Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как продать долю сына в квартире и вложиться в жилье для семьи - проблемы с неизвестным собственником и новым собственником 1/4 доли

10.02.2020, 09:59
• г. Москва

По завещанию в 2-комнатной квартире 3/4 принадлежит моему сыну, сыну 13 лет, доля в другом городе, 1/2 принадлежит неизвестному лицу (бывший собственник продал агенству долю не поставив меня в известность), мы проживаем постоянно в другом городе, своего жилья нет, у нас трое детей и материнский капитал, как можно продать долю сына и вложиться в квартиру. Новый собственник 1/4 показал мне договор дарения, свидетельства о собственности доли в росреестре в него нет, сейчас сломал замок в квартире (в квартире никто не живет там находятся ценные вещи) и диктует свои условия предлагает выкупить долю 1/4 за 600 тыс. Нам это предложение неинтересно. Вопрос: может ли он проживать на 1/4 квартира 47 кв.м. можно ли признать договор дарения его ничтожным? Квартира стоит открытая...

Читать ответы (3)
Признать договор дарения ничтожным
Свидетельство о собственности
Можно продать долю в квартире
Ответы на вопрос (3):

Олеся, Вы вправе обратиться в суд с иском о переводе прав и обязанностей покупателя на Вас, с мотивацией в том числе, что договор дарения прикрыл реальную куплю-продажу.

Но вместе с тем, надо понять смысл таких движений, если Вам купить у него долю неинтересно, в чем этот смысл...

Спросить

Олеся, возможно пойти двумя путями - оспорить договор дарения, но это не просто, либо признать 1/4 доли малозначительной, при этом вы выплатите ему 1/4 от кадастровой стоимости, продавать квартиру целиком всегда выгодней, но будут сложности с опекой. Вам нужно постараться Избавиться от этого собственника, а дальше думать. Удачи!

Спросить

Если нет сведений в ЕГРН, то заявление в полицию подайте о самоуправстве.

Можно подать иск о признании доли незначительной и выкупе 1\4 по рыночной цене..

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России