Собираемся строить нежилое здание на участке, встал вопрос прокладки коммуникаций. Их придётся тянуть через соседний участок, принадлежащий многоквартирному дому. Вопрос - какой процент согласий собственников квартир для этого необходим?

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Это предусмотрено ст. 36 ЖК РФ. В свою очередь, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме. Данные решения принимаются [b]большинством не менее двух третей голосов[/b] от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ст.ст. 44, 46 ЖК РФ).

Где-то читал, что если МКД многоподъездный, то только 50% согласий требуется, это так?

Какой процент согласий собственников квартир необходим для прокладки коммуникаций через соседний участок?

Не учтено расположение соседних земельных участков и возможность прокладки коммуникаций

При аргументации выводов экспертом не было учтено расположение соседних земельных участков с участком истца и возможность прокладки коммуникаций по этим земельным участкам. Эксперт привязал часть дома истца к почтовому адресу дома и исследовал только варианты прокладки коммуникаций через земельный участок (А), который находится между участком истца и улицей являющейся почтовым адресом всего дома. Дом коммунальный из четырёх квартир. Вопрос: Является ли такое исследование полным? Иск предъявлен для установления сервитута на землю, где уже проложены коммуникации по земельному участку А к части дома истца. Истец не имеет своих коммуникаций на участке А, все коммуникации у него транзитные.

Читать ответы (1)

Возможно ли разделить нежилое здание на две части в соответствии с площадью помещений, принадлежащих двум собственникам?

Есть нежилое здание, в котором находятся нежилые помещения принадлежащие двум собственникам, (отдельные входы у собственников в помещения) можно ли разделить это здание на два здания, по площадям в соответствии с площадью принадлежащих им помещений.

Читать ответы (2)

Как установить сервитут для подключения инженерных коммуникаций в здании с несколькими собственниками?

Евгений. Свердловская обл. Мы приобрели нежилые помещения в здании, где уже присутствуют несколько собственников. Наши помещения находятся на втором – последнем этаже. Подключение инженерных коммуникаций (водоснабжение, канализация, теплоснабжение) возможно на нижних этажах и прохождение коммуникаций возможно только через помещения, принадлежащие другим собственникам. Все собственники отказываются от прокладки коммуникаций через собственные помещения. Вопрос: - каким образом можно установить сервитут; - как определить, для кого из собственников смежных помещений должен быть установлен сервитут, учитывая примерно равные условия.

Читать ответы (1)

Возможность прокладки газопровода воздушкой через участок соседа и по моему участку к дому в Раменском районе М.

Имеется дом в Раменском районе М.О., собираемся подключать газ от газопровода расположенного на смежном соседском участке (согласие соседа имеется), возможно ли добиться от межрайгаза прокладку газопровода воздушкой через участок соседа и по моему участку к дому? Газовая служба говорит, что воздушкой тянуть газ запрещено! Если возможно, то на что нужно ссылаться? Спасибо!

Читать ответы (2)

Как перевести нежилое здание в ИЖС и что для этого нужно?

Хотим купить у собственника участок ИЖС и нежилое здание (мастерская старой школы) на нем, и реконструировать его в жилой дом. К зданию подключены все коммуникации, есть окна, крыша. Но требуется капитальный ремонт здания. Можно ли перевести здание из статуса "нежилое здание" в статус жилой дом. С чего начать?

Читать ответы (2)

Можно ли передать право аренды земельного участка новому собственнику передаваемого в дар здания?

Здравствуйте! Я взял земельный участок в аренду сроком на 5 лет и построил на этом участке нежилое здание. После получения документов на собственность этого здания я хочу это здание передать в дар. Могу ли я передать будущему новому собственнику этого здания право аренды земельного участка или я обязан выкупить этот земельный участок и передать в дар вместе со зданием?

Читать ответы (2)

Вынос коммуникаций газопровода - право собственника на оплату проектных и строительных работ

Коммуникации газопровода, построенного и введённого в эксплуатацию до 1997 года, принадлежащие нашему юрлицу находятся на земельном участке принадлежащем на праве собственности другому юрлицу, которое собирается строить на нём жилой дом. Сторонами согласована техническая сторона проекта выноса коммуникаций с территории строительства. ВОПРОС: Имеет ли право собственник коммуникаций требовать оплаты проектных и строительных работ, связанных с выносом этих коммуникаций, с собственника земельного участка в интересах которого и планируется этот вынос?

Читать ответы (1)

Невозможность оформления в собственность участка по периметру нежилого здания - проблемы и отказы от муниципалитета

Имею земельный участок в собственности. По границам участка построено нежилое здание. Хочу оформить в собственность участок по периметру здания по 1,5 м. Получается кольцо. Причина-устройство отмостки или техническое обслуживание здания. Соседние участки не затрагиваются. Муниципалитет отвечает, что путей решения нет.

Читать ответы (1)

Определение стоимости земли под зданием на участке промышленного назначения

Участок пром назначения на балансе админестрации. На участке здание в моей собственности. Какой процент от кадастровой стоимости будет стоить земля под зданием? Заранее СПАСИБО.

Читать ответы (1)

Процедура и необходимые проценты согласия собственников для перевода жилья в нежилое помещение

Какой процент согласия собственников жильцов нужен для перевода жилого помещения в нежилое и какова сама процедура согласия, что нужно от собственников этого дома.

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59