Покупка недвижимости в долях у наследников - один договор на всех или 5 отдельных?

13.02.2020, 10:45

• г. Иркутск

Покупаю недвижимость. Она в долях у пяти наследников. Один наследник несовершеннолетний. Продавцы уговаривают меня, чтобы оформить не один договор из 5 покупателей и 1 продавца у нотариуса, а 5 отдельных договоров продажи каждой из долей. Мне это чем то чревато? Есть разница, один договор на всех или 5 отдельных?

Читать ответы (4)

Несовершеннолетний продавец
Договор покупатель продавец
Покупатель продавец

Ответы на вопрос (4):

Юридическая фирма

Центр Содействия Бизнесу "СТЭНЛИ" 4.7

13.02.2020, 10:48,

г. Великий Новгород

Анна Александровна, придется тогда не один раз идти к нотариусу, а вполне возможно, что 5 раз... И как Вы будете указывать цену, оценивать каждую долю? Да и с вычетами проще, когда один договор. Оформляйте один договор, а по несовершеннолетнему обязательно должно быть разрешение органов опеки.

Спросить

Автор вопроса

Анна Александровна

13.02.2020, 10:51,

г. Иркутск

Продавец это делает для уменьшения налога.

Спросить

Юридическая фирма

Центр Содействия Бизнесу "СТЭНЛИ" 4.7

13.02.2020, 10:54,

г. Великий Новгород

Считаю, что Вам, в первую очередь, это не очень выгодно.

Спросить

Адвокат

Руслин А.Д. 5.0

13.02.2020, 11:10,

г. Самара

Здравствуйте, Анна Александровна! Вы, конечно, можете думать, что я слишком сгущаю краски, но в этой ситуации чувствуются очень явственные признаки сделок, совершенных с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности (ст.169 ГК РФ). Гражданин обязан платить законно установленные налоги и сборы - это прописано в Конституции. Стороны заключают 5 сделок, преследующих единую экономическую цель - переход права собственности на единый объект конкретному покупателю. В этой ситуации объективно достаточно одного договора. Зачем заключать пять? - чтобы не платить налог, который надо было бы заплатить (другого ответа на этот вопрос не будет, кто бы этот вопрос ни задал - налоговая инспекция или суд).

Вот Вам и цель, противная основам правопорядка. Соответственно, не исключаются последствия, установленные в ст.169 ГК РФ, а именно: "суд может взыскать в доход РФ все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом".

Конечно, это маловероятный вариант развития событий, но в любом случае это повод задуматься.

С уважением, А.Д.Руслин.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 100 из 47 431 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59