Как оформить в собственность землю под металлическим гаражом, арендованную более 15 лет назад?

199₽ VIP

Приобретательная давность не действует, земля то в аренде, у нее есть собственник. Заявку на выкуп данного участка, иного не видно.

ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность

Позиции высших судов по ст. 234 ГК РФ >>>

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

(в ред. Федерального закона от 16.12.2019 N 430-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в.

Здравствуйте, Егор Сергеевич!

В данном случае оформление будет проходить по новым правилам.

Через аукцион, т.е. через торги.

То обстоятельство что там металлический гараж не будет предоставлять преимущества. Т.к. он не капитальный.

Что касается "приобретательской давности" - то она не имеет отношения к аренде.

Применяется к собственности (ст. 234 ГК РФ)

Здравствуйте, уважаемый Егор Сергеевич! Не будет действовать приобретательная давность (ст.234 ГК РФ), т.к. у земли есть собственник, который Вам сдавал ее в аренду. Т.е. это не бесхозяйное имущество, на которое бы Вы, владея как своим собственным, могли бы претендовать по приобретательной давности более 15 лет. В данном же случае это не так.

Так что для оформления в собственность нужно обращаться к собственнику земельного участка, у которого Вы эту землю арендовали. В силу ст.209 ГК РФ только собственник вправе решать, кому отчуждать свое имущество. Согласно ст.209 ГК РФ:

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.