Квартира куплена в браке, но муж не работал - как защитить свои права при разводе?
₽ VIP
Квартира куплена в браке, деньги занимала моя сестра, хотели для сына, он не родной мужу. Оформили на мужа, хотели получить налоговый вычет. Составили брачный контракт, в случае развода эта квартира будет исключительно моей собственностью. Муж запил, полгода не работал. Да и до этого у него зарплпата была не более 10 т., у меня больше 70 т. Развелись, хотела переоформить на себя квартиру, не получилось - сказали что брачный контракт не является основанием. Поехала к мужу, он путем вымогательства денег (вечно пьяный) согласился подписать доверенность на мою маму у нотариуса на оформление дарственной на моего сына. Доверенность у меня на руках, а сыну 13 лет. А через день позвонил и потребовал еще денег, или через суд грозится отсудить полквартиры. Обидно ведь его там и копейки нет! Помогите, подскажите, что я могу сделать и как мне лучше поступить.
Почитать бы брачный договор. А так, надо было обжаловать решение регистрационного органа. Брачный договор и есть основание для регистрации перехода права собственности.
Спросить
Квартира куплена в браке, собственник мой муж. Есть дочь (моя и мужа), а так же сын у мужа от первого брака. Стоит ли мне оформлять 1,2 доли, чтобы не остаться без квартиры в случае развода или смерти мужа. Как лучше поступить, чтобы сын от первого брака не мог претендовать на квартиру?
Нет смысла, раз в браке, то 1\2 Ваша и она не входит в состав наследства.
Сделать завещание, тогда будете одна наследовать вместе с дочерью.
НО, если он нетрудоспособен (сны), то у него право на обязательную долю.
Тогда только передарить друг другу по 1\2 доле..
СпроситьСкажите, пожалуйста, как нам лучше всего поступить? Я замужем. В ближайшее время собрались покупать квартиру, оформляем на меня. Нотариус сказал, что это уже будет совместно нажитое имущество - мое и мужа, хотя средства на квартиру идут от моей квартиры, принадлежащей мне до брака и часть суммы дает моя мама. Таким образом, мой муж не имеет никакого финансового отношения к новой квартире. Я, конечно, люблю и доверяю своему мужу, но как нам поступить, чтобы в случае развода я осталась единственным вледельцем квартиры (муж не против). Может быть надо заключать брачный контракт или муж после сделки может сразу подарить мне свою долю?
Спасибо.
Оптимальным, на мой взгляд, будет испольование брачного договора, в которм нужно предусмотреть режим раздельной собственности недвижимого имущества. Если брачный договор заключить до покупки квартиры (как будующее имущество, стоимость которого неизвестна) пошлина составит 2 МРОТ, если в договоре указать конкретное имущество - 1,5 % его стоимости. При дарении стоимость ноториальных услуг будет выше.
СпроситьТак же есть моя мать и мой муж. у мамы нет мужа. Какой вид завещания/дарения или ещё что бывает оформить маме на меня, чтобы в случае чего мой муж не мог претендовать на моё наследство. И как мне поступить, чтобы на моё имущество в случае моей смерти или не трудоспособности моря собственность отошла матери. А не мужу? Как мне лучше поступить?
Вы этот вопрос будете повторять каждые 10 минут? Чем предыдущие ответы не устроили?
Спросить
Я знаю, что могу вернуть налог на приобретение одной крупной сделки. Я купила квартиру у застройщика и уже получила ключи и акт приёма - передачи. Могу ли я подать в налоговую на возврат налога до оформления её в собственность? Или только после оформления собственности?
Спросить
Поскольку акт приема-передачи подписан. следует получить свидетельство. После этого вы получите право оформить налоговый вычет.
СпроситьА на купленную у застройщика на стадии строительства только имея на руках договор долевого участия и договор уступки права требования можно получить налоговый вычет или нужно ждать пока передадут в собственность?
СпроситьЯ с мужем отжила 28 лет в моей квартире, мы в 2011 на полгода развелись, у него есть родной сын от второго брака, он был прописан, но не имел право на собственность и проживал в в 3 комнатной квартире мужа, квартира была оформлена полностью на мужа, завещание муж оставил на сына, могу ли я иметь долю с той квартиры после смерти мужа.
Муж завещал квартиру сыну, может ли жена иметь долю на квартиру! Когда муж умер были в браке! Каковы шансы? Я не инвалид.
Если на момент смерти мужа у вас был официально зарегистрированные брачные отношения, то право на наследство имеете.
СпроситьЯ в разводе. Замужем была 8 лет, в браке родилась дочь 2001 г. р.Еще есть сын 1993 г. р.от первого брака. До брака у меня была квартира 3 х комнатная приватизир. На меня, мою сестру, моего сына, и сына сестры в равных долях. Мой муж от которого есть дочь купил в браке себе квартиру и совершил мену этой квартиры на долю моей сестры и ее сына. Т.о.моя сестра и ее сын преобрели отдельную квартиру, а я,мой сын по 1.4 доли на каждого и муж 1.2 доли на себя в 3 х комнатной квартире. Моя дочь тоже прописана в этой квартире. После развода мой муж претендует на 50%от квартиры. Какие у меня права? Р.S.Я мать-одиночка, т.к.у меня есть несовершеннолетний сын без отца, в графе\отец\не значиться.
Здравствуйте. Если я правильно Вас поняла, вы и Ваш сын имеете по 1\4 доли квартиры( в порядке приватизации), а Ваш муж -1/2( по договору мены), причем он обменял квартиру , купленную в браке. Вы имеете право обратиться с иском в суд о разделе совместно нажитого имущества . Вам причитается 1/2 доля от 1/2 доли квартиры. Таким образом, вы можете просить суд признать за Вами право на 1\4 долю квартиры. Тот факт, что вы являетесь матерью-одиночкой никакой роли для раздела имущества не играет. В случае необходимости , обращайтесь, помогу составить заявление. С уважением адвокат Федорова Г.Г.
СпроситьЗдравствуйте Юля Позвоните мне по телефону, указанному на моей страничке и я помогу Вам составить заявление. Адвокат Федорова г.г.
СпроситьЯ вразводе, имею сына, мы живем на своей жилплощади. У мужа своя квартира. Хотела чтобы он оформил на сына дарственную, так как наш общий сын является единственным наследником квартиры бывшего мужа. Но при нашем браке она была не приватизированная. Так как смуж мне отказал в дарственной, Как я могу узнать приватизировал он квартиру или нет?
Приходите в Управление Росреестра по своей республике (области), оплачиваете пошлину, подаете заявление о том, чтобы вам выдали сведения о конкретном объекте недвижимости.
Через неделю получаете.
СпроситьЯ во втором браке, сын от первого брака. Купили квартиру в ипотеку для моего сына. Муж идет как созаёмщик. Квартира оформлена на меня, но договор с банком подписывали я и муж. Получается, что 0.5 квартиры мужа. Как мне сделать, чтобы при разводе или моей смерти квартира досталась моему сыну от первого брака. А мужу осталась дача. Спасибо.
Ольга Викторовна, здравствуйте! Для этого Вам следует заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Данное соглашение составляется в период брака либо после его расторжения. В данном соглашение Вы сможете указать все Вами вышеперечисленное. Соглашение не требует обязательного нотариального заверения. Могу помочь с составлением.
СпроситьМной и мужем была куплена квартира. (брак зарегестрирован) Собственность оформлена на меня. У меня есть взрослый сын, он мужу не родной. У мужа есть тоже взрослый сын, отношений они не поддерживают. Мой сын проживает в общежитии, а у сына мужа есть 2 квартиры. Мы хотели бы чтобы после нашей смерти квартира в которой мы живем перешла моему сыну. Что надо предпринять чтобы была уверенность, что мой сын унаследует эту квартиру. Муж не против завещать моему сыну квартиру, но говорят завещание можно оспорить. А если оформлять дарственную, можно ли в ней прописать, что она входит в силу только после смерти владельцев. Или надо как-то по другому сделать.
Составьте завещание. Если вы оба в добром уме и здравой памяти, никто и никогда завещание не оспорит. Дарственная под условием не возможна.
СпроситьЧто правильнее сделать? Мой муж купил для бывшей семьи (бывшей жены и его сына) 4-х комнатную квартиру и оформил собственность на них. Мы (муж, я и наш общий ребенок) проживаем в 2-х комнатной квартире, кот. является собственностью мужа. Я хотела бы узнать, как лучше оформить завещание, дарение или что-то еще так, чтобы на нашу квартиру (в случае какой-то трагической ситуации) не претендовал бы его сын от первого брака, ведь 4-х комнатную квартиру он покупал вообщем-то для него. Спасибо.
Уважаемая Тамара!Если муж оставит завещание на квартиру Вам или Вашему общему ребёнку или вместе Вам и Вашему ребёнку,то если к моменту открытия наследства сын мужа от первого брака будет иметь инвалидность или достигнет пенсионного возраста,то сможет оспорить завещание,получив 2/3 той доли,которую имел бы при наследовании по закону(2/3 от 1/3-если наследников по закону трое,то есть не будет в живых родителей мужа,а квартира куплена мужем до брака или приватизирована,то есть у Вас нет права на супружескую долю в квартире).В такой ситуации лучше произвести отчуждение квартиры Вам или общему с Вами сыну или обоим поровну при жизни Можно квартиру подарить,т.к налог на дарение не платится между супругами и одаряемыми лицами,которые зарегистрированы вместе с дарителем в квартире,являющейся объектом дарения-ст.4 Закона РФ "О налоге с имущества,переходящего в порядке наследования или дарения". Основание:ст.535 ГК РСФСР 1964г.-действует сейчас. После 01.03.2002г.вступит в силу ч.3 ГК РФ, согласно ст.1149 ч.3 ГК РФ право на обязательную долю в наследстве имеют несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 ГК РФ, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля). Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа. Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.
СпроситьПомогите, пожалуйста, разобраться в данной ситуации:
Я нахожусь в зарегистрированном браке. Я и мой сын (15 полных лет) являемся единственными прописаными в неприватизированной квартире, в данной квартире я была прописана еще до брака. Мой муж (отец сына) прописан в другой квартире. В настоящее время я хочу приватизировать квартиру на себя, где прописана. Будет ли, в случае развода, квартира считаться совместно нажитым имуществом и может ли требовать муж, в случае развода, долю в приватизированной мною квартире. Могу ли я. уже приватизировав квартиру на себя, сделать родственный обмен с моей родной сестрой без согласия своего мужа. Всем заранее большое спасибо!
Уважаемая Наталья! Во-первых, Вы не сможете приватизировать квартиру только на себя, т.к. при наличии несовершеннолетних детей отказ от их участия в приватизации возможен только с согласия органов опеки, а органы опеки дадут свое согласие только в случае, если на имя несовершеннолетнего будет приобретена жилая площадь, размером не менее той, которую он получил бы в результате приватизации. Во-вторых, если квартира будет приватизирована на вас двоих, то муж не будет иметь в ней права собственности и не сможет разделить имущество в случае расторжения брака, т.к. приватизация - безвозмездная сделка, а имущество, приобретенное в результате безвозмездных сделок не является совместно нажитым супружеским имуществом. Что касается обмена с сестрой, то делать его придется с согласия мужа (ст. 34 Семейного кодекса РФ) и опять же - органов опеки.
Желаю Вам удачи!
С уважением, Дмитрий Константинович.
Спросить
