Как заключить безопасный договор на покупку земельного участка и постройку дома?
398₽ VIP
Хочу купить участок и построить на нем дом. Возникла проблема следующего плана: есть понравившиеся участок и есть ИП который готов построить дом. На данный момент есть деньги на участок и квартира, которая будет продаваться после постройки дома (в квартире есть несовершеннолетний собственник). Застройщик в качестве задатка готов оформить на себя выбранный участок и начать строительство. Далее после завершения строительства, регистрирует дом и мы через опеку покупаем его. Хотелось бы узнать какой формы должен быть предварительный договор по данной сделке, и будет ли он иметь юридическую силу при возникновении спорных вопросов?
В данной ситуации заключайте предварительный договор купли-продажи дома после его строительства Исходя из ст 429 ГК РФ такой договор конечно будет иметь силу при возникновении спорных ситуаций
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019)
ГК РФ Статья 429. Предварительный договор
Позиции высших судов по ст. 429 ГК РФ >>>
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
(п. 5 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Спросить
Здравствуйте, уважаемый Олег! Предварительный договор купли-продажи составляется в простой письменной форме в соответствии с требованиями ст.429 ГК РФ, согласно которой стороны обязуются заключить основной договор на условиях предварительного. Этот документ будет связывать стороны, накладывая на них взаимные обяазательства.
Статья 429. Предварительный договорСпросить1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Предварительный договор будет иметь силу. Если он подписан сторонами. В данном случае это будет выходом из ситуации.
Нужно указать в нем действия сторон договора (продавца и покупателя), которые должны совершить стороны, сроки. Иные условия и ответственность.
При неисполнении условий предварительного договора другая сторона может обратиться в суд с иском о понуждении заключить основной договор купли-продажи.
Ст.429 ГК РФ.
Спросить
Добрый день!
У Вас есть риск, что орган опеки откажет в дальнейшем в продаже доли ребенка.
Поэтому для начала заручитесь их поддержкой и в договоре лучше кроме прочего прописать, что Вы покупаете дом в случае согласия органов опеки на данную сделку.
Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 29.05.2019) "Об опеке и попечительстве"
Статья 20. Особенности распоряжения недвижимым имуществом, принадлежащим подопечному.
СпроситьУ Вас не правильная схема, надо покупать участок, и закладывать его ИП,под строительство дома, а что бы продать квартиру в опеку надо предьявлять оба договра и предварительный о строительстве дома и о залоге участка, вот так будет все правильно.
Передав=продав/подарив и т.д. ИП Участок Вы его можете больше не увидеть.
ГК РФ Статья 334. Понятие залога
(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 334 ГК РФ
1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у зало.
Спросить
Задаток в виде зем. участка невозможен, поэтому "оформления" (передачи) Ваших прав на участок не будет. Задаток - это всегда денежная сумма.
1 вариант: сначала приобретаете участок в свою собственность. Затем заключаете с застройщиком договор подряда, где оплата работ прописывается с внесением задатка (денежной суммы) в момент подписания договора, остальное - при сдаче работ.
2 вариант: застройщик покупает участок в свою собственность, строит дом и после регистрации права собственности на дом на свое имя продает участок и дом Вам. Если покупать участок и строить дом застройщик будет на Ваши средства, то заключайте с ним договора целевого займа с ипотекой (залогом зем. участка, который подлежит регистрации в Росреестре, МФЦ). Обязательство по возврату займа можно исполнить передачей недвижимости, т.е. новацией (ст.414 ГК РФ.)
Ст.807,814 ГК РФ, ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Статья 380 ГК РФ. Понятие задатка. Форма соглашения о задаткеСпросить1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Статья 414. Прекращение обязательства новацией
1. Обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами (новация), если иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений.
2. Новация прекращает дополнительные обязательства, связанные с первоначальным обязательством, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
Какой либо определенной формы предварительного договора на этот счет нет.
В договоре должны быть просто четко прописаны условия о которых Вы договорились.
Ст. 421, 429 ГК РФ.
Спросить
Планируется инвестировать средства в незаконченное строительство многоквартирного дома для полного завершения строительства. Кроме инвестирования, планируется прямое участие в строительстве дома. На данный момент дом строится коммерческий компанией.
Вот один из вариантов, который бы нас устроил:
Зарегистрировать ООО, далее застройщик регистрирует на эту ООО недостроенный дом, аренду земли. Мы вносим на счет компании недостающую сумму для завершения строительства. Все это будет являться уставным капиталом и на основе этого разграничим доли. Далее каким то образом описываем права и обязанности каждого из учредителей.
Возможно ли оформить партнерство таким образом?
В ДДУ застройщик включил такой пункт Стороны признают, что сумма, которая составит разницу между суммой денежных средств, внесенных Дольщиком на строительство дома, пропорционально стоимости квартиры, указанной в п.2.1 Договора, и стоимостью всех материалов, работ и услуг, необходимых для строительства квартиры, при наличии такой разницы, будет составлять вознаграждение Застройщика по строительству квартиры и будет являться частью размера оплаты услуг застройщика. Я не понимаю с какой целью Застройщик включи данный пункт в Договор. Не означает ли данный текст изменение (повышение) цены на покупаемую квартиру?
С уважением Любовь Петровна.
1/2 Дома (все коммуникации собственные, отдельный вход), который я планирую приобрети числится в Росреестре как: "Объект незавершенного строительства / жилой дом". Фактически готов к проживанию. Право на землю у собственника есть. Разрешение на строительство просрочено. Собственник готов оформить дом как жилой, но требует заключение предварительного договора купли-продажи с внесением задатка. Можно ли на данной стадии заключать такой договор?
Мы вложили деньги в строительство двухквартирного дома. Оплату произвели в размере 100%. Срок сдачи дома в договоре обозначен 180 дней с даты поступления предоплаты. Но второй дольшик дома деньги не внес и на сгодняшний день Застройщик заморозил строительство, ссылаясь на неуплату второго дольщика. Насколько Застройщик правомерно поступает в данной ситуации ведь в договоре об этом ничего не гворится.
Договор у нас строительного подряда со следующей оговоркой: договор заключается с целью исполнения обязательств Подрядчика по капитальному строительству с отделкой квартиры в малоэтажном двухквартирном доме блокированного типа, строительство которого производится в рамках договора долевого строительства двухквартирного жилого дома.
П. 1.7. применяется только при строительстве квартиры в двухквартирном Блокированном жилом доме.
Был заключен договор долевого участия в строительстве. Застройщика признали банкротом. На Заседании рабочей группы по вопросам защиты прав участников долевого строительства (Протокол Правительства) обсуждались вопросы о ходе строительства и выполнения договоров участия в долевом строительстве. В ходе обсуждения вопроса строительства жилого дома по адресу принято следующее решения:
Застройщик (А) готов принять на себя обязательства в отношении дольщиков Застройщиком (Б), не имеющих спорных вопросов по квартирам с учетом доплаты, необходимой для завершения строительства.
Застройщик (А) готов заключать договоры с гражданами, получившими субсидии и ранее заключившими договоры с Застройщиком (Б) без доплаты.
Вопрос: Как Застройщик (А) примит на себя обязательство в отношении дольщиков, какие договоры необходимо заключить?
Застройщик (А) предлагает заключить договор уступки права требования и новый договор долевого участия в строительстве.
Вопрос: В 2012 г. с застройщиком был подписан договор на долевое участие в строительстве многоквартирного дома (с передачей квартиры). Дом построен, есть разрешение на строительство, но застройщик почему-то не регистрирует договор долевого строительства в редпалате. Что делать. Если свои обязательства перед застройщиком дольщиком выполнены. А квартиру в собственность не могу оформить.
Собираюсь купить квартиру на первичном рынке в строящемся доме.
Застройщик заключает с Покупателями "Предварительный договор купли-продажи". После окончания строительства и регистрации на себя (Застройщика) права собственности, обязуется заключить Основной Договор Купли-продажи с Покупателями.
Имеет ли в данном случае юридическую силу ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ?
3 апреля 2008 года я заключил договор о долевом участии в строительстве со строительной фирмой. Сразу внес все деньги на строительство квартиры, которую по договору обещали передать мне в собственность после сдачи дома.
В данном договоре указаны обязательства сторон и естественно сроки завершения строительства и сдача дома, 4 квартал 2008 года.
На сегодняшнее время дом построен на 85%.Но строительство остановлено, так как у "подрядчика" нет средств для завершения строительства.
Мой вопрос.
Могу ли я добиться компенсации, либо снижения стоимости данной квартиры?
И как мне это сделать пошагово? С чего начинать?
Я боюсь расторгать договор о долевом участии в строительстве. Потому что я не увижу после этого ни квартиры, ни денег...
Молодая семья хочет оформить ипотеку на завершение начатого строительства жилого дома. Земельный участок и незавершенное строительство оформлено на супругу, также имеется брачный договор на основании которого после завершения строительства жилой дом и земельный участок будет принадлежать супруге. Вопрос такой: можно ли погасить ипотеку материнским капиталом, если есть брачный договор по которому сказано, что после завершения строительства жилой дом будет оформлен в собственность супруги?
Хочу через строительную компанию построить дом, расплачиваться планирую квартирой (они ее забирают взамен на работы по строительству). Вопрос: как лучше оформить такую сделку? Каким договором (отдельный договор на строительство дома и отдельный договор купли-продажи квартиры или договор на строительство дома с отступным (квартира))?
Боюсь заключить сделку купли-продажи квартиры и остаться без квартиры и без дома (дом будет строиться 3 месяца). Если оформлять договор купли-продажи квартиры, могу ли я в нем прописать что право собственности перейдет к покупателю только после исполнения им обязательств по строительству дома?
