Как решить проблему с дольщиками при наследственном доме - возможен ли выкуп долей и приватизация земли без согласия?

Добрый день, да, незначительные доли можно выкупить через суд на основании ч. 4 ст. 252 Гражданского кодекса. Подавайте иск, делайте оценку долей, и если суд удовлетворит иск, выплачивайте другим собственникам компенсацию и оформляйте доли на себя в Росреестре.

Если судьба других сособственников вам не известна и вы владеете всем домом уже более 15 лет, то вам больше подойдёт вариант с приобретением их долей в силу приобретательной давности в судебном порядке. Принудительная выплата компенсации за доли другим сособственникам в данном случае вряд ли возможна (т.к. её может быть некому выплачивать), к тому же допустима только в случае, если доли этих сособственников не могут быть реально выделены.

Статья 234 ГК РФ. Приобретательная давность

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Статья 252 ГК РФ. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

4. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Наталья Юрьевна,

О каких долях и о каком праве собственности идет речь, если дом не приватизирован?!

Дом и земля под ним не приватезированы... Наталья Юрьевна