Если да, то должны быть у меня послабления по оплате, как у собственника, ведь в общем имуществе есть и моя доля?

199₽ VIP

Здравствуйте, уважаемая Лариса Анатольевна! Смотря что решили собственники МКД по этому поводу. Т.к. речь идет о фасаде дома, то это общее домовое имущество, вопрос использования которого (в т.ч. в рекламных целях) разрешается на общем собрании собственников МКД согласно ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ. И если собственники приняли решение относительно взимания платы за размещение рекламы на общем домовом имуществе, то действия УК правомерны. Если же такого решения не было принято, то можете УК ничего не платить. Не им решать, какую плату с Вас брать. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Нет, не вправе управляющая компания выдвигать такое требование. Вы - собственник данного помещения и вправе вести бизнес, используя его. Тем более, что у вас имеется разрешение на размещение вывески. Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ:

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Действия УК неправомерны. Обратитесь в жилищную инспекцию и прокуратуру для провеления проверки данных фактов. По результатам оспаривайте в суде в порядке ст ст 131-132 ГПК РФ.

Верховный суд РФ в своем Определении от 18.11.2014 по делу № 303-ЭС 14-395, А 73-9636/2012 указал, что, размещая информационную вывеску в соответствии с требованиями Закона о Защите прав потребителей, продавец выполняет публичную обязанность в интересах неограниченного круга лиц. С учетом того что взимание соответствующей платы ни нормами Закона О защите прав потребителей, ни нормами ЖК РФ прямо не предусмотрено, компания, разместившая информационную вывеску, не может быть признана обогатившейся за чужой счет, и оснований для взыскания компенсации здесь не имеется.

Другими словами, даже общее собрание собственников помещений стст 44-46 ЖК РФ не имеет права принимать решение о взимании с вас денег за размещение вывески.

Законом установлена возможность принятия такого решения на общем собрании собственников помещений об использовании общего имущества дома, определении размера платы лишь при использовании имущества для установки и эксплуатации другими лицами рекламных конструкций, но не в случае размещения информации согласно требованиям Закона РФ «О защите прав потребителей».

Добрый день

На мой взгляд за вывеску над входом в помещение собственник помещения не должен платить, судя по всему помещение используется в коммерческой деятельности, в этой связи название фирмы над входом в помещение аналогично номеру квартиры в жилом. Отдельный вход в нежилое помещение не является общим имуществом многоквартирного дома (ст. 36 ЖК РФ).

Требования не законны, УК тут вообще не причем, у Вас есть разрешение на установление вывески, рекламы, Вы ее установили. Остальное могут решать только собственники квартир/помещений на общем собрании, насчет использования фасада для рекламной продукции. А УК,должно краны чинить, а не превышать свои полномочия. Так что платить не должны.

Федеральный закон "О рекламе" от 13.03.2006 N 38-ФЗ (последняя редакция)

Управляющая компания, если этот вопрос не решался на общем собрании собственников вообще ничего не может требовать.

Если же было решение собрания о том сколько взимать плату, то так и должно быть (ст. 44-46 ЖК РФ)

Про послабления для собственников, если таковые предусматривались, надо смотреть в этом же решении.