Продажа квартиры - обязана ли жена уплатить налог после смерти мужа?

199₽ VIP

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, нет не нужно ничего по налогам платить, так как квартира в собственности семьи более 5 лет. НДФЛ не уплачивается, если до продажи недвижимость была в собственности не менее 5 лет. Далее ответ дан со ссылкой на источник.

Для освобождения от НДФЛ минимальный срок владения недвижимостью может составлять не пять лет, а три года (ст. 217.1 НК РФ). Это правомерно, например, при продаже квартиры, которая получена в дар от члена семьи, по наследству или в порядке приватизации.

Для случая, когда доход от продажи недвижимости меньше 70% кадастровой стоимости объекта, определенной по состоянию на 1 января года, в котором зарегистрирован переход права собственности, предусмотрены особенности. В такой ситуации доходом, облагаемым НДФЛ, признается 70% кадастровой стоимости объекта недвижимости на указанную дату.

Следует отметить, что субъекты РФ своими законами могут уменьшить установленный НК РФ пятилетний срок владения недвижимостью. Также они вправе снижать процентную величину кадастровой стоимости объекта, с которой сравнивается полученный продавцом доход в целях обложения НДФЛ.

Положения ст. 217.1 НК РФ применяются в отношении объектов недвижимости, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года. Новые правила, как и действовавшие ранее, не распространяются на недвижимость, которая непосредственно использовалась в предпринимательской деятельности.

Напомним, доходы физлица - налогового резидента РФ от продажи недвижимости не облагались НДФЛ, если срок нахождения объекта в собственности составлял три года и более. При этом было неважно, каким образом данный объект получен.

Изменения предусмотрены Федеральным законом от 29.11.2014 N 382-ФЗ www.consultant.ru

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Ответ отключен модератором

Добрый день!

Нет, не нужно платить налог.

Когда человек унаследовал долю в жилье, в котором у него уже имелась своя долевая собственность, для всех долей начальной датой владения считается самая ранняя дата приобретения доли в этой собственности.

Ст. 217.1 НК РФ.

Здравствуйте, уважаемый Денис! Не нужно, т.к. до этого владел долей и в этом случае считается, что срок владения больше предельного, а право собственности на всю квартиру возникло при первоначальном приобретении доли в объекте недвижимого имущества. Разъяснил этот момент МинФин. В соответствии с Письмом Минфина России от 09.06.2011 N 03-04-05/5-415

моментом возникновения права собственности у участника общей собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности, в связи с чем квартира, рассматриваемая Письмом Минфина России от 09.06.2011 N 03-04-05/5-415, признавалась находящейся в собственности более трех лет, а доходы от продажи этой квартиры - не подлежащими налогообложению НДФЛ.

Так что налог не платится и не декларируется.

Нет, налог платить не нужно, так как долей жена владеет более 5 лет (ст. 217.1 НК РФ). Изменение долей (в Вашем случае изменилась доля жены) в данном случае значения не имеет. По этому поводу были неоднократные разъяснения ФНС. Срок владения в данном случае исчисляется с момента первоначально возникшего права.