Застройщик получил земельный участок на инвестиционных условиях - как реализовать помещения в строящемся апартамент-отеле?

При реализации - можно использовать конструкцию "предварительных договоров" (ст. 429 ГК РФ), т.е. договора о заключении сделки купли-продажи в будущем - когда продавец зарегистрирует своё право собственности. Несмотря на такое "будущее заключение основной сделки", закон не запрещает взять деньги в счёт оплаты по основной сделке - за ранее, после заключения предварительного договора и на его основании.. Соответственно - в случае (по каким-либо причинам) уклонения продавца в будущем от регистрации права на объект, покупатель, заплативший деньги может просто обратиться в суд с иском о признании права собственности (практика есть).. Т.о. стадия регистрации права собственности на объект продавцом может быть исключена из конструкции сделки, т.к. регистрация права на покупателя будет осуществляться на основании судебного решения...

ГК РФ:

Статья 429. Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

(п. 5 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.