Наследственный спор - как защитить свои права при продаже доли в квартире?
Всем доброго дня! Может у кого есть опыт в следующем. У меня в 1/4 доли собственность в квартире, 3/4 доли собственником являлся мой дядя. Дядя решил продать свою долю, в рассрочку другому человеку. Мне в рассрочку никто не предлогал. Я начала суды по признанию завещания недействительным, естесственно не было смысла оспаривать договор купли продади не на равных условиях. В итоге, дядя умерает в начале года. Его доля так и висит на новом собственнике обременненная рассрочкой моему дяде. Новый собственник требует от меня 3,5 ляма, по договору он 1,5 ляма отдал типа сразу, миллион еще должен в течении года итого, 2,5 ляма. Не знаю, что делать, жить негде, миллионов нет. Суды с завещанием проиграла. Инвалид, не работаю, двое несовершеннолетних детей.
Кто наследник дяди? Вы можете потребовать перевести рна Вас права и обязанности покупателя.
Спросить
Вы были вправе заявить иск о переводе на Вас прав и обязанностей покупателя, если были готовы на аналогичные условия по продаже, как дядя заключил.
Спросить
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
Спросить
Валерия, здравствуйте!
По сути, если покупатель не выплатил сумму по договору - такой договор может быть расторгнут в судебном порядке. НО! С требованиями должны обращаться наследники - в Вашем случае наследником является Ваша двоюродная сестра (если она конечно в полугодичный срок заявит права на наследство), или Вы, если дочь умершего не обратиться за принятием наследства к нотариусу в течение полугода, при условии, что Вы тоже подадите заявление нотариусу на принятие наследства.
Так вот. Ни о каком выкупе у нового покупателя не может быть и речи, пока он не погасит долг перед продавцом его наследникам.
Еще один момент - так как квартира однокомнатная, и Вы в ней проживаете - собственник (не смотря на большую долю) не сможет вселиться в судебном порядке - ему попросту откажут в иске. Вам нужно только "держать оборону" и недопустить того, чтобы он вселился самостоятельно, без решения суда.
Спросить
Наследница дяди его дочь. Дядя был алкоголик, договор я думаю липовый, его дочь этим и занималась.
Спросить
Квартира однокомнатная. Новый собственник пришел и сказал, чьо она ему не нужна, нужны деньги. Начал угрожать. А могу ли я доказать, что эта сделка была недействительный, что новый собственник, не заплатил дяде столтко денег?
СпроситьЗаинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. (ч. 1 ст. 3 ГПК РФ)
Для инициирования процесса надо составить исковое заявление, подать его в суд по подсудности, приложить подтверждающие документы, в дальнейшем посещать судебные заседания. Для увеличения вероятности успешного решения вопроса можно это сделать с помощью юриста.
СпроситьНе сможете Вы этого доказать. Откуда у Вас доказательства могут быть. Будет договор, расписка..
Спросить
В судебном процессе вы вправе ходатайствовать о назначении почерковедческой экспертизы расписки.
Понадобятся образцы почерка дяди.
СпроситьСегодня ходила документы в МФЦ для суда собирать, везде числится собственником мой дядя, но в квартире прописан этот покупатель. Значит, получается мне нет смысла подавать иск на переуступку прав собственности? В наследовпние вступит дядина дочь, сто процентов, они эту квартиру потом и кровью отбивают, отца моего выгнали он на лавке умер, докумннты мне не отдавали. Долги за свою долю они не платят, я плачу за свет, воду и и. д.
СпроситьЕСть смысл, так как Вы же знаете, что договор заключен уже.. Но раз дядя умер, то кому покупатель отдает деньги? И ему придется по суду доказывать своё право собственности на долю дяди, раз он её купил.. Он сейчас должен раскрыть свой договор, чтобы платить наследникам..
В общем здесь нужно все смотреть и разбираться..
СпроситьВалерия, надо видеть документы, которыми они оперируют, и которые у Вас вообще есть на руках, в том числе решение суда по тому делу, о котором Вы ведете речь, чтобы понять, есть ли смысл обращаться в суд, и с каким иском.
Вы можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов.
Остерегайтесь навязчивых звонков неустановленных лиц с настойчивыми приглашениями на якобы "бесплатные консультации юристов". Ничего бесплатного там нет, кроме озвучивания завышенных цен, и, скорее всего, юристов на этих "консультациях" Вы тоже не увидите
В том то и дело, чтотя за тот процесс отдалаипочти 200000 и проиграла, еще долги отдаю. Делала посмертную экспертизу, хотела опротнстовать бабушкино завещание, но экспертиза дала 100 процентную вменяемость, человеку, которому было на момент переписывания завещания, 81 год с энцифалапотией мозга. Бабушка с дедушкой написали завещание на отца. Дед умер, и бабушка за чем то переписала завезание на папу и дядю (под давлением). Потом умер отец, а после бабушка и мне как прпвоприемнице досталось 1/4 вот это я и оспаривала.
Спросить
Теперь многое становится понятным. Если у Вас 1/4 доля однокомнатной квартиры и Вы в ней проживаете, то рекомендую подготовиться к противодействию возможным попыткам вселения в квартиру в Ваше отсутствие.
Ни один суд лицо из другой семьи в однушку не вселит. Если хотите выкупить, надо торговаться. Возможно, придется обратиться в суд с иском. Неважно, сколько собственник хочет, а важно, какова действительная цена его доли. Можно попробовать заявить иск в суд и истребовать копию договора из Росреестра по запросу суда. Тогда станет понятно, что к чему и как действовать.
Вопросов много Вам придется решать. Удачи.
СпроситьМне прислали иск о распределении судебных расходов, иск подал умерший дядя. Оплачивал юриста тоже он. Я скоро сойду с ума. 50000 рублей требуют с меня.
СпроситьСудебные расходы могут быть взысканы судом с Вас, так как решение вынесено не в Вашу пользу. Вместе с тем, если речь идет об оплате услуг представителя, можно поставить вопрос о снижении суммы.
Спросить
С 2002 года имеется в долевой собственности квартира. Собственников в квартире 3. Один из собственников продал свою долю третьему лицу (посторонний человек) 20.09.22 года не уведомив о продаже других сособственников. Так же собственник доли (продавец) скрыл от покупателя (нового собственника данной доли), что на момент продажи данной доли по ней имеется долг за оплату ЖКХ, газа, домофона. О продаже доли другие собственники квартиры узнали только вчера, когда к ним в квартиру пришел "новый сосед". Сейчас собственники хотят подать иск в суд на оспаривание сделки и признании договора купли-продажи недействительным. К кому нужно предъявить иск? К старому собственнику, который продал свою долю и не уведомил их или к новому собственнику, который купил данную долю в квартире. Или же иск нужно подавать на обоих сотрудников (на того, кто продал и того, кто купил долю). Спасибо.
Моя дочь покупает квартиру для пожилого дяди. Дядя женат. Детей у супругов нет. Договор купли оформляется на дядю, он же - собственником будет. Предполагается, что дядя сразу же напишет завещание на мою дочь, чтобы в конечном итоге квартира досталась ей.Вариант покупки в собственность дочери сразу, доставляет беспокойство пожилым супругам. Поэтому рассматриваем такой сложный вариант. Как лучше нам поступить, чтобы квартира все-таки потом оказалась у дочери? Беспокоит вопрос: не могут ли родственники (племянники) жены дяди иметь претензии на эту квартиру или долю в этой квартире? Еще вариант: дочь покупает квартиру на свое имя, затем оформляет дарственную на дядю (квартиру он оформляет в свою собственность и они с женой спокойно доживают в ней жизнь), а дядя сразу же оформляет завещание на мою дочь? Здесь, наверное, на налогах разоришься? Спасибо.
Можно ли продать другому собственнику доли (долевая собственность, не совместная) квартиры свою долю?
Своя доля 1/4, доля второго собственника 1/4, собственник 1/2 умер, 6 месяцев не прошло, наследник доли собственник, который покупает 1/4.
У квартиры 4 собственника, я,двое моих детей (одному 2 года, другому 2 месяца), и другой собственник дочь моего дяди. Может ли она продать свою долю другим лицам, если в этой квартире доли несовершеннолетних детей?
У нас в семье следущая ситуация. Мне моя бабушка подарила 50% трёхкомнатной квартиры, я вступил в право собственника. Вторая половина квартиры пренадлежит моему родному дяде, дядя женат детей не имеет. Доля в квартире была завещана дяде его отцом. Наследников у дяди кроме меня (племянника) и жены нет. Т.к дядя сильно выпивает и имеет проблемы со здоровьем, он составил завещание на меня. Может ли жена после его смерти оспорить завещание? Или дяде лучше оформить дарственную на племянника, чтобы жена не имела никаких прав на его долю?
В долевой собственности на дом 4 человека. Один собственник доли хочет продать свою долю другому собственнику доли, не оповещая 2-х других. Как лучше это сделать: по договору купли-продажи или сделать дарственную? Все собственники братья.
У моей бабушки двое детей: сын (мой дядя) и дочь (моя мама). Бабушка составила завещание на мою маму и на дядю. Мама сейчас умерла. Бабушка жива. Дядя тоже жив. Могу я получить долю своей мамы, если меня нет в завещании? И еще. Наследство разделено между детьми не на равные части. Часть наследства моей мамы значительно ниже части наследства дяди. Я могу рассчитывать на равные доли наследства со своим дядей?
Есть квартира, в которой живем я и моя мама. В собственности эта квартирЗдравствуйте. Есть квартира, в которой живем я и моя мама. В собственности эта квартира была у меня и моей бабушки (мамы отца) . Бабушка оставила свою долю по завещанию моему дяде. После ее смерти, дядя принял наследство, но не успев оформить документы в собственность, скончался. Дядя не оставил завещания, у него есть сын в другом городе, никогда с ним не общался, не ухаживал, не претендует на наследство. Как мне претендовать на долю дяди? У дяди родственников не осталось, моего отца тоже нет в живых. А была у меня и моей бабушки (мамы отца) . Бабушка оставила свою долю по завещанию моему дяде. После ее смерти, дядя принял наследство, но не успев оформить документы в собственность, скончался. Дядя не оставил завещания, у него есть сын в другом городе, никогда с ним не общался, не ухаживал, не претендует на наследство. Как мне претендовать на долю дяди? У дяди родственников не осталось, моего отца тоже нет в живых.
В 2015 году у меня умер дедушка и оставил мне завещание на всё своё имущество в виде дома и земельного участка и колхозного земельного пая. Но дедушкин сын мой дядя подал на суд, длились суды три года и дяде решением суда присудили 1/3 части дома и 1/3 части земельного участка материной доли, потому что у дедушки инвентарное дело было написано карандашом и не было право собственности. Я свою часть дома и земельного участка оформила в собственность, а дядя свою долю в собственность так и не оформил, просто продолжал проживать в своей доле. Сейчас дядя умер, детей у него нет, но есть жена и я племянница... Я могу как то претендовать на долю дяди которая была присуждена ему судом но не оформлена в собственность... Или эта неоформленная доля по закону пренадлежит его жене, (но ведь он не является собственником, так как нет права собственности)...
Есть две квартиры.
1. Лен. обл., однокомнатная, 1 доля несовершеннолетнего (его мама = сестра дяди), 1 доля его дяди (сын бабушки)
2. СПб, трехкомнатная, 1 доля несовершеннолетнего, 1 доля его бабушки
Хочется, чтобы квартира 1) полностью перешла в собственность дяди, а квартира 2) в собственность несовершеннолетнего.
Согласует ли орган опеки если дядя будет покупать долю несовершеннолетнего в квартире 1), а бабушка одновременно напишет дарственную на свою долю в квартире 2) ?
Или лучше, что б бабушка оформила дарственную на дядю в квартире 2), а потом провести договор мены долями между несовершеннолетним и дядей?
Или еще какие варианты, которых мы не видим?
