Как продать квартиру с несогласным собственником доли и что делать в этой ситуации?

Тут вообще по другому надо действовать. Заставить продать кому-то вместе с Вами Вы не сможете.

Добрый день, можно попробовать обратиться в суд с иском о признании доли в праве на жилое помещение незначительной, ее переходе к другим собственникам с выплатой собственнику незначительной доли компенсации. Но это возможно при наличии достаточных оснований, в частности, если у собственника 1/20 доли есть другое жилое помещение на праве собственности или он зарегистрирован постоянно по другому адресу. Продать квартиру с таким недостатком возможно, но она сильно теряет в цене, сделка требует нотариального удостоверения. Кроме того, продавая свои доли, Вам необходимо сначала их предложить выкупить собственнику 1/20 доли через нотариуса по определенной цене. В случае нереагирования на предложение о покупке либо отказа купить ваши доли продать их можно будет только по цене не ниже, указанной в предложении собственнику 1/20 доли.

Тут вопрос такой если дольщик отказался от преимущественного права покупки, и у вас есть подтверждние. То есть вы направили ему уведомление а он отказался, просто продаёте долю третьему лицу. ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ ">>>"

""1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального "закона" от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

""2. Продавец доли обязан "известить" в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

""Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

"Особенности" извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

""3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.