Собственник нежилого помещения борется с УК за справедливость в квитанции по ЖКУ

199₽ VIP

Все эти ваши аргументы так несерьезны и слабы что не хочется их как то комментировать

Вы по-своему и неправильно истолковываете нормы законодательства.

1 Лифт-речь не идет об оказании услуг по пользованию лифтом. Согласно ст 36 ЖК РФ лифт относится к общедомовому имуществу В статье 38 ЖК РФ 1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника..

2.Согласно статей 153,154 ЖК РФ собственники помещений обязаны платить за коммунальные услуги ТКО сейчас согласно ст 154 ЖК РФ является коммунальной услугой.

3.Отопление платить за него не нужно если в подвала точно такая же температура как и на улице Если же температура выше-тогда придется платить.

Николай, ответ на Ваш вопрос находится в Письме Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 20 июля 2019 г. N 27087-ОГ/04 О правилах предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов Система ГАРАНТ: base.garant.ru

В письме речь идет об индивидуальных запираемых кладовках в подвале МКД.

Чем быстрее Вы заключите договоры с ресурсоснабжающими организациями, тем лучше для Вас.

В условиях отсутствия договора Вам начисляют платежи расчетным путем (по нормативу), а не по фактическому потреблению.

Здравствуйте Николай

В обоснование своих аргументов сошлитесь на

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 13.07.2019) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг...

Оплата ку осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета

При этом незаконно с вас требовать оплату услуг в отсутствие договора

VII. Порядок учета коммунальных услуг с использованием

приборов учета, основания и порядок проведения проверок

состояния приборов учета и правильности снятия их показаний

80. Учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (ст. 153 ЖК РФ). Соответственно, обязанность оплаты ЖКУ возникает не с момента заключения договора управления, а с момента регистрации права собственности. Все ЖКУ указываются всем собственникам на одинаковых условиях независимо от того, заключал собственник договор или нет.

1. Лифт-общедомовое имущество, поэтому у всех собственников есть обязанность оплачивать его содержание. Оплата содержания лифта должна входить в строку содержания жилья, а не идти отдельной строкой. Вы должны оплачивать содержание жилья пропорционально Ваше доле в общедомовом имуществе (доля зависит от площади Вашего помещения).

2. Оспаривайте начисление оплаты, тк. Вы в помещении не проживаете в силу того, что оно не жилое и не ведете никакой предпринимательской деятельности в нем.

3. Если в помещении нет отопления, то нет оснований для оплаты отопления помещения. Оплачивать придется только общедомовые нужды.

Если данное помещение выделено, обособлено, поставлено на учет как обьект недвижимости имеет свой кадастровый номер и т.д.,то требования об оплате правомерно, если это просто кладовка, то нет.

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)

Николай. Мои коллеги уже ответили вам о том, что вы должны оплачивать коммунальные услуги за находящееся у вас в собственности подвальное помещение. Я лишь хочу обратить ваше внимание на то, что принадлежащее вам на праве собственности подвальное помещение находится в составе многоквартирного дома (МКД). Если бы оно (нежилое помещение - подвал) было отдельно стоящим объектом имущества - другое дело. Поэтому на вас также распространяются обязательства, вытекающие из жилищного законодательства (ст. 36, 39, 153, 154, 155 и др. Жилищного кодекса РФ), в том числе по содержанию общего имущества.

С наилучшими пожеланиями, Воробьев Н.И., к.ю.н.

Бремя содержания имущества несет собственник принадлежащего ему имущества, ст.210 ГК РФ. В связи с чем ваша обязанность в силу закона содержать свое имущество, ОДН. Если дом многоквартирный, вы обязаны содержать общедомовое имущество. Все вами перечисленное является общедомовым имуществом, в силу ст.36 ЖК РФ.

ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 36 ЖК РФ

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

(в ред. Федерального закона от 29.12.2017 N 462-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

4.1. Приспособление общего имущества в многоквартирном доме для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме согласно требованиям, указанным в части 3 статьи 15 настоящего Кодекса, допускается без решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме только в случае, если такое приспособление осуществляется без привлечения денежных средств указанных собственников.

(часть 4.1 введена Федеральным законом от 29.12.2017 N 462-ФЗ)

5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке. Публичный сервитут в отношении земельного участка устанавливается в соответствии с земельным законодательством.

(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 341-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.