипотеки. Банковские работники утверждают, что деньги лежат на аккредетивном безотзывном покрытом счете и будут перечислены после регистрации собственности. Вопрос: будут ли средства зачислены на мой счёт или сделку отменить?

Мы продаем квартиру покупателю который для расчета использует как личные средства так кредитные по ипотеке. Как правильно написать расписку, если мы кредитные средства получим после регистрации в Росреестре?

Ситуация следующая. Покупаем квартиру (вторичка, Москва) с привлечением банковских средств (ипотечное кредитование СБ РФ). С банком все оформлено (кредитный договор, закладная, и т.п.), дкп с продавцом так же подписан - осталось провести гос. регистрацию в Росреестре. Узнали в Росреестре, что им в пакете первичных документов требуется представить акт приема-передачи квартиры. У нас же в ДКП прописано, что квартира передается по акту не позднее 14 дней после регистрации ДКП в Росреестре. Вопрос: - Нужно ли переделывать этот пункт и осуществлять передачу ДО регистрации, чтобы акт все-таки представить в первичном пакете, как того требует Росреестр. - если акт не представить - возможна ли приостановка регистрации? Примечание: этот пункт ДКП взят из рыбы договора банка.

После регистрации права собственности в Росреестре по ДКП на квартиру с привлечением кредитных средств по ипотеке была обнаружена ошибка в расчетном счете продавца. Для исключения ошибки банк составил доп. соглашение и распоряжение на изменения счета в аккредитиве. Деньги банк перевел по новому счету. Но банк утверждает, что доп. соглашение надо регистрировать в Росреестре, а Росреестр утверждает, что после исполнения обязательств по договору Росреестр не регистрирует доп. соглашения. Надо ли мне регистрировать доп. соглашение? Объем прав по доп. соглашению не изменился. Заявление на что надо подать в Росреестр? Какую пошлину надо заплатить: "Внесение изменений в записи ЕГРН (за исключением внесения изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке)" или "Внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке" ? Или "Внесение изменений в записи ЕГРН в связи с соглашением об изменении или о расторжении договора об ипотеке" ?

02.03.2022 я заключила договор купли продажи своей квартиры, которая находится в ипотеке у сбербанка. Покупатели также оформили в сбербанке ипотеку на мою квартиру. Договор купли продажи мы подписали, у нас была электронная регистрация, в росреесте сделка зарегистрирована 03.03.2022, но у нас должно быть ещё дальнейшее оформление в сбере для начисления денег, тоесть деньги банк мне ещё не перечислил, а также первоначальный взнос покупатель оплатил мне не в полном объеме. Стоимость квартиры в Дкп занижена и заключено дополнительное соглашение на неотделимые улучшения, которых на самом деле нет, так как квартира в черновом виде. Я хочу признать сделку незаконной, и не продавать квартиру, так как у меня сделка сорвалась на покупку, а в связи с тем что сейчас происходит в стране, я не могу теперь купить себе квартиру, так как цена моей при продаже была очень низкая. Возможно ли это сделать, по причине того что у меня в квартире сделана неузаконенная перепланировка и сбербанку для одобрения сделки риэлтор покупателя скорее всего предоставил отчёт не соответствующий тех. плану квартиры и сбербанк не должен был одобрить данную сделку и на основании того, что договор с заниженной стоимостью. На основании каких статей и законов суд может признать сделку ничтожно или недействительной. Собственник по данным росреестра уже покупатель, но сделка не завершена, так как деньги не получены.

При покупке квартары 50,1% стоимости оплатили за счет собственных средств, и 49,9% за счет кредитных средств. При передаче денежной суммы не взяли расписку с продавца надеясь на контроль со стороны банка. Кредитные средства банк перечислил продавцу в полном размере. В настоящее время покупатель требует оплату первоначальной суммы. Что нам делать?

Квартира приобретается в ипотеку. В ДКП будет стоять срок выезда 7 рабочих дней после регистрации в Росреестре. Продавцу уже внесен задаток. После внесения задатка продавец оповестил меня что после сделки он планирует купить дом на средства от продажи квартиры. Что делать, если продавец не съедет в указанный срок и не подпишет акт приема-передачи квартиры и не передаст мне ключи? Могу ли я въехать в купленную квартиру и заменить замки до освобождения продавцом квартиры?

Скажите пожалуйста подлежит ли гос. регистрации в Росреестре кредитный договор с банком об ипотеке? С застройщиком оформлен договор долевого участия в 3-х экземплярах, который будет регистрироваться застройщиком по моей доверенности в Росреестре, в банке заключили кредитный договор в 3-х экземплярах один остался у банка, один передан застройщику для передачи в Росреестр (по моей доверенности), а один кредитный договор остался у меня на руках. Так же в банке открыт аккредитив с условием регистрации в Росреестре. К примеру понадобится рефинансирование в др. банке в будущем, нужны ли будут какие-либо отметки на кредитном договоре от Росреестра? Спасибо! Г. Санкт-Петербург.

Добрый день. Продаем квартиру с покупкой другой квартиры. Первая сделка будет через нотариуса (у нас выделены доли) и по ней покупатель берет ипотеку в сбербанке. По условию Сбербанка, он перечисляет деньги в течении 3 дней только после регистрации сделки и выписки из Росреестра, которую предоставляет покупатель. До этого момента деньги находятся на счету покупателя, но воспользоваться он ими не может. Беспокоит то, что у нас по первой сделке возникают риски: покупатель может заболеть, не принести вовремя в банк выписку из Росреестра, какие-либо проблемы возникнут у банка, да мало ли что, а квартира уже зарегистрирована на покупателя. Как подстраховаться от этих рисков? Можно ли сразу заключать вторую сделку по покупке квартиры или имеет смысл подождать регистрации первой сделки и поступления денег на расчетный счет?