Ст 48 п 3 относиться к подрядчику? Может ли он без проекта строить ИЖС?

199₽ VIP

Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, садового дома. Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объекту индивидуального жилищного строительства, садовому дому.

То есть в ч.3 ст.48 ГрК РФ все предельно четко написано - проект может быть, но не обязателен при строительстве жилого дома. Поэтому тут как договорятся подрядчик и заказчик. Экспертиза судебная в данном случае не права, Ст.79 ГПК РФ.Отсутствие проекта не есть нарушение.

Здравствуйте Галина

В вашем случае у вас не реконструкция жилого дома, а строительство и п.3 ст.48 Гр К не применим

Выполнение работ по подготовке проектной документации по таким договорам обеспечивается специалистами по организации архитектурно-строительного проектирования

Отсутствие проекта нарушение о котором верно говорит экспертиза

3. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, садового дома. Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объекту индивидуального жилищного строительства, садовому дому.

3.1. Положения части 3 настоящей статьи не применяются в случае, если сметная стоимость строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства подлежит проверке на предмет достоверности ее определения.

4. Работы по договорам о подготовке проектной документации, внесению изменений в проектную документацию в соответствии с частями 3.8 и 3.9 статьи 49 настоящего Кодекса, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, региональным оператором (далее также - договоры подряда на подготовку проектной документации), должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, которые являются членами саморегулируемых организаций в области архитектурно-строительного проектирования, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

Выполнение работ по подготовке проектной документации по таким договорам обеспечивается специалистами по организации архитектурно-строительного проектирования (главными инженерами проектов, главными архитекторами проектов). Работы по договорам о подготовке проектной документации, внесению изменений в проектную документацию в соответствии с частями 3.8 и 3.9 статьи 49 настоящего Кодекса, заключенным с иными лицами, могут выполняться индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, не являющимися членами таких саморегулируемых организаций.

Здравствуйте Уважаемая Галина!

Новый порядок существенно упрощает процедуру строительства ИЖС. Теперь не требуется получать разрешение на строительство и разрешение на ввод.

Вместо разрешений вводится уведомительный порядок начала и окончания строительства объекта ИЖС и садовых домов (Федеральный закон от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»)

Проектная документация на строительство индивидуального жилого дома не требуется при соблюдении двух условий:

- Количество этажей будущего дома не превышает 3-х;

- Дом предназначен для проживания не более одной семьи.

Все верно, именно п. 3 ст.48 Градостроительного кодекса РФ гласит,

Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, садового дома.

Удачи вам в разрешении Вашего вопроса!

Да должна быть документация, читайте выделенное, то есть как заказчик Вы имете право проконтролировать весь процесс строительства и соответствие ее утвержденной тех. документации.

. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, садового дома. Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объекту индивидуального жилищного строительства, садовому дому.

(часть 3 в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3.1. Положения части 3 настоящей статьи не применяются в случае, если сметная стоимость строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства подлежит проверке на предмет достоверности ее определения.

Вопрос в том, когда был заключен договор. Если до 03.08.2018 года, то подрядчик не прав, поскольку ранее для строительства объекта капитального строительства требовалось получение разрешения, для получения которого обязательным было предоставление проекта. 03.08.2018 года в градостроительной кодекс (ст. 51 и 51.1) были внесены изменения в соответствии с которыми получение разрешения не требуется, а необходимо направление уведомления с приложением описания объекта только в случае если обьект в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, т. е. Проект не нужен, что Продублировано в ч. 3 ст. 48. В данном случае очевидны нарушения условий договора со стороны подрядчика.