Как оформить покупку дома в коттеджном поселке с использованием регионального материнского капитала и земельного сертификата?
199₽ VIP

• г. Ростов-на-Дону

Нам застройщик в коттеджном посёлке предложил купить дом.

У нас есть региональный мат капитал, и в следующем году выдадут земельный сертификат. Как нужно оформить куплю продажу так, чтобы я могла в следующем году использовать этот сертификат, когда его выдадут? Ипотеку не берём, потому что застройщик даёт нам в рассрочку.

Читать ответы (3)
Ответы на вопрос (3):

Добрый вечер!

Согласно областному закону «О земельных сертификатах в целях улучшения жилищных условий" нужно оформлять сделку после получения сертификата.

Спросить
Это лучший ответ

Здравствуйте, оформляйте сначала договор купли продажи дома с использованием средств материнского капитала ГК ст. 549. После получения земельного сертификата оформите договор купли продажи земельного участка. Закон позволяет заключать такие сделки, вот наоборот нельзя, т.е. купить участок без находящихся на нем строений в силу ЗК РФ ст.1. Еще, при покупке дома Вы автоматически становитесь собственниками части земельного участка, согласно ГК РФ Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости

1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Удачи Вам в решении вопроса.

Спросить

Здравствуйте! С помощью каких средств Вы хотите приобрести коттеджный дом? ЕСли с помощью регионального материнского капитала, то нужно смотреть региональное законодательство

Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ

2. Органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления могут устанавливать дополнительные меры поддержки семей, имеющих детей, за счет средств соответственно бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов.

Условия которым регулируется получение земельного сертификата перечислены - azhp.ru (так как у Вас указан г.Ростов-на-Дону)

Право на получение земельных сертификатов имеют граждане, соответствующие обязательным требованиям:

1) постановка на учет в целях бесплатного предоставления земельных участков в администрации по месту жительства;

2) включение муниципального образования, где гражданин состоит на учете, в перечень муниципальных образований, на территории которых отсутствуют земельные участки (далее – Перечень).

Перечень подлежит утверждению Правительством Ростовской области.

Порядок отбора муниципальных образований для включения в Перечень установлен постановлением Правительства Ростовской области от 13.01.2020 № 15.

Решение о предоставлении земельного сертификата будет приниматься Областной межведомственной комиссией Правительства Ростовской области после утверждения Перечня муниципальных образований, где отсутствуют земельные участки.

Перечень муниципальных образований, где отсутствуют земельные участки, будет размещен на сайте Агентства жилищных программ.

А не лучше ли ВАм адресовать ВАш вопрос как раз в тот орган который и уполномочен Выдавать данные земельные сертификаты - это будет объективнее, обоснованно и аргументированно, поскольку получив официальный ответ Вы будете уверены в совершении сделки на законных основаниях.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Юристы ОнЛайн: 73 из 47 431 Поиск Регистрация

PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8 17 796 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
103
PRO Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.9 32 204 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
50
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Красногорск
Струкова С.П.
5 735 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
302
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
4.9 33 875 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
92
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Соловьев А.В.
5 6 269 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
20
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.8 58 634 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
402
Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Севастополь
Лыкова Е.А.
4.7 1 546 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
13
PRO Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Пермь
Богачев А.О.
4.9 4 134 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
100
PRO Россия
Юрист, стаж 42 лет онлайн
г.Саратов
Логак Б.М.
4.5 27 782 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
30
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Мельник И.В.
4.2 11 820 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
146
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
4.8 2 687 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
145
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Трубчевск
Скороварова С.А.
5 81 отзыв
Спросить
Отзывов за месяц
17
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
5 19 597 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
65
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Омск
Берсенева О.В.
4.8 447 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
133
PRO Россия
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Саратов
Исмаилов И.С.
4.8 21 296 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
111
Россия
Юрист, стаж 42 лет онлайн
г.Минск
Хмельницкий В.Н.
4.8 54 475 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
495
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Севастополь
Чернецкий И.В.
4.4 40 567 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
189
Россия
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Красногорск
Степанов А.Е.
4.8 78 544 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
167
Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Москва
Калюжная Е.В.
4.7 14 603 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
132
Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
4.9 1 543 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
122
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Калининград
Швайцер А.А.
5 2 429 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
118
Россия
Юрист, стаж 16 лет онлайн
г.Краснодар
Квон Д.В.
4.9 1 263 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
96
Россия
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Лавринов Г.А.
3.1 11 859 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
78
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Нижний Новгород
Горбунова И.В.
5 473 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
74
показать ещё