Расторжение контракта на строительство - как обязать нового подрядчика и обеспечить гарантийные обязательства на готовый объект?
Расторгли контракт на строительство объекта с подрядчиком, который выполнил часть работ. Как обязать нового подрядчика и можно ли дать гарантийные обязательства на готовый объект?
Можете прописать в договоре, что подрядчик гарантирует качество работ и результата выполненных работ в течение (____) лет с момента сдачи-приемки результата работ Заказчику.
Обычно гарантию на объект недвижимости прописывают от 5 лет (срок зависит от усмотрения сторон договора, то есть как договоритесь).
Ответственность подрядчика за ненадлежащее качество работ предусмотрена ст.723 Гражданского кодекса РФ:
В случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:
безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
соразмерного уменьшения установленной за работу цены;
возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).
2. Подрядчик вправе вместо устранения недостатков, за которые он отвечает, безвозмездно выполнить работу заново с возмещением заказчику причиненных просрочкой исполнения убытков. В этом случае заказчик обязан возвратить ранее переданный ему результат работы подрядчику, если по характеру работы такой возврат возможен.
3. Если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.
В договоре так же можно установить срок, в течение которого подрядчик обязан устранить недостатки качества работ и установить неустойку за его нарушение.
Спросить
Добрый день, Валерий!
Т.к. Вы расторгли первый контракт, то и гарантийные обязательства на работы выполненные 1 Подрядчиком не действует.
2 Подрядчик несет гарантийные обязательства только за работы выполненные им, если иное не предусмотрено в Контракте с ним.
Спросить
Вопрос не в том как прописать гарантийные обязательства, а в том что подрядчик 1 выполнил работы по заливке фундамента и исчез в неизвестном направлении; подрядчик 2 достроил и сдал в эксплуатацию объект. Вопрос: кто отвечает по гарантийным обязательствам? И на что ссылаться в случае наступления гарантийного случая?
СпроситьОтвечать будет второй подрядчик, который выполнял работы.
За исключением случая, когда недостатки возникли в силу некачественного выполнения работ по фундаменту, но и здесь при условии, что второй подрядчик не мог обнаружить недостатки по фундаменту.
Кто строил, тот и отвечает.
Статью, на которую ссылаться при обнаружении недостатков я вам указал в первом ответе: 723 ГК РФ.
Спросить
Строится школа, Заказчик муниципальное учреждение, перед подрядчиком долг 96 млн. Средства отсутствую и не выплату задолженности, и на дальнейшее строительство Подрядчик подал в суд и ушёл с объекта, так как полностью исполнил свои обязательства. Можно Заказчику зарегистрировать объект, как объект незавершённого строительства и выставить на торги, на достройку, не отдав долг и не разорвав контракт.
Заключен контракт на строительный контроль.
Оплата работ строительного контроля прописана пропорционально от выполнены работ подрядчика.
Подрядчик в срок строительства (1 год) не вложился и не выполнил объем работ по вине заказчика (некачественная проектная документация).
Контракт с подрядчиком расторгнут.
Строительный контроль выполнял свои функции исправно и без замечаний (1 год).
Имеет ли право строительный контроль требовать оплаты работ по контракту в полном объеме не смотря на то что оплата работ строительного завязана на выполненных работах подрядчика. Простыми словами строительство шло медленно (не прекращалось) и подрядчик не выполнил объемы работ, а строительный контроль целый год присутствовал на объекте проверял работы.
Заключен контракт по ремонту объекта подрядчик просрочил исполнение контракта по контракту в случае просрочки заказчик направляет подрядчику требование об уплате неустоек, т.к. часть работ подрядчик выполнил, оплата по контракту будет прямо пропорциональна выполненным работам. Можно ли сумму неустоек вычесть из итоговой цены контракта или требование об уплате неустоек нужно выставлять отдельно?
Подрядчик в стадии банкротства. Работы на объекте не ведутся. Договор подряда не расторгнут. По договору купли-продажи передано (реализовано) подрядчику оборудования для монтажа на данном объекте.
1. Как можно получить переданное (реализованное) оборудование обратно?
2. Когда можно завести на объект нового подрядчика?
Заранее спасибо за консультацию.
Обязательно ли писать в наименовании предмета контракта в план-графике слова "выполнение работ/оказание услуг" (например "выполнение работ по объекту "Строительство дома") или же можно писать сразу название объекта (например "Строительство дома")? В контракте будет написано "Муниципальный контракт №... на выполнение работ по объекту "Строительство дома".
Между гос. заказчиком и подрядчиком был заключен гражданско-правовой договор на выполнение капитального ремонта. В ходе исполнения контракта отношения между сторонами не сложились и около 2 недель назад подрядчик сменил замки на объекте и не допускает заказчика на объект. Теперь собираемся вскрывать замки, на объекте находится инструмент Подрядчика. Имеем ли мы право вскрыть и сменить замки и не сообщать об этом Подрядчику.
Фирма "Заказчиr" наняла фирму "Подрядчик" на проведение работ на объекте, заказанном третьей фирмой. Заключили договор "Заказчик" и "Подрядчик" на выполнение работ,"Подрядчик" выполнил 50% работ, но вдруг "Заказчик" отказался перед третьей фирмой от работы, и не допускает "Подрядчика" на объект. Руководствуясь какими законодательными актами "Подрядчик" может потребовать деньги за выполненный объем работ?
Заказчиком заключен госконтракт на строительство объекта. Подрядчик свою обязанность исполнил на 50%. Оставшееся обязательство до окончания срока не исполнено. Заказчик в одностороннем порядке расторг контракт.
Оплата по контракту предусмотрена после полного исполнения Подрядчиком своих обязательств. Приемка работ и подписание каких-либо документов не производились. Должен ли Заказчик произвести частичную оплату за частичную постройку?
Между юр лицом (Заказчик) и ООО подрядчик) был заключен государственный контракт на строительство здания. На текущую дату 30.08.2021 оплата произведена полностью, но КС-14 (Акт приёмки законченного строительства объекта приёмочной комиссии Заказчиком не подписан из-за недочётов, исполнительная документация также Подрядчиком не представлена. Какие правовые действия можно применить к подрядчику?
Я с коллегами выполнил работы по электромонтажу на строящемся объекте, без договора. Подрядчик у которого мы работали обещал рассчитаться сразу после сдачи объекта. Объект уже давно сдан в эксплуатацию, а он всё время придумывает какието отговорки, хотя со своими работниками рассчитался.
