Можно ли продать частный дом без моего согласия, если моя доля составляет 1/12 ?

₽ VIP

Александр, жена может продать только свою долю. Но при этом она обязана вас уведомить о продаже, соблюдая ваше право на примущественную покупку доли. Если вы откажатесь или не ответите на ее уведомление, она продаст долю любому лицу.

Дом в целом продать дом без вас невозможно, а вот долю можно. При продаже доли должно быть соблюдено преимущественное право покупки.

УДАЧИ!!!

Ваше согласие на продажу не требуется. Если она будет продавать, то должна предложить вам выкупить свою долю согласно ст.250 ГК,т.к. у вас есть право преимущественного выкупа.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)

Уважаемый Александр.

Естественно, вдова брата заинтересована в продаже целого дома а не доли,поскольку это существенно отражается на цене недвижимости.Так как ВЫ не даете согласие на совместную продажу дома и раздела вырученных денежных средств в соотвествии с долями, то она вправе обратиться в суд с иском о выплате Вам денежной компенсации за долю в связи с невозможностью выдела Вашей доли в натуре согласно ст.252 ГК РФ.При этом она должна доказать в суде,что Ваша доля незначительна,не может быть реально выделена и Вы не имеете существенного интереса в использовании общего имущества.

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Александр, здравствуйте! Нет, не продаст. И не выкупит Вашу долю в судебном порядке, если Вы сами этого не захотите. Практика - отрицательная (в связи с последним ответом написала об этом).

Жена брата сможет продать только свою долю в праве на дом.

С уважением,

Харченко О.В.