Как развестись с супругом при наличии общей ипотеки и детей - возможные варианты и необходимые документы.

Хочу развестись с супругом. У нас 2 е детей, 3 и 6 лет. 2 года назад взяли в ипотеку 2 х комн. Квартиру в равных долях, я созаемщик. Был использован материнский капитал. К сожалению, в квартире мы не живём,живём с родителями супруга, а квартиру сдаём (так легче платить ипотеку). 3 года назад моя мама покупала частный дом с земельным участком с двумя небольшими домиками, договорились, что в одном будет жить она, в другой мы с детьми. Маме на покупку не хватало денег, мы ей добавляли 300000 тысяч. Вот все эти почти 4 года мой супруг делает ремонт, и вообще по моему мнению тянет время и не особо хочет переезжать, наверное его все устраивает. После развода хочу отказаться от своей доли в ипотечной квартире, с условиями что я буду жить на маминой территории сама с детьми. Но чтоб доли детей в ипотечной квартире остались естесственно. Какой вообще возможен вариант событий, это же нужно переоформлять договор в банке, и плюс не особо хочется светить, что мы сдаём квартиру ипотечную в аренду, хотя в договоре запретов никаких нет, но все равно боюсь чтоб не было проблем. Супруг против развода, и вообще может ли суд отдать ему одного или обоих детей? Я работаю, но официальная зарплата небольшая, есть некоторые накопления. И ещё,какие мне документы понадобятся для развода, помимо стандартных (паспорт, св-во о браке, о рождении детей, кредитный договор, договор на собственность, выписка из егрн, госпошлина, что ещё?)