Покупка квартиры с бывшими собственниками - проверяем возможность выселения через суд
Хочу купить квартиру у банка, где обременением являются прописанные и проживающие бывшие собственники (2 взрослых и 2 несовершеннолетних) смогу ли я через суд их выписать и в принудительном порядке выселить?
Если квартира приобреталась в ипотеку и реализуется с торгов, то да, через суд вы сможет их выселить и выписать, но это "удовольствие" на полгода и стоит весьма недешево. В СПб это стоит около 100 000 рублей.
Спросить
У банка хочу приобрести залоговую квартиру. Бывший владелец брал ее в ипотеку и не справился с кредитом. Квартира отошла банку. Бывший собственник с регистрации не снялся, уехал из города и сменил номер телефона. Если я приобрету эту квартиру смогу ли я выписать его по суду без его присутствия? Несовершеннолетних, по словам банка, там прописанных не было. Был 1 взрослый собственник.
Да, сможете снять с регистрационного учета бывшего собственника в судебном порядке. Суд обязательно удовлетворит иск.
Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713
31. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:
е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Спросить
... по словам банка - это неправильно.
Все сведения по квартире должны подтверждаться документально.
А обременение в виде права пожизненного проживания не снять и в судебном порядке в силу норм закона - статьи 1137 ГК РФ, статьи 33 ЖК РФ.
Спросить
Здравствуйте, Екатерина! Сможете через суд выписать на правах нового собственника согласно ст.209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ. Без суда не получится, т.к. требованиям Административного регламента МВД России по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (утвержденного приказом МВД России от 31 декабря 2017 г. N 984) не позволяют этого сделать.
А в случае его неявки в судебное заседание без уважительной причины дело рассмотрят в отсутствие ответчика. И не важно совершеннолетний он или нет.
Спросить
Здравствуйте Екатерина!
Прежде чем приобретать эту квартиру, потребуйте у Банка письменное подтверждение количества зарегистрированных лиц (наличие/отсутствие несовершеннолетних)
Если в действительности окажется, что 1 совершеннолетний зарегистрирован, то обращайтесь в суд с иском о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
Постановление № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации». В п. 32
Спросить
Не страшно, даже если бы в квартире были прописаны несовершеннолетние дети бывшего собственника.
Вы без проблем сможете снять с регистрации бывшего собственника и членов его семьи. Единственно, Вам для этого придется обратиться в суд в порядке ст. 131, 132 ГПК РФ.
Но в суде проблем не будет! Так что, если финансовые условия покупки квартиры Вас устраивают, смело решайтесь на сделку.
Спросить
Добрый день
Сможете вполне, в подобных делах правда на стороне собственника, только лишние хлопоты, как правило двух заседаний суда будет достаточно, требование - признать утратившим право пользования ФИО (ст. 131, 132 ГПК РФ).
Спросить
Здравствуйте, Екатерина, сможете снять прежнего собственника с регистрационного учета по месту жительства в судебном порядке буз каких либо проблем, после регистрации на Ваше имя права собственности в Росреестре, согласно ГК РФ
Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.Несовершеннолетние в данном случае также не могут стать помехой. Потребуется подать исковое заявление о признании прежнего собственника утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета.Спросить
Здравствуйте Екатерина!
Да, Вы можете его выписать на основании решения суда.
Дело рассмотрят без него
То что он не придет в суд - его проблемы.
Да и в целом вопрос выписки в таких случаях это вопрос времени.
Т.е. выпишут в любом случае.
Т.к. он никто по сути и не имеет никаких прав на эту квартиру.
В силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса РФ, статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Раз Вы не желаете чтобы он там был зарегистрирован, то суд его снимет с регистрации.
СпроситьПриобретайте квартиру на торгах. По окончанию иск в суд о признании утратившим право пользования по адресу регистрации ему документы формальность. А кв где на бурмагина комсомольской пионеррской. Сам с хабаровска и всегда любил к родным в бибиджан в гости. Город нравился.
Спросить
Здравствуйте Екатерина
Сможете снять с регистрационного учета прежнего собственника через суд и для этого вам понадобится: сначало обратиться в отдел регистрации с заявлением о снятии лица с регучета и получить отказ. Далее подготовить иск о признании данного лица утратившего право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета
со ссылкой на ст.209 ГК, ст.304 ГК
с приложением к иску отказа с отдела регистрации, оплате госпошлины в размере 300 р.
В суд иск подается по месту нахождения объекта
Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:
а) изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа). При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета в соответствии с разделом V п.31
Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 25.05.2017) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Спросить
Здравствуйте
Как только вы получите право собственности на данную квартиру, зарегистрируйте свои права в ЕГРН в росреестре, вы сможете обратиться в суд с иском о признании утратившим право пользования, за снятием бывшего собственника с регистрационного учёта бывшего собственника
1. В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ в связи с переходом права собственности право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекратились.
2. Согласно пункту 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 г. N 188-ФЗ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение, теряет право пользования
Причём, Вам не требуется досудебный порядок, это предусмотрено законом
Единственное, проверьте нет ли договоре ипотеки информации о том, что имеются лица, которые сохраняют право пользования после перехода права собственности на нового собственника
Банки обычно очень щепетильно к этому относится и не принимают в ипотеку такое имущество, но вы будущий собственник поэтому нужно предусмотреть все риски.
Спросить
Екатерина, здравствуйте!
Да, можете, на следующем основании:
1. Вам, как новому собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1 ст.209 ГК РФ);
2. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации (п.1 ст.30 ЖК РФ);
3.В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Мои заключения также подойдут для составляения искового заявления в суд о признании права бывшего собственника на пользование жилым помещением прекращенным, снятии его с регистрационного учета и выселении.
Удачи в решении вопроса.
Спросить
Добрый день! Можете приобретать указанную квартиру у банка. Снять с регистрационного учета лицо (залогодателя), Вы сможете в судебном порядке путем подачи иска о признании залогодателя утратившим право пользования квартирой и его выселении на основании п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ - переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
СпроситьМожет ли новый собственник квартиры выписать через суд или еще как (в недобровольном порядке) родственников бывшего собственника проживающих и прописанных в квартире по праву "пожизненного проживания (отказ от приватизации)
Уважаемый Виталий г. Владивосток!
При решении данного вопроса вам необходимо ЗНАТЬ!, что граждане имеющие Право пожизненного в квартире в качестве обременения по данной квартире должны указаны в Реестре прав на недвижимое имущество.
Поэтому выписать данных граждан даже в Судебном порядке НЕ получиться.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 10.01.2019 г.
Спросить
Ответ отключен модератором
Хочу купить квартиру с прописаными несовершеннолетним ребенком (не собственник) и матерью, в случае если они не выпишуться после моего вступления в собственность, смогу ли я их выписать через суд?
Чтобы точно ответить на вопрос, необходимо изучить документы и все обстоятельства. Обращайтесь.
СпроситьСмогу ли я после покупки жилья выписать его из квартиры без его согласия?
ЕСЛИ БЫВШИ МУЖ СОБСТВЕННИКА ОТКАЗАЛСЯ ОТ ПРИВАТИЗАЦИИ ТО ВЫ НИ ПРИ КАКИХ ОБСТОЯТЕЛЬСТВАХ ЕГО НЕ ВЫПИШИТЕ ТАК КАК ОН ИМЕЕТ ПРАВО БЕССРОЧО ПРОЖИВАТЬ В ЭТОЙ КВАРТИРЕ НЕСМОТРЯ НА СМЕНУ СОБСТВЕННИКА. А ПРИВСЕХ ОСТАЛЬНЫХ СЛУЧИАХ МОЖИТЕ ЧЕРЕЗ СУД.
Спросить
Если собственниками стали при приватизации, то следует изучать документы для ответа на Ваш вопрос.
СпроситьОльга, здравствуйте! Если квартира была приватизирована, а бывший супруг на момент приватизации был в квартире зарегистрирован, то снять его с рег. учета и выселить Вы не сможете.
Также необходимо знать, как и когда была приобретена данная квартира. Вполне возможно, что она является совместно нажитым имуществом супругов, в связи с чем также нельзя снять с рег. учета данного гражданина.
Когда квартира продается дешево - обычно, жди беды....
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Здравствуйте, Ольга.
Надо знать больше информации по тому, на каком основании он там зарегистрирован, когда и на каком основании стала собственником его жена.
Только понимаю всю ситуацию возможно дать ответ на Ваш вопрос.
СпроситьХочу купить квартиру. Квартира находится в залоге у банка. Собственник - юридическое лицо. Существует обременение в виде прописанных и проживающих лиц (доступа к осмотру нет). Каким образом я могу избавится от этого обременения?
Ирина, нужно смотреть все документы, т.к. бывают случаи , когда обременение в виде зарегистрированных о проживающих снять вообще не возможно. Наймите адвоката по месту и он изучит документы... УДАЧИ
СпроситьВ комнате прописаны 6 человек из них 2 несовершеннолетних, проживает 2 человека (1 из них несовершеннолетний), не собственники. Проживающие стали оплачивать коммунальные услуги в неполном размере. Поэтому поводу собственника вызвали в суд. Может ли собственник выписать остальных не проживающих с наложением на них части долга и потребовать выселения проживающих?
все зависит от того, при каких обстоятельствах указанные лица были зарегистрированы в жилом помещении. Уточните вопрос.
СпроситьХочу купить квартиру у собственника-женщины. В квартире зарегистрирован ее внук, который не участвовал в приватизации 1993 года (на тот момент он был несовершеннолетним и был тоже прописан в этой квартире). Смогу ли я его выписать после покупки квартиры через суд? Ведь внук не является бывшим членом семьи собственника. Сохраняет ли он право пожизненного пользования? Спасибо за ответ.
Нет, не сможете выписать. Лицо, которое отказалось от приватизации, сохраняет за собой пожизненное право пользования.
Спросить
Добрый вечер!
Сможете, если фактически внук не вселялся и/или не проживает в квартире.
Спросить
Здравствуйте!Если на момент приватизации внук был зарегистрирован в квартире, являлся несовершеннолетним и не участвовал в приватизации - его право нарушено , по этому основанию приватизация может быть признана недействительной
Спросить
Добрый вечер, судебная практика такова, что внук имеет право на пожизненное проживание в квартире.
Если внук не проживает в квартире, добровольно выехал на иное место жительство, то его можно признать утратившим право пользования квартирой или неприобретшим право пользования (если не вселялся). Сделать это сложно, но можно.
Сроки на оспаривание приватизации у него уже прошли.
Несколько лет назад у меня было схожее дело, можете посмотреть тут:
Спросить
Большое всем спасибо за отклик.
Сакуновой Юлии Александровне: он был несовершеннолетним, в 1993 году участие несовершеннолетних в приватизации не предусматривалось и специального отказа не требовалось, насколько я понимаю
Красновой Татьяне Валентиновне: думаю, если бы она могла - выписала бы. но он не хочет
Степанову Андрею Борисовичу: это фактически трудно доказуемо. как узнает о продаже - приедет с вещами и сделает вид, что я препятствую его проживанию
Пугачевой Ирине Александровне: но ведь прошли все сроки исковой давности. Ему уже 32 года, приватизация была в 1993 году. Или я что-то не понимаю?
СпроситьПравовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда ЖК РФ не регламентирует.
Исходя из аналогии закона (ст. 7 ЖК РФ) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения ст. 83 ЖК РФ, а также разъяснения, содержащиеся в п. 32 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ".
Указанную правовую позицию изложил Верховный Суд РФ в Определении от 04.02.2014 г. N 46-КГ13-6.
Вывод: если он не проживает, то выписать его можно и сейчас при доказанности факта не проживания и обстоятельств выезда.
Ну, а над доказыванием и доказательствами придется поработать.
СпроситьДумаю, что невозможно будет его выписать в судебном порядке, судя по тексту вопроса. да, доли на детей не выделялись в 93г. и отказа не требовалось, что привело в дальнейшем к нарушениям прав детей. Они оставались без жилья. Поэтому позднее детей стали включать в приватизацию в обязательном порядке.
Видимо, ему нужны деньги. Пока не получит - не выпишется. Так что советую заложить деньги в банк под выписку из домовой книги с нулевым числом проживающих. Или отказаться от сделки.
СпроситьМогут ли продать или отобрать квартиру банк у собсвтенника за долги по кредиту через суд или за долги по ЖКХ и выписать по суду всех проживающих прописанных в данном помещении даже если есть прописанными несовершеннолетние или прописка несовершеннолетних будет препятсвием для продажи квартиры с молотка и другим действия исполнителей по выселению всех из квартиры?
Есть муниципальная, трёхкомнатная квартира (договор соц. найма, я ответственный квартиросъёмщик). В квартире прописаны 6 человек (3 взрослых и 3 несовершеннолетних ребёнка). Фактически в квартире проживает 1 прописанный человек и супруг имеющий прописку в другой квартире. Проживающий в квартире человек самовольно выбрасывает вещи, делает перестановки в квартире лиц не проживающих в ней. При попытке ограничить доступ в комнаты, выломали замок. На приватизацию квартиры согласия не дают. Квартиру в которой прописан супруг проживающего человека сдаётся и получается доход. Квартплату лица не проживающие в квартире платят, как за себя, так и за детей (есть чеки из сбербанка, подтверждающие оплату части квартплаты). Возможно ли что то в этой ситуации сделать? Выделить долю или порядок пользования, либо приватизировать без согласия одного из прописанных? Выселить лицо незаконно проживающее в квартире? (письменного согласия на проживание мы не давали).
Вы можете обратиться с иском в суд о выселении человека который не прописан в данной квартире. Остались вопросы - обращайтесь.
Спросить
Максим Ринатович, действительно, Вы вправе обратиться с иском о выселении посторонних людей из квартиры. Обратитесь к юристу за помощью в этом.
СпроситьЯ единоличный собственник квартиры. В квартире есть ещё прописанные и проживающие не собственники люди. Квартплата начислялась на всех прописанных людей (счетчиков нет). За квартиру оплачивала полностью только я. Долгов по квартплате перед ЖКХ нет. Могу ли я с 2013 года взыскать с прописанных и проживающих в квартире людей взыскать мои расходы по квартплате?
Да можете, но это ОБОЙДЁТСЯ ВАМ В копеечку, так как для начала, Вам придётся что прописанные ДЕЙСТВИТЕЛЬНО ПРОЖИВАЛИ С ВАМИ, а потом Вам придётся ДОКАЗАТЬ, что они действительно НЕ ПЛАТИЛИ.
Спросить
