Как рассчитать налог при продаже квартиры в совместной собственности в течение менее 3 лет?

Здравствуйте!

В данном случае имеется обязанность уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от суммы полученного дохода. При этом есть два варианта развития событий:

Вариант 1. В случае, если у вас есть документы, подтверждающие факт приобретения квартиры за 1 300 000 р. (чеки, платежные поручения, расписки, договор купли-продажи, акт приема-передачи, кредитный договор и т.д.), то сумма облагаемого налогом дохода составит 150 000 р. (разница между суммой продажи и суммой покупки). То есть налог к уплате составит 13% от указанной суммы - 19 500 р. (150 000 * 13%). Обоснование - подпункт 2 пункта 2 статьи 220 Налогового кодекса РФ.

Вариант 2. Если таких подтверждающих документов нет и вы не можете доказать факт покупки квартиры за 1 300 000 р., то от налогообложения освобождается сумма в размере 1 000 000 р., и с оставшихся 450 000 р. (1 450 000 - 1 000 000) придется уплатить налог 13% (58 500 р.). Обоснование - подпункт 1 пункта 2 статьи 220 Налогового кодекса РФ.

Вам (одному из супругов-собственников) необходимо будет не позднее 30.04.2020 подать в налоговый орган по месту жительства налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ и уплатить соответствующую сумму налога не позднее 15.07.2020. Обоснование - пункты 1, 3, 4 статьи 228, пункт 1 статьи 229 Налогового кодекса РФ.

За непредставление налоговой декларации и неуплату налога в установленные законом сроки Налоговым кодексом РФ предусмотрена ответственность (статьи 119, 122).