В квартире общей площадью 52,6 кв.м 3 собственника. По суду Собственник 1 имеет 2/3 от общей площади, Собственник 2 1/6 от общей площади, Собственник 3 1/6 от общей площади. Может ли суд Собственников 2 и 3, имеющих по 1/6 доли ОБЯЗАТЬ продать свои доли Собственнику 1 по рыночной стоимости. Пришлите ссылки на правовые нормы, судебные практики. Заранее спасибо.
Добрый вечер! Да такая судебная практика есть в связи с незначительной долей можно обязать продать! Например ст 252 а.4 гк Рф регулирует данную норму!
Спросить
Добрый вечер
Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Таким образом поскольку доля составляет 1/6 вы можете потребовать через суд признать долю незначительной признать утратившим право собственности с предоставлением компенсации.
Примеры судебной практики:sudact.ru
На принятие решения в вашу пользу влияют следующие обстоятельства:
Можно ли предоставить собственнику меньшей доли изолированную комнату, в вашем случае вряд ли, проживает ли постоянно собственник в квартире, имеется ли другое жилье, почему не возможно ваше проживание с ним в одной квартире-не являетесь членами семьи.
Спросить
Да. вполне такое возможно, вот условия для иска:
применение правил п. 4 ст. 252 ГК РФ возможно лишь в случае наличия всех перечисленных законодательством условий, а именно:
доля собственника незначительна, выделение ее в натуре не возможно, собственник, не имеет существенного интереса в использовании совместного имущества.
Как указано в п.36 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.
Спросить
