Компенсация ущерба при ремонте стояка в МКД

199₽ VIP

Здравствуйте, уважаемая Ольга! Если речь о стояковой трубе, то тут ответственность за общее домовое имущество на стороне управляющей компании (ст.36 Жилищного кодекса РФ). И именно ей возмещать ущерб (ст.15, 1064 ГК РФ). Так что Вам стоит зафиксировать причину и обстоятельства посредством приглашения эксперта, после чего направить соседку подавать на управляющую компанию для возмещения ущерба. Согласно ст.15 ГК РФ

Статья 15. Возмещение убытков

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Здравствуйте Ольга

Для выявления причин протечки необходима экспертиза, которая может дать заключение. Только специалист в данной области может сказать кто виноват в происшедшем.

Бремя по содержанию имущества лежит на собственнике поэтому пока не будет установлена вина расходы по разбору потолка лежат на соседке ст. 209,210 ГК.

Стояки являются общедомовым имуществом до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков. Это указано в п. 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491. Обязанность содержания общедомового имущества возлагается на управляющую компанию согласно ст. 161 ЖК РФ. Соответственно, поскольку производился ремонт общедомового имущества, то у Вас не возникло обязанности возмещать соседке стоимость восстановления пола\потолка. Кроме всего, прочего, это также обязанность УК, тк. межэтажные перекрытия также являются общедомовым имуществом.

Если замене подлежала труба на территории Вашей квартиры, а в полу и потолке замуровываются уже не стояки (ОДИ), а трубы - имущество собственника, то Вам и возмещать причиненный соседней квартире ущерб. Тем более, что переустройство инженерного оборудования в квартире не узаконено. Возможно Вам не разрешили бы замуровывать трубы в полу и потолке. УК может инициировать приведение квартиры в прежнее состояние (по иску администрации в суд).

С соседкой заключите соглашение о возмещении ущерба в результате залива (расходы на ремонт ее потолка).

Ст.15,1064 ГК РФ, 25-29 ЖК РФ.

Ольга!

Ссылаться можно на то, что это зона ответствености ТСЖ или УК. Так как стояк это общая долевая собственность, то каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, согласно ст. 249 ЖК РФ.

Вы платите взносы на содержание имущества УК или ТСЖ, в зависимости от выбранного собственниками способа управления домом.

Вы ничего не должны возмещать соседке. Это стояк, общемовое имущество (ст.36 ЖК РФ) .И ответственность за содержание на УК,именно и к ней должны быть требования по возмещению материального ущерба (компенсации). ст.15 ГК РФ,