Как прописать в автономной части жилого дома долевую собственность и какое требуется согласие?

199₽ VIP

Пока Ваша доя не выделена в натуре в квартиру, для вселения и регистрации в жилое помещение Вам потребуется письменное согласие всех дольщиков, т. к согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Здравствуйте Леонид

Пока вы с сестрой в долевой собственности регистрация родственников без согласия по отношению друг к другу незаконна в соответствии со ст.247 ГК

Чтобы не нужно было согласие выделите свои доли в натуре при технической возможности по ст.252 ГК

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Этот вопрос Вам надо будет решать в любом случае.

Вам необходимо произвести реальный раздел в натуре общей долевой собственности.

В соответствии со ст.247 ГК РФ "...владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом..".

Поэтому составьте соглашение и заверьте в нотариуса.

Добрый день!

Без согласия друг друга ни один из вас ни кого не сможет прописать в этом доме.

Раз у вас и так все разделено, коммуникации, отдельные входы. То в идеале вам проще составить соглашение о разделе имущества в натуре и зарегистрировать каждому личную собственность, а общую долевую собственность прекратить. И тогда кажды из вас сможет распоряжаться своим имуществом без согласования друг с другом.

ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Домовые книги отменены с введением в действие Приказа МВД России от 31.12.2017 N 984 "Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" (с 17.04.2018). Регистрацию по месту жительства и по месту пребывания осуществляет миграционная служба: о постоянной регистрации лицам от 14 лет и старше проставляется отметка в паспорте, несовершеннолетним до 14 лет выдается свидетельство о регистрации; о временной регистрации (по месту пребывания) выдается свидетельство независимо от возраста зарегистрированного.

Поскольку на жилой дом право собственности общее долевое, то для регистрации родственников (кроме несовершеннолетних детей собственника доли) необходимо согласие собственников других долей, т.е. сестры. Тот факт, что конструктивно Вы с сестрой раздели домовладение и определили порядок пользования земельным участком без выдела доли в натуре, не означает, что части дома и участка юридически стали самостоятельными объектами недвижимости. "Автономными" объектами они не стали. Соглашением или в судебном порядке выделяйте доли в натуре (дома и зем. участка), ставьте на кадастровый учет части дома (квартиры), регистрируйте право собственности на вновь образованные объекты недвижимости и только после этого сможете вселять и регистрировать в своем жилом помещении (квартире, части дома) иных лиц.

Статья 252 ГК РФ. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Общая собственность: понятие и виды

Право общей собственности возникает, когда имущество принадлежит двум и более людям и его невозможно разделить без изменения назначения.

Общая собственность бывает в двух вариантах — совместная и долевая.

Совместная собственность — когда конкретная доля в праве не определена

Долевая — вид собственности, когда право на недвижимость имеет количественное или территориальное выражение. Доли у собственников могут быть равными или неравными.

Доля в квартире — это право собственности на её часть. Оно может существовать в двух вариантах — в числовом выражении и в натуре.

Доля в натуре — это закрепление за человеком конкретного помещения — одной или нескольких комнат. Места общего пользования — ванная, туалет, кухня и коридор — остаются в совместном пользовании. Разве мы не выделили доли в натуре нашем СОГЛАШЕНИЕМ где четко указана доля и метраж каждой доли, и линия разграничения между собственниками дома и земли.

Спасибо за ответ, первое наше соглашение сдано после реконструкции жилого дома в Росреестр, с указанием в цифрах кв. м. и долях, и схемой с линией разграничения частей дома и земли, как я понял еще нужно дополнительное второе соглашение о выделе еще и в натуре этих долей, хотя в первом соглашении указаны цифры в кв. м. и доли-каждого собственника, и указана линия разграничения дома и земли, с отменой долей, а оставить только цифры м. кв. каждого собственника. И по новому через суд или нотариус что дешевле, провести это соглашение с отменой долей, подать в Росреестр.