Продажа квартиры в конце 2018 года - как снизить налогооблагаемую базу с помощью документов об улучшении?

398₽ VIP

Таким путем Вы базу не снизите.

Можете использовать цену продажи минус цену покупки.

Этот вычет подойдет (ст. 220 НК РФ).

Заполнить надо декларацию за 2018 г. по форме 3-НДФЛ.

Используйте программное обеспечение с сайта ФНС для этих целей.

Это бесплетно.

Здравствуйте, уважаемая Ольга! Согласно пп.2 п.2 ст.220 НК РФ вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с пп.1 пункта 2 ст.220

в размере 1 млн. руб. налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

Т.е. в законе четко говорится о том, что уменьшить налогооблагаемую базу можно на сумму расходов, которые связаны с приобретением этого имущества, а не его улучшением, обустройством или ремонтом. В этой связи Ваши документы, подтверждающие улучшения, не помогут уменьшить налогооблагаемую базу к сожалению. Вы сможете в этом убедиться, когда попробуете подать декларацию. Налоговая просто не примет эти расходы в уменьшение налогооблагаемой базы.

Так что просто предоставьте с декларацией документы, подтверждающие покупку проданного объекта. На эту сумму сможете снизить налогооблагаемую базу. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Добрый день!

ВАм необходимо подать 3 НДФЛ декларацию в налоговый орган. В декларации указать все неотделимые улучшения и обязательно приложить подтверждающий документы.

Вычет на приобретение имущества состоит из трех частей и предоставляется по расходам:

1. На новое строительство или приобретение на территории Российской Федерации объекта жилой недвижимости (долей в них), земельных участков под них;

2. На погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей, фактически израсходованным на новое строительство или приобретение на территории Российской Федерации жилья (доли (долей) в нем), земельного участка под него;

3. На погашение процентов по кредитам, полученным в российских банках, для рефинансирования (перекредитования) займов (кредитов) на строительство или приобретение на территории Российской Федерации жилья (доли (долей) в нем), земельного участка под него.

2 000 000 максимальная сумма расходов на новое строительство или приобретение на территории Российской Федерации жилья, с которой будет исчисляться налоговый вычет.

В случае приобретения имущества после 1 января 2014 года предельный размер вычета применяется к расходам, понесенным на приобретение как одного, так и нескольких объектов недвижимости.

3 000 000 рублей – максимальная сумма расходов на строительство и приобретение жилья (земли под него) при погашении процентов по целевым займам (кредитам).

Ограничение суммы уплаченных по целевым займам (кредитам) процентов, принимаемых к вычету, применяется к займам (кредитам), полученным после 1 января 2014 года. Суммы уплаченных процентов по целевым займам (кредитам), полученным до 2014 года, могут быть включены в состав имущественного вычета в полном размере без каких-либо ограничений.

Если налогоплательщик воспользовался правом на получение имущественного налогового вычета не в полном размере, остаток вычета может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования (пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ).

Принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного дома или отделку приобретенной квартиры или комнаты возможно только в том случае, если в соответствующем договоре указано приобретение незавершённых строительством жилого дома, либо квартиры или комнаты (прав на них) без отделки.

Здравствуйте! Действительно согласно пп.2 п.2 ст.220 НК РФ вместо получения имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

Согласно разъяснениям ФНС в состав таких расходов входят:

При покупке на территории Российской Федерации квартиры или комнаты (доли/долей в них):

собственно покупка квартиры или комнаты (доли/долей в них);

приобретение прав на квартиру или комнату (доли/долей в них) в строящемся доме;

приобретение отделочных материалов;

работы, связанные с отделкой квартиры или комнаты (доли/долей в них), в том числе разработка проектной и сметной документации на проведение отделочных работ.

НО:

Принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного дома или отделку приобретенной квартиры или комнаты возможно только в том случае, если в соответствующем договоре указано приобретение незавершённых строительством жилого дома, либо квартиры или комнаты (прав на них) без отделки.

Прочие расходы, помимо перечисленных, в составе имущественного вычета не учитываются, например, расходы, связанные с перепланировкой и реконструкцией помещения, покупкой сантехники и иного оборудования, оформлением сделок и т.д.

Подробнее www.nalog.ru

Удачи Вам в решении всех правовых проблем!