Как провоторизовать долю в муниципальной квартире при наличии долгов и изменений в составе жильцов?

Добрый день. Задолженность придется погасить все нанимателям солидарно, в вашей ситуации есть два оптимальных варианта-выделить долю в оплате коммунальных платежей и договорится с управляющей компанией о рассрочке, только после этого поднимать вопрос о приватизации жилого помещения.

Приватизировать часть квартиры невозможно в силу действующих норм законодательства. При этом, сам по себе долг за услуги ЖКУ никак не препятствует приватизации жилья. Надо лишь согласие всех зарегистрированных.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Вы можете на будущее разделить в судебном порядке счета на оплату ЖКУ

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

(ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с последующими изменениями).

Таким образом, в случае несогласия кого-либо из прописанных там (за исключением не имеющих право на приватизацию), приватизацию провести нельзя, приватизация частей жилого помещения также не предусмотрена.

Можно попробовать (если есть основания, например, человек там фактически не проживает) выписать того, кто не согласен в судебном порядке и тогда уже приватизировать без него. Но дела такие очень сложные и неоднозначные.

Наниматель Он, все квиточки приходят на него, я просто один совершеннолетний в семье, у него карты нет ниодной поэтому высчитывают с меня.