Если нет, то имею ли я право самостоятельно снести его коммуникации со своего участка или придётся судиться?

199₽ VIP

Для сервитута выделяется часть участка, если вам е удалось мирным путем договориться, то в судебном порядке обяжите его заключить данный договор и зарегистрировать его.

Здравствуйте!

Соглашение, заключенное между вами добровольно на согласованных условиях, тем более, ваш сосед предоставил в ресурсоснабжающую организацию при подключении к центральному водопроводу, значит оно имеет юридическую силу.

Самостоятельно вы снести его коммуникации не сможете, он предъявит вам требование о возмещении причиненного ущерба.

В данной ситуации, если вы решили изменить свое решение, то:

1. Направляете соседу претензию и сообщаете, что ранее заключенное соглашение считаете расторгнутым (указываете причины расторжения) и требуете демонтировать коммуникации.

2. Если добровольно не получилось - обращаетесь в суд с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

В силу п. п. 2, 3 ст. 261 Гражданского кодекса РФ если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц

Добрый вечер!

Если Вы соглашение не заверяли нотариально, - то никакой силы оно не имеет. Но все таки сносить его сооружения самостоятельно не нужно. Напишите сначала ему претензию о сносе, а потом обращайтесь в суд, если договориться не получится.

Сервитут без Вас он не мог оформить. А вот Вы сейчас вправе его оформить - ст. 274 ГК РФ. Если не будет его согласия, то так же в судебном порядке.

Можете оспорить данное соглашение, на том основании, что это не равноценная сделка, сервитут не установлен, условия сервитута не оговорены, кабальная сделка совершенная в связи с возникновением неблагоприятных обстоятельств, либо заключенная под влиянием обмана, так как обещал воду/врезку, а сейчас отказывает.

ГК РФ Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

2. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

3. Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

4. Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1 - 3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. Кроме того, убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются ему другой стороной. Риск случайной гибели предмета сделки несет другая сторона сделки.

На словах - не договоренность. Недалеко от неё ушла и письменная договоренность, которая не удостоверена нотариально.

Не советую самому демонтировать коммуникации - придется возмещать материальны ущерб, ст.15,1064 ГК РФ,

Определитесь что Вам нужно и важнее - убрать коммуникации или получать от соседа воду. И напишите претензию. Потом при отказе - иск в суд. ст.304 ГК РФ. Через суд обяжете его или убрать коммуникации. Или обеспечить Вас водой. Или будет установлен сервитут. Ст.274 ГК РФ,

В соответствии со статья 274 часть 3 ГК РФ "... Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута...".

Без Вашего непосредственного присутствия Сосед не мог провести государственную регистрацию данного соглашения о сервитуте.

Следовательно, это соглашение не имеет юридической силы.

И вообще эта бумага - не сервитут, а наспех составленное Ваше согласие типа разрешаю прокладку водопровода, и наверняка там нет нужных слов о том что именно каким участком земли он имеет право пользоваться на какой-то срок и на каких-то условиях. Так что предупредите соседа об этом или Вы перекроете воду, но ломать не надо. Посоветуйте ему сходить к юристу и проконсультироваться, чтобы понял как он не прав.

Но также имейте ввиду, что он может через суд получить разрешение на прокладку водовода, а на суде Вы можете просить и про пользование его водой или компенсацию за неудобства во время строительства и на случай прорыва и т.д.

В общем лучше ему и вам тоже договорится.

Мне не хотелось бы иметь никаких обременений на свой участок, вопрос в том, сможет ли сосед зарегистрировать серветут сам, по подписанному мной соглашению, без моего присутствия а гос реестре.