Моя тётя продала дом, а покупатель ещё не рассчитался. Может ли покупатель продать дом, если ещё не рассчитался?
Моя тётя продала дом, а покупатель ещё не рассчитался. Может ли покупатель продать дом, если ещё не рассчитался?
Здравствуйте!
Согласно п 2. ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Если договор зарегистрирован, то право собственности перешло к покупателю и он вправе распоряжаться, пользоваться домом по своему усмотрению, в том числе продать его.
Ваша тетя в случае невыплаты в срок покупателем всей суммы по договору, вправе подать ему сначала претензию, а в случае неудовлетворения ее требований, обратиться в суд за взысканием невыплаченных средств по договору, либо расторгнуть договор.
Согласно п. 2. Ст. 450 ГК РФ ро требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственностиСпросить1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Добрый день! Ваша тетя договор заключила с рассрочкой платежа?
Что в договоре написано про денежные средства: выплачены полностью или нет?
Спросить
Продал машину покупателю. Покупатель не расплатился. Суд признал договор купли-продажи недействительным и присудил взыскать с покупателя продажную цену продавцу. Машину покупатель ещё до суда успел продать третьему лицу. Взыскание с покупателя денег присуждённых судом ожидается безнадёжным. Как вернуть машину в натуре?
в судебном порядке вам вернут авто, если договор был признан недействительным. подавайте иск к нынешнему владельцу
Спросить
Продали машину, она в аресте покупатели перепродали, теперь покупатель покупателя хочет подать в суд на продавца, уголовное ли дело? Что может сделать покупатель покупателя?
Не уголовное дело. Что может сделать - обязать расторгнуть договор купли-продажи и вернуть деньги
Спросить
Даже если вы получите решение о расторжении договора и возврате денег, не факт что приставы исполнят такое решение. Поэтому лучше чтобы "покупатель покупателя" обратился в суд с требованием снять арест, и зарегистрировать автомобиль на себя. Подобная судебная практика существует, но нужно выяснять на каком основании автомобиль арестован.
СпроситьСтороны определили, что Квартира с момента ее передачи покупателю и до момента полной оплаты будет находиться в залоге у Продавца-что это значит? Если покупатель не расчитался, значит сделка не имеет силы и продавец может продать?
Добрый день.
Нет, не так. Сделка действительна.
Если покупатель не погасит задолженность, продавец в судебном порядке вправе обратить взыскание на заложенное имущество. В этом случае заложенное имущество - квартира - продается на торгах, продавцу выплачивается присужденная судом сумма, а покупателю передается остаток за минусом расходов на торги.
Это общая схема. Детально рассказать не позволят рамки ВЮК. Но, как правило, до продажи квартиры не доходит, покупатель изыскивает деньги и погашает задолженность. Хотя прецеденты есть.
СпроситьПродал машину в рассрочку покупатель внёс первую сумму. Потом я узнал что покупатель продал её другому лицу. Со мной ещё не расчитался. Имел ли он право её продать и как сейчас быть мне?
Добрый день! Покупатель вправе был продать автомобиль, т.к. он стал собственником с момента заключения договора купли-продажи автомобиля (если иное не оговорено в договоре). Если он не рассчитывается с Вами, Вы вправе обратиться в суд и взыскать с покупателя недостающую сумму денег. Но может так получиться, что денег у него уже нет, имущества тоже. Тогда Вы можете остаться ни с чем. Придеться обращаться в правоохранительные органы.
Спросить
Здравствуйте! Тут еще следует обратить внимание на тот момент, так как договор заключен с рассрочкой платежа, то суд удовлетворит ваши требования только в случае нарушения срока платежа. Если выплаты производятся по графику, то оснований для обращения в суд у вас нет. Если потребуется помощь, обращайтесь, буду рада вам помочь.
СпроситьМожет ли продавец который продал свой дом на средства материнского капитала претендовать на проданный дом? Дело в том, что покупатель не рассчитался с продавцом.
Я продал дом, получил 70%, оформил свидетельство на покупателя с обременением, оставшиеся 30% покупатель не может найти, могу ли я продать его долг коллекторам?
Можете. А можете расторгнуть договор, правда должны будете вернуть полученные деньги.
Спросить
В ноябре 2015 года продала авто по ДКП. Из за горе покупателя, который до сих пор не переоформил машину на себя,28.03.2017 сняла её с учета, указав причину продажа. Покупатель номер 1 в 2015 году по ДКП продал это авто покупателю номер 2.Продал в рассрочку, документы и машину отдал покупателю номер 2,который отказывается отдать деньги за машину. Теперь покупатель номер 1,просит меня сдать машину в утиль или переоформить её на себя для будущей продажи. Как законно вернуть машину себе?
Добрый вечер!
Из Вашего описания следует, что Вы продали Авто в 2015 затем 28.03.2017 сняли с учета в ГИБДД (указали причину продажа), таким образом Вы отношения к Авто не имеете.
Покупатель 1 продал Авто по ДКП (в рассрочку) покупателю 2, тем самым покупатель 2 может обратится с письменной претензией к покупателю 2 о возврате Авто, так как тот не оплатил авто по рассрочке. Если он откажет возвращать обращайтесь в суд о расторжении ДКП и возврате Авто и подавайте авто в розыск.
Удачи, возникнут вопросы обращайтесь к любому юристу сайта.
СпроситьДоброго вреемни суток. Вам следовало бы сразу денежные средства получить, а потом снимать с учета. Сейчас все усложнилось. Надо обращаться в суд и признавать сделку недействтельной, так как не выполнено существенное условие сделки купли-продажи: не оплатили за машину Вам.
Спросить
А зачем вам нужны все эти проблемы? Автомобиль вы продали, деньги за него получили, с регистрационного учета сняли-остальное-проблемы тех, кто не зарегистрировал автомобиль на свое имя. Себе автомобиль вы не вернете-у вашего покупателя есть ДКП с вами. Пусть покупатель 1 обращается в суд и взыскивает деньги со второго покупателя.
Спросить
Так а вам чего беспокоиться вы продали авто, а то что они не поставили на учёт это их проблемы пусть сами и решают свой спор в судебном порядке.
СпроситьЗдравствуйте. Когда я была несовершеннолетней, то мой опекун моя бабушка продала дом, а документы не оформила на покупателя. Скорей всего покупатель не оформила. До сих пор дом числится на мне и налог приходит. Как мне избавиться от дома?
Очевидно, что не была произведенена регистрация перехода права соотвественно не было и согласия опеки. Допустим вы не прописаны в этом доме, договора у вас на руках нет, а в доме проживае ^покупатель^ . Скорей всего покупатель отказывается с вами общаться. Но если покупатель оплачивает счета за электричество от своего имени у вас есть хорошая возможность по суду обязать его заключить договор аренды со всеми вытекающими. Другой путь через отказ от права собственности через росреестр.
СпроситьГод назад продала машину, покупатель так и не расчитался полностью, как отозвать договор купли? Мои действия?
Расторжение договора возможно только по соглашению сторон или в судебном порядке. Наложите арест чтобы он не перепродал с уважением.
Спросить
Добрый день обращайтесь в суд с исковым заявлением о расторжении договора купли-продажи на основании норм права ст.ст.45-451 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте, отозвать просто так договор вы не можете, а вот требовать его расторжения возможно в судебном порядке. Для этого вам необходимо обратиться с иском в суд.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Уважаемая Наталья! Полагаю, что Вы вправе взыскать в судебном порядке задолженность по договору купли-продажи и проценты за пользование чужими денежными средствами вместе с судебными издержками по иску, предварительно уведомив покупателя автомобиля о своем намерении в письменной форме. По-моему так...
СпроситьПродал дом в рассрочку до конца 21 года с ежемесячными платежами, дом переоформил с обременением!
Покупатель три месяца оплачивал а потом просто сказал что денег нет а срок договора искает 12.21 и в течении скора отдаст всю сумму.
Как оказалось покупатель просто занимается перепродажей недвижимости, мой дом он продать не может и сейчас на мою притензию отправленную в письменной форме покупатель ответил мне что сейчас хочет продать дом через материнский капитал и просит снять обременение.
Подскажите пожалуйста как взыскать остаток долга с покупателя?
Здравствуйте. Вы имеете право подать исковое заявление о взыскании неуплаченных средств по договору купли-продажи.
Спросить
"как взыскать остаток долга с покупателя?" - в судебном порядке либо расторгать сделку либо взыскивать деньги...
если бы вы спросили совета до свершения сделки, я бы категорически не советовал совершать сделки с рассрочкой платежа - никто не даст гарантий в такой сделке.
Спросить
Дмитрий, здравствуйте
Взыскать то можно, а реально получить с него деньги, если у него их нет
Считаю, что нужно расторгать договор купли-продажи, с прекращением у него права собственности, с возвратом ему денег.
Если снимите обременение, он продаст дом, а деньги потеряет или у него их в темном переулке отберут. Опять вы без денег
ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ №58-КГ 18-11 ОПРЕДЕЛЕНИЕКак установлено п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В силу п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ № 5 (2017)УТВЕРЖДЕН Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27 декабря 2017 г.
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ
стр.17-19
8. Неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.
Согласно абзацу 4 указанного пункта в силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 указанного кодекса
№78-КГ 17-21
ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИДело №4-КГ 18-27 ОПРЕДЕЛЕНИЕ г.Москва 15 мая 2018 г.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации
Согласно данной правовой норме, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Однако из буквального толкования этой правовой нормы не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Также судом апелляционной инстанции при применении положений пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации не были учтены разъяснения, содержащиеся в абзаце четвертом пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.
НАДЕЮСЬ, что мой вам ОТВЕТ ПОЛЕЗЕН. C УВАЖЕНИЕМ!
Спросить"Подскажите пожалуйста а реально вообще взыскать данные денежные средства?" -в том то и проблема, что если у данного гражданина нет денег - то и взыскивать нечего... расторгайте договор.
Спросить
Добрый день!
В данном случае, если ваша сделка надлежащим образом оформлена, в договоре есть все условия о рассрочке, то обращайтесь в суд. Это позволит не тратить время на пустые обещания покупателя, который на самом деле перекуп, а также иск простимулирует его платить деньги, так как он поймет, что вы настроены серьезно и запудривать мозги вам бесполезно. Если он перекуп, то через суд даже если вы напрямую не взыщете с него деньги (решение будет, а платить он долг не станет), то хотя бы с решением суда через приставов наложите арест на его имущество, чтобы была гарантия его реализации и выплаты вам долга.
Обременение снимать не советую, так как уже есть признаки того, что ваш покупатель не очень порядочный. Снимете обременение, он продаст ваш дом, а долг вам так и не выплатит, потратит деньги. И тогда у вас не будет ни денег, ни хоть какой-то гарантии, что их можно взыскать через продажу имущества покупателя.
Спросить"просто по каким то причинам решил больше не платить." - получите решение суда о взыскании лене и начнется проблема (задача) взыскания - больше нечего добавить...
Спросить
По суду, через иск.
А смысл?
Он денег не отдаст.
А потому иск о расторжении договора самый лучший вариант и возврате дома и земли.
Спросить
В судебном порядке, путем подачи искового заявления на взыскание денежных средств по договору, неустойки и судебных расходов.
Спросить
Здравствуйте, Дмитрий!
Обременение не снимайте ни в коем случае!
В судебном порядке можно взыскать либо долг, либо расторгнуть договор.
Спросить
