Как решить проблему неплатежей за долю владельца? Вопрос признания доли малозначительной.

Здравствуйте, Вадим! Такая возможность (выплата сособственнику компенсации за его долю без его согласия) действительно предусмотрена в п.4 ст.252 ГК РФ, но тут надо иметь в виду, что незначительность доли - это только одно из нескольких условий, при одновременном наличии которых суд может прекратить Ваше право на долю в обмен на выплату компенсации. Доля должна быть не только незначительной, но и у обладателя такой доли не должно быть существенного интереса в использовании общего имущества. Если у Вас нет в собственности или пользовании другого жилья, то оснований для прекращения Вашего права в обмен на компенсацию у суда не будет. Саму же по себе долю 1/3, в принципе, можно считать незначительной с учетом площади жилья.

С уважением,

Может это сделать.

Если теще жить негде.

А у Вас есть жильё.

Вадим, обратитесь к юристу, который сможет решить Вашу проблему. Не пускайте дело на самотек. До встречи.

Теща живет с тестем у них свой жилой дом.

Да я имею существенный интерес, до суда я делал попытку мирно решить вопрос, хотел выкупить ее большую долю связывался с тещей предлагал деньги она соглашалась, а тут приходит определение с суда?

Здравствуйте, Наталья!

Законодательство это не требует делать. Но если есть вероятность, что собственник согласится купить вашу долю во внесудебном порядке, то лучше предложить для избежания потери времени, денег и нервов на суд.

Статья 252 ГК РФ. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

1.Могу ли я сдать в аренду свою долю?

2.Могу ли я продать свою долю если владелец другой доли уехал в другой город или скрывается.

Можете сдавать в аренду только с согласия другого собственника

4.Может ли владелец другой доли заселить квартирантов в мое отсутствие и без моего согласия.

Тоже самое

Может ли владелец другой доли показывать дом покупателям в мое отсутствие, в доме находятся мои вещи,-(она в доме не проживает, все свои вещи вывезла, но есть ключи.)

Показывать может.

Здравствуйте, Алик!

1) Без согласия второго собственника Вы не имеете право сдавать в найм дом (Вы сами указали, что доля в натуре не выделена): владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (см. п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ).

2) Да, можете, но при условии соблюдения права второго собственника преимущественное приобретение Вашей доли: при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении (см. п. 1 ст. 250 Гражданского кодекса РФ).

Предложение о покупке направляется по адресу места регистрации второго собственника.

3) Да, второй собственник имеет право показывать дом потенциальным покупателям.

4) Нет, без Вашего согласия это незаконно (см. п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ).

Уведомляете только второго собственника о продаже в соответствии со ст. 250 ГК РФ.

Так как ребенок не собственник, согласие опеки не требуется.

Долю в квартире по практике сужу своей Вы сможете реально продать только своему второму собственнику. Ребенок не помеха, он не собственник. Только, если Вам интересно, доля в квартире исходя из практики риэлторов стоит гораздо меньше, чем однокомнатная квартира. Поэтому предлагайте как положено по закону сначала второму собственнику письменно с уведомлением и с указанием цены. ПО ЭТОЙ ЖЕ ЦЕНЕ ВЫ ДОЛЖНЫ БУДЕТЕ ПРЕДЛАГАТЬ ДОЛЮ ТРЕТЬИМ ЛИЦАМ. ИНАЧЕ СДЕЛКА БУДЕТ ПРИЗНАНА НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ.

Андрей, да, такая сделка называется с обременением, и объект должен стоить дешевле намного.

Добрый день!

А какой именно вариант предлагает первый собственник? Исковое заявление у Вас есть на руках?

Собственник 1 вправе во всех случаях свою долю продать, даже не определяя порядок пользования. Если собственник 2 ее не купит. Ст 250 ГК РФ.

СОбственнику не нужно согласия на продажу, он выполняет требования ст.250 ГК РФ и продает. ДРугой собственник не вправе ему это запретить и суд тоже.

Проживание совершеннолетнего не собственника в квартире возможно только с согласия всех собственников квартиры.

Зачем вам суд? Если один собственник хочет продать, а второй купить составляйте договор купли-продажи доли. И всё.

Собственник 1 вправе во всех случаях свою долю продать? Продает собственник №2 Собственник №1 = подает иск + ходатайство о запретительных мерах! = он не даст продать метры в занимаемой им площади!

да, свою долю другой сособственик имеет право продать

Уважаемая Людмила, закон и судебная практика теперь на Вашей стороне. Имеет смысл.

Спасибо за ответ. Единственное, что мне не понятно, это то, что мне сказали, что я могу подать иск лишь после того, как он подаст иск об определении права пользования. Я уже совсем запуталась. Что мне делать?

С согласия опеки

Если ребёнок только прописан, но доли не имеет, согласие опеки на продажу квартиры не требуется.

Продать можно не выписывая ребёнка либо выписав его в суд. порядке.

Покупателю выписать ребёнка легче, т.к. он не является членом его семьи. Продавцу же соответственно бывает сложнее. В то же время, продавая квартиру с прописанным, вы теряете в цене!

Добрый день

По общему правилу вы должны заплатить НДФЛ (13% от полученной вами суммы от продажи).

Но если вы получили долю в собственность до 01.01.2016 г. и владеете ей больше трех лет, то вы будете освобождены от уплаты НДФЛ.

Здравствуйте может продать свою долю сначала нужно В письменном виде предупредить об этом другого дольщика жилья заказным письмом по почте указать цену и срок ответа после чего может продавать свою долю Кому угодно.

Добрый день. Регистрация ребенка никак не влияет на наличие обременений на вашу квартиру. Своей долей Вы можете распоряжаться по своему усмотрению можете продать, подарить, Но в случае продажи Вам необходимо соблюдать нормы ст. 250 Гражданского кодекса О преимущественном праве покупки, то есть уведомить своего брата о том что Вы намерены продать свою долю и в случае его отказа от покупки продавать третьим лицам.

Здравствуйте!

Раз зарегистрировал ребенка, значит на то было согласие второго собственника (другого брата).

Старший брат вправе продать свою долю, но другой брат имеет преимущественное право её покупки. Для этого ему нужно направить уведомление о продаже квартиры. Если второй брат согласится купить долю, то в течении 30 суток надо сходить к нотариусу и оформить договор купли продажи доли, далее оформить переход права собственности в МФЦ. Если он откажется купить его долю, то старший брат в праве ее продать постороннему лицу.

То, что там ребенок прописан ни на что не влияет. Он не собственник.

Здравствуйте.

Старший может продать свою долю согласно ст. 250 гк, сначала предложить мдадшему брату, так как у него преимущественное право покупки. Если в течение месяца брат не купит, тогда продавать третьим лицам. Но в данной ситуации если нет выделения долей в натуре, продать третьим лицам будет проблематично. Поэтому старшему выгоднее всего продать свою 1/4 долю младшему на любых условиях.

То, что зарегистрирован несовершеннолетний не является обременением. Другое дело, что отдел опеки и попечительства не допустит продажу жилья без приобретения встречного. Старший брат может продать свою долю, сначала предложив Вам в письменном виде выкупить её. Обычно это через нотариуса делается. Понятно, что просто согласие и затягивание выкупа доли брата не пройдёт. Реально надо вносить деньги и выкупать за короткий промежуток времени.