Как оформить покупку дома в коттеджном поселке с использованием регионального материнского капитала и земельного сертификата?

199₽ VIP

Добрый вечер!

Согласно областному закону «О земельных сертификатах в целях улучшения жилищных условий" нужно оформлять сделку после получения сертификата.

Здравствуйте, оформляйте сначала договор купли продажи дома с использованием средств материнского капитала ГК ст. 549. После получения земельного сертификата оформите договор купли продажи земельного участка. Закон позволяет заключать такие сделки, вот наоборот нельзя, т.е. купить участок без находящихся на нем строений в силу ЗК РФ ст.1. Еще, при покупке дома Вы автоматически становитесь собственниками части земельного участка, согласно ГК РФ Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости

1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Здравствуйте! С помощью каких средств Вы хотите приобрести коттеджный дом? ЕСли с помощью регионального материнского капитала, то нужно смотреть региональное законодательство

Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ

2. Органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления могут устанавливать дополнительные меры поддержки семей, имеющих детей, за счет средств соответственно бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов.

Условия которым регулируется получение земельного сертификата перечислены - azhp.ru (так как у Вас указан г.Ростов-на-Дону)

Право на получение земельных сертификатов имеют граждане, соответствующие обязательным требованиям:

1) постановка на учет в целях бесплатного предоставления земельных участков в администрации по месту жительства;

2) включение муниципального образования, где гражданин состоит на учете, в перечень муниципальных образований, на территории которых отсутствуют земельные участки (далее – Перечень).

Перечень подлежит утверждению Правительством Ростовской области.

Порядок отбора муниципальных образований для включения в Перечень установлен постановлением Правительства Ростовской области от 13.01.2020 № 15.

Решение о предоставлении земельного сертификата будет приниматься Областной межведомственной комиссией Правительства Ростовской области после утверждения Перечня муниципальных образований, где отсутствуют земельные участки.

Перечень муниципальных образований, где отсутствуют земельные участки, будет размещен на сайте Агентства жилищных программ.

А не лучше ли ВАм адресовать ВАш вопрос как раз в тот орган который и уполномочен Выдавать данные земельные сертификаты - это будет объективнее, обоснованно и аргументированно, поскольку получив официальный ответ Вы будете уверены в совершении сделки на законных основаниях.