Налог при продаже квартиры, оформленной по наследству - что нужно знать?

199₽ VIP

Здравствуйте, уважаемый Андрей Васильевич! Не нужно будет платить налог, т.к. для наследников исключение - право собственности на наследуемое имущество возникает со дня открытия наследства. Согласно пункту 4 статьи 1152 ГК РФ

принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

А в этом случае при владении более 3 лет налог не платится согласно ст.217 НК РФ. В силу ст.217.1 НК РФ действует именно 3-летний срок при наследовании от отца в данном случае.

Здравствуйте, обязанность уплаты налога возникает, если срок владения унаследованной недвижимостью не превышает 3 года (36 месяцев с даты получения права собственности). В данном случае срок считается с момента оформления недвижимости в собственность, т. е. 3 года еще не прошли. При продаже вы будете обязаны оплатить налог 13%, но вы так же вправе воспользоваться налоговым вычетом. При расчёте налога будет применяться имущественный вычет — до 1 млн. руб. и если цена сделки окажется менее 1 млн., то сумма налога будет равна нулю.

В случае умышленного занижения стоимости объекта в договоре - если доход от продажи объекта недвижимого имущества существенно ниже его реальной стоимости (ниже чем 70% от кадастровой стоимости этого объекта на 1 января года продажи), то в целях налогообложения такие доходы налогоплательщика принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта, умноженной на коэффициент 0,7.

Не придется Вам платить налог, тк. в силу положений ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

А наследство считается открытым со дня смерти наследодателя. Соответственно, срок владения считается с 2016 года.

Министерство рассказало о правилах исчисления срока владения имуществом, перешедшим по наследству, в целях освобождения от уплаты НДФЛ при его продаже (письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 15 июля 2016 г. № 03-04-05/41483). Позиция чиновников заключается в том, что такой срок начинает исчисляться с момента открытия наследства, то есть с момента смерти наследодателя. Таким образом, для освобождения от НДФЛ при продаже унаследованного имущества достаточно, чтобы на момент сделки прошло три года со дня смерти наследодателя.

Министерство финансов рассказало о правилах исчисления срока владения имуществом, перешедшим по наследству, в целях освобождения от уплаты НДФЛ при его продаже (письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 15 июля 2016 г. № 03-04-05/41483). Позиция чиновников заключается в том, что такой срок начинает исчисляться с момента открытия наследства, то есть с момента смерти наследодателя.

У вас отец умер 14 декабря 2016 года Сейчас же конец февраля 2020 года То есть прошло более трех лет, поэтому налог вам не нужно будет платить при продаже этого жилья

Минфин России обосновал это тем, что именно с указанного момента принятое наследство признается принадлежащим наследнику (ст. 1114, ст. 1152 ГК РФ). При этом не имеет значения, когда наследник фактически принял это имущество или зарегистрировал право собственности на него, если этого требует законодательство (например, в случае наследования недвижимости).

Разъяснения пригодятся гражданам, которые намерены продать или уже продали унаследованное имущество. Напомним, если на момент продажи налогоплательщик владел имуществом в течение минимального срока, НДФЛ с доходов от сделки платить не нужно (п. 17 ст. 217.1 НК РФ). Важно, что 1 января 2016 года такой минимальный срок увеличился с трех лет до пяти (ст. 217.1 НК РФ). Но для имущества, которое перешло в порядке наследования или дарения от членов семьи или близких родственников минимальный срок владения я остался прежним.

Здравствуйте!

Согласно ч. 4.ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 18.03.2019) принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 N 122-ФЗ не предусматривает какого-либо срока для государственной регистрации перешедших к наследнику прав на недвижимое имущество.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" в п. 34 разъяснение, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). В соответствии с п. 44 указанного Постановления ВС свидетельство о праве на наследство является документом, подтверждающим наличие у лица наследственных прав в отношении указанного в нем имущества наследодателя. Данный документ подтверждает статус лица как наследника. Получение свидетельства является правом, а не обязанностью наследника. Оно необходимо, если в составе наследственного имущества есть недвижимые вещи, переход права собственности на которые требует государственной регистрации, а также банковские вклады, долги третьих лиц наследодателю и др. В таких ситуациях без свидетельства о праве на наследство наследник не сможет впоследствии осуществить свои в права в отношении указанного имущества.

На основании изложенного выше следует вывод о том, что право собственности на недвижимость Вы, как наследник, получили в момент открытия наследства. Это означает, что срок владения более 3 лет (п.

1 ч. 3 ст.217.1 НК РФ) и налогом облагается доход от продажи унаследованного недвижимости не будет. К декларации 3 НДФЛ необходимо будет приложить копию свидетельства о праве на наследство.

Вы освобождены от уплаты налога, согласно ч.3 ст.217.1 Налогового Кодекса РФ

В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;

3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;

4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).

Так как вы наследник и срок владения считается с момента наследования, а он более 3 лет, платить налог не надо.

Так как вы приняли наследство ст.1152 ГК РФ, и оформили его в собственность, ст.209 ГК РФ, и учитывая, что вы получили наследственную массу и сроки смерти и оформления указанные вами в вопросе, те. срок исчисляется со дня открытия наследства (смерть отца), то согласно требаваниям ст.217.1 НК РФ вы освобождены от уплаты налога при продаже унаследованного имущества.