Наследование половины квартиры в ипотеке - как правильно пройти через суд?

Дело в том, что сын наследуют одну вторую долю не только квартиры но и обязательства по погашению оставшегося ипотечного долга, который должен был выплачивать его отец. В этой связи нотариус вас и отправляет решать данный вопрос в судебном порядке. Как сформулировать правильно исковые требования в рамках сайта вопрос – ответ сделать невозможно. Либо вам нужно обратиться непосредственно К местному адвокату, либо на сайте выбрать адвоката и оплатив ему, составить исковое заявление.

Добрый день, Елена.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ "Наследники первой очереди" наследниками по закону являются дети, супруги и родители наследодателя.

Таким образом, Ваш сын является наследником по закону первой очереди на наследственное имущество своего отца (наследодателя).

На основании п. 1 ст. 1153 ГК РФ "Принятия наследства" для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ "Способы принятия наследства" принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу... заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство.

При этом прием нотариусом заявления наследника о принятии наследства или заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство не может быть поставлен в зависимость от предоставления доказательств принадлежности заявителю права на наследство. Право лица на наследство проверяется при выдаче свидетельства о праве на наследство. Подача указанных заявлений вызывает правовые последствия правопреемства в совокупности с другими юридическими фактами, на которых основано право на наследство (родство при наследовании по закону, состояние брака и др.).

В п. 35 постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено следующее:

право на принятие наследства имеют только призванные к наследованию наследники. Лицо, подавшее до призвания к наследованию заявление о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство, в случае его призвания к наследованию в дальнейшем считается принявшим наследство, если только не отзовет свое заявление до призвания к наследованию.

Таким образом, Вы имеете полное право подать нотариусу по месту открытия наследства от имени наследника (несовершеннолетнего сына) одно из названных заявлений, ссылаясь на перечисленные нормы права.

Кроме того, Вы имеете право на действия, перечисленные в ст. 48

" Отказ в совершении нотариального действия" "Основ законодательства Российской Федерации о нотариате", а также право обжалования таких действий (ст. 49 указанных "Основ... " "Обжалование нотариальных действий или отказа в их совершении").

Вместе с тем Вы можете обратиться с одним из названных заявлений к другому нотариусу вашего города, если наследственное дело еще не заведено у предыдущего нотариуса.

Как следует из Вашего вопроса, скорее всего, право собственности на ипотечную квартиру еще не оформлено.

Между тем в силу ст. 1112 ГК РФ "Наследство" в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Поэтому, поскольку 1/2 доля на ипотечную квартиру еще не оформлена в собственность наследодателя, то есть еще не вошла официально в наследственную массу, постольку нотариус, нарушая закон, перестраховывается, устно отказывая Вам в принятии одного из названных заявлений.

Таким образом, Вам сначала надо выяснить отношения с нотариусом, касающиеся принятия наследства Вашим сыном, а затем, после получения официального отказа в принятии одного из названных заявлений, уже обращаться в суд.

При этом, наверное, Вы приняли наследство фактическим путем (п. 2 ст. 11153 ГК РФ), поскольку, как Вы указываете, исправно выплачиваете взносы за ипотеку за себя и за наследодателя. То есть на всякий случай Вы можете позаботиться и о доказательствах принятия Вашим сыном наследства отца и фактическим путем.