Квартира по договору специализированного найма - возможность приватизации и ответственность за сдачу в аренду.
Скажите пожалуйста, я сирота мне 25 лет, в этом году дали квартиру по договору специализированного найма сроком на 5 лет, я сейчас живу в другом городе и работаю тут, переезжать не планировала. Мне одобрять приватизацию через 5 лет и не расторгнуть ли договор если я в ней не проживаю? Я оплачиваю все комун. Квитанции которые приходят и найм.
Правильно я понимаю что сдавать я не имею права и если буду сдавать под свой страх и риск квартиру могут забрать за несоблюдение требований договора?
Если оплачиваете коммунальные платежи, то оснований для волнений нет. Сдавать квартиру, занимаемую не основании договора найма специализированного жилого помещения, нельзя, это не основано на законе. Если сдадите квартиру, то наймодатель может обратиться в суд с иском о расторжении с Вами договора найма специализированного жилого помещения.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 06.02.2020)Спросить""ЖК РФ Статья 101. Расторжение договора найма специализированного жилого помещения
1. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
2. Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.
3. Договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.
4. Договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг;
2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
Проживаю в жилье по договору социального специализированного жилья, прописаны 3 детей со мной (младшей 5 мес) имею ли я право на приватизацию, если имеются справки, что нет имущества и что право приватизации не использовано? Являясь многодетной матерью в разводе, нахожусь в декретном отпуске, а в договоре прописано имеют право расторгнуть этот договор в случае расторжения трудового договора с школой, могут ли выселить из квартиры, если новый директор сейчас расторгнет трудовой договор?
Приватизировать можно только жилье по договору социального найма. Если речь о специализированном жилье, то его без согласия собственника не приватизировать. Поэтому Вам надо уточнить Ваш вопрос. Специализированное жилье могут отобрать при расторжении договора. Порядок приватизации жилых помещений в собственность граждан, которые занимают данные помещения установлен Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
Там, в частности, установлено:
…Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
...
Спросить
Нет у Вас прав на приватизацию такого жилья.
Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в ст. 4 не позволяет.
Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
И выселить могут, если расторгнете трудовой договор.
Ст. 104 ЖК РФ гласит:
"Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения."
Спросить
Для приватизации должен быть договор социального найма, приватизация жилого помещения в специализированной жилом фонде законом не предусмотрена.
.
В договоре правильно написано, это соответствует ст. 103 ЖК РФ. Поэтому могут расторгнуть договор, но с соблюдением ст. 261 ТК РФ (если трудовой договор бессрочный, до достижения ребенком 3 лет не могут расторгнуть - только по виновным основаниям). При расторжении трудового договора возможно выселение.
Если нет иного жилья, вправе встать на учет как нуждающиеся и малоимущие. ст. 51 жк рф.
Спросить
Социальное специализированное жилье приватизации не подлежит.Согласно Закону РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизации подлежат только жилые помещения предоставляемые по договору соцнайма.
Если в вашем договоре написано,что он расторгается в случае расторжения трудового договора,то вас конечно могут выселить.
Однако ,трудовой договор с вами не может быть расторгнут при нахождении вас в декретном отпуске А вообще чтобы расторгнуть трудовой договор после окончания декретноо отпуска по инициативе директора нужны основания ,предусморенные ст81 ТК РФ
ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 92. Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда
1. К жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся:
1) служебные жилые помещения;
2) жилые помещения в общежитиях;
3) жилые помещения маневренного фонда;
4) жилые помещения в домах системы социального обслуживания граждан;
(в ред. Федерального закона от 28.11.2015 N 358-ФЗ)
5) жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;
6) жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами;
7) жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан;
8) жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
Статья 100. Договор найма специализированного жилого помещения
1. По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
2. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.
3. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.
Спросить
Здравствуйте. Специализированное жилье нельзя приватизировать, это возможно только в одном случае если данное жилье будет передано в ведение органов местного самоуправления, и тогда к нему будет применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
ст 92 ЖК РФ 3. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.
Если прописано в договоре, то могут выселить.
ст 103 ЖК РФ 1. В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
Спросить
Добрый вечер. Если Вы были вселены в эту квартиру до 01.03.2005 года, то даже после расторжения трудового договора, работодатель не имеет право Вас выселить из занимаемого жилого помещения. Так как к Вашим жилищным правоотношениям с работодателем применяется Жилищный кодекс РСФСР.
В любом случае детей до 18 лет никто не выселит, Конституционный суд однозначно высказался о запрете такого выселения.
СпроситьЗдравствуйте. Я сдаю квартиру по договору найма жилого помещения работнику прокуратуры, мне квартира принадлежит по договору социального найма, в этом договоре указано, что я имею право сдавать в субаренду это жилье. Собственно вопрос: как официально расторгнуть этот договор с квартиросъемщиком без последствий?
Доброго времени суток
Согласно нормам действующего законодательства РФ смотрите что указано у Вас в договоре именно про порядок расторжения
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Спросить
Читайте свой договор с ним. Наверное, в договоре указаны основания для расторжения и порядок расторжения договора. Надо исходить из содержания договора. Если Вы все четко сделаете по условиям договора, то не будет Вас никто трогать или преследовать. Зачем? Это же скандал.
Спросить
Доброго времени суток. Есть ли вы сдали договор субаренды жилое помещение, то расторгнуть Вы можете его в тех случаях, которое предусмотренно этим договором,
СпроситьМне как сироте должны дать скоро квартиру по договору специализированного найма. Могу ли я проживать в другом месте, с условием что буду за неё исправно платить. Могут ли расторгнуть договор из за того что я там не проживают?
У меня вопрос по договору социального наймаю
Я сирота, от государства в 2012 году получила 1 комн. Квартиру по договору социального найма сроком на 5 лет. Как мне сказали в Администрации что по истечении этого срока квартиру я должна приватизировать.
В договоре же указано что при окончании этого договора надо заключать новый, так что же делать? Могу ли я привотизировать квартиру когда закончиться действие договора, или мне нужен новый договор или что?
Квартиру дали на меня и ребёнка от первого брака (несовершеннолетнего), который по решению суда живёт с отцом, может ли отец ребёнка в таком случае претендовать на долю в этой квартире при приватизации?
За 2 месяца до окончания договора необходимо подать заявление или на приватизацию квартиры или на заключение договора социального найма но уже на неопределенный срок.
Квартира предоставленная сироте приватизируется только этим человеком.
СпроситьМне выдали квартиру по договору спец. Найма жилого помещения для детей сирот, проживаю в ней уже почти 2,5 года, однако сейчас решили переехать в другой город, и хотели до окончания срока данного договора сдавать квартиру, какие риски мы можем нести за это? Могут ли в таком случае расторгнуть со мной данный договор? Или нам лучше не сдавать квартиру, а просто закрыть её. Есть какие-то пункты в законе, которые запрещают данное действие над предоставленной мне квартирой?
Здравствуйте,
В соответствии со ст. 67 Жилищного Кодекса РФ,
1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:
1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
2) сдавать жилое помещение в поднаем;
3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;
5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
У Вас на руках должен быть договор найма жилого помещения, там должны быть прописаны права и обязанности сторон.
СпроситьПроживаю в квартире по договору найма специализированного жилья в течение 5-й лет. Через месяц срок действия данного договора оканчивается. Другой собственности у меня нет. Имею несовершеннолетнюю дочь. Могу ли я оформить договор социального найма в силу приобретательной давности?
к данному случае это никак не относится, по такому основанию не сможете. Обращайтесь в жилищный отдел администрации, возможно с вами продлят договор.
Спросить
Год назад как социальной сироте в Калужской области выделена квартира и заключен договор найма специализированного помещения сроком на 5 лет. Фактически проживаю и работаю в другом месте (в 250 км) и в квартире не прописана. Исправно плачу коммунальные. Если способы получить квартиру в собственность до срока окончания договора для того чтобы, к примеру, сдавать её?
Если Вы в ней не прописались и не проживаете- есть реальный риск, что квартиру отберут. Прислушайтесь к моему совету - пропишитесь в квартире и чаще там "светитесь". Никаких сдавать до истечения 5 лет. Нельзя ее раньше в собственность оформить.
СпроситьСкажите пожалуйста, такой вапрос. Я сирота, получила квартиру сроком на пять лет по заключению типовый договор. Могу ли я раньше пяти лет подать на заключение договора по. Соц найму или же только по истечении пяти лет типовому договору Можно заключить следующий договор соц найм?
А почему тогда многие утверж курседают что нет,только по истечении пяти лет возможно???Прописку В паспорте сделали постоянной,а не временную регистрацию. А как правильно это сделать подать на перезаключение другого договора чем аргументировать так чтоб железно и законно?
СпроситьСкажите пожалуйста, я сирота, чем отличаетса договор специализарованного найма и социального найма, и в каких из этих договорах можно проватизировать квартиру, сома законы штудировала, хочу услышать ваше мнение, подскажите пожалуйста, кв получила в 2015 в начале года, и там у меня договор о социальном найме, я так понимаю проватизацию могу сделать, а если бы у меня договор был бы специализированного найма то немогу провотизировать.?
Вы все правильно понимаете. Приватизировать квартиру можно только в том случае, если на неё имеется договор социального найма жилья.
Спросить
А договор социального найма дан на 5 летку, это нечего страшного? Если я щас сделаю проватизацию, квартире третий год.
СпроситьЗдравствуйте. 5 лет - это тот срок в течении которого вы не можете продать эту квартиру выданную как сироте, приватизировать можете в любое время, в том числе и ранее 5 лет.
Спросить
