Покупка квартиры на вторичном рынке - налоги, подводные камни и ограничения

199₽ VIP

Здравствуйте, уважаемый Алексей! Давайте по порядку.

1) Если это единственное жилье, то согласно ст.217.1 НК РФ ждать 3 года для последующей продажи с приобретения права собственности, когда оно будет зарегистрировано уже на саму квартиру в Росреестре (ст.8.1 ГК РФ, Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Если же не единственное, то срок 5 лет.

2) Если через год продать, то налог = 13% * (цена продажи минус 1 млн. руб. либо фактические расходы на приобретение).

3) Лучше не занижать стоимость, а указывать реальную. Тогда сможете уменьшить налогооблагаемую базу. Кроме того, при расторжении договора сможете получить все свои деньги обратно, а не по заниженной оценке. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Здравствуйте Алексей!

Ждать придется 5 лет, тогда налога вообще не будет (ст. 217 НК РФ)

Если по той же цене, то налог платить не нужно. Не возникает дохода.

Но это в том случае если цена не занижена. Т.е. если не меньше кадастровой на 70 %

Подводные камни могут быть если бы собственниками были дети. А так - никаких.

Сейчас согласно статьям 217 и 217.1 НК РФ,чтобы не платить НДФЛ квартира должна находиться в вашей собственности ст 209 ГК РФ не менее 5 лет Если продадите по цене покупки то у вас не будет налогооблагаемого дохода и НДФЛ не придется платить В договоре купли-продажи, чтобы не было претензий со стороны налоговой инспекции нужно указать цену покупки не ниже 70 % от кадастровой стоимости квартиры Не советую вам в договоре указывать про цену покупки на стадии строительства Какая стадия строительства, если вы квартиру покупаете на вторичном рынке Такая формулировка явно вызовет интерес со стороны налоговиков.

Здравствуйте Алексей

Чтобы не платить налог с продажи в дальнейшем недвижимость должна быть в собственности не менее 3 х лет ст.217.1 НК

Если продадите по той цене что и купили через 1 год то налог платится 0.7 % от кадастровой стоимости.

Установлены единые сроки владения недвижимостью после которого не нужно платить НДФД, это 5 лет для недвижимости.

Федеральный закон от 27.11.2018 N 424-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах» 8.1. Положения пункта 17.1 статьи 217 и пункта 1 статьи 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются физическими лицами, не являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, в отношении имущества вне зависимости от даты его приобретения.

Не три года ждать нужно будет, а 5 лет согласно ст.217 НК РФ, чтобы не платить налог при продажи. Никаких других подводных камней нет. Чтобы не платить налог, можно переоформить на близких родственников посредством договора дарения. Это можно сделать в любой момент.

Алексей, здравствуйте!

В Вашем случае срок владения 5 лет для освобождения от уплаты налога. Налог уплачивается из разницы от суммы покупки и суммы продажи. При этом вычитаются дополнительные расходы на квартиру (ремонт по договору подряда, чекам на стройматериалы)

Ст. 217.1 НК РФ (Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 27.12.2019, с изм. от 28.01.2020) (с изм. и доп., вступ. В силу с 28.01.2020))

3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;

3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;

4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).

При этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.

При соблюдении установленных настоящим подпунктом условий в отношении жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение) положения настоящего пункта распространяются на земельный участок, на котором расположено такое жилое помещение (долю в праве собственности на земельный участок, связанную с долей в праве собственности на такое жилое помещение), и расположенные на указанном земельном участке хозяйственные строения и (или) сооружения.

(пп. 4 введен Федеральным законом от 26.07.2019 N 210-ФЗ)

4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет ******пять лет.*****

В 2020 году были изменения. Как раз вопрос в этом 3 или 5 лет?