В результате переговоров, арендодатель предоставил нам 1 месяц аренды по старой цене.
Наша организация заключила договор аренды жилья на длительный срок с компанией арендодателем с 1 ноября 2010 по 31 мая 2011, за 33000 руб. в месяц, 29 мая 2011 года арендодатель сообщил, что готов продлить договор аренды, но уже на других условиях в связи с подорожанием на 35%-за 45000 руб, тем самым нарушив наше законное право, не предупредив заранее о предстоящем повышении цены.
В результате переговоров, арендодатель предоставил нам 1 месяц аренды по старой цене. Новый договор был заключен на следующий срок-с 1 июля 2011 по 31 декабря 2011 по новой цене, которую в устной форме обещали не повышать, так как наша аренда на длительный срок, а основным арендатором являются лица с краткосрочной арендой, с 1 января 2012 г по 31 мая 2012 г был заключен новый договор аренды, 29 апреля 2012 года, арендодатель сообщил, что сможет продлить договор аренды на следующие 6 месяцев (с 1 июня 2012 г по 31 декабря 2012 г) на новых условиях, в связи с увеличением цены (ссылаясь на наступление возможности в летний период заработать больше), новая цена увеличивается с 15 мая 2012 г (наш договор до 31 мая 2012) на 62 % и будет составлять 72000 руб, так же как и для арендаторов с коротким сроком аренды. Соответственно такая цена для нас очень высока и нам нужно время для того, чтобы подобрать новое жилое помещение. Правомерны ли действия арендодателя в том что нас известили о изменении цен за 15 дней до начала их действия и за 1 месяц до окончания действия нашего договора. Какие права мы имеем в данной ситуации и как нам поступать в сложившейся ситуации, так как мы планировали продлить аренду до конца года.
Спасибо
С уважением Марина Алексеевна.
Марина! Возобновление договора аренды на новый срок по существу является заключением нового договора, поэтому стороны не связаны условиями прежнего договора.
п.с. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
"...32. В соответствии со статьей 621 ГК РФ заключение договора аренды на новый срок по существу является заключением нового договора. Поэтому стороны не связаны условиями ранее действовавшего договора аренды..."
СпроситьДобрый день!
Проживаю и работаю в некоммерческом партнерстве с 2014 года в ХМАО по срочному договору. Обязаны ли предоставить мне льготный отпуск в период с 1 июня по 30 июня? Если периоды работы в одной и той же организации следующие:
1. Ноябрь 2014 – 30 апреля 2015
2. 1 июля 2015 – 30 апреля 2016
3. 1 июля 2016 – 30 апреля 2017
4. 1 июля 2017 – 30 апреля 2018
• Здравствуйте,
Когда вам предоставит отпуск, работодатель указывает в графике отпусков, вне зависимости, какой это отпуск основной или льготный
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьДекретный отпуск начался с 27 декабря 2013 года и по наст. Время. Скоро родится второй ребенок (в январе 2016) и с ноября 2015 года откроетс новый декретный отпуск. Можно ли взять для расчета пособия по БиР период 2013 год и 2010 год (заменить 2014 год на 2010, а не на 2012 или 2011)?
У нас такая проблема, мы арендовали недвиж. Имущество у физ. лица, период аренды 2012-2013-по ноябрь 2014 г. С ноября 2014 г договор с физ. лицом растогрнут и заключен с др.лицом (уже ИП). За физ. лицо, у которого арендовали землю в 2012-2013-2014, наша организация платила зем. налог. В августе 2015 года к нам пришла квитанция, в которой в связи с увеличением кадастровой стоимости за года 2012-2013-2014, образовался огромный долг по физ. лицу. Физ.лицо написало письмо нашей организации об уплате налога, директор дал согласие заключить доп. соглашение по арендной плате. Доп.соглашение заключили на всю сумму зем. налога, указанного в квитанции. Вопрос, правомерно ли то, что наша организация приняла к бух. учету эту сумму? Ведь отношения с физ. лицом расторгнуты еще в ноябре 2014 г... Как налоговой обосновать эти затраты? Какие документы нужны для подтверждения и обоснованности принятия этих затрат?
Здравствуйте! Согласно п.2 ст.66 ЗК РФ кадастровая стоимость определяется путем проведения государственной кадастровой оценки земли, порядок проведения которой определяет Правительство РФ. Органы исполнительной власти субъектов РФ утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району. Кадастровую стоимость Вашей недвижимости Вы можете самостоятельно узнать кадастровую стоимость в онлайн- режиме на сайте Росреестра в разделе "Справочная информация по объектам недвижимости". Данные сведения Вы сможете получить в виде ссылки на электронный документ (здесь потребуется указать Ваш E-mail) либо на бумажном носителе (здесь Вам система предложит выбрать адрес отдела Росреестра, в котором Вы сможете получить свой документ. По делам об оспаривании кадастровой стоимости лица, участвующие в деле, обязаны доказать обстоятельства на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений. Обязанность доказать недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также величину рыночной стоимости, лежит на заявителе (истце).
Возможность пересмотра результатов государственной кадастровой оценки земельных участков путем установления их рыночной стоимости на соответствующий день кадастровой оценки является одним из важных этапов для справедливого и экономически обоснованного налогообложения. п.3 ст.66 Земельного кодекса РФ, Постановления Президиума ВАС №913/11 от 28.06.2011г. предоставляет возможность определения кадастровой стоимости земельного участка, внесенной в государственный кадастр недвижимости, посредством указания его рыночной стоимости.
СпроситьСуществует договор аренды (на гараж), был заключен до июня 2011 года. Цена аренды была фиксированная+плавающая.. в фиксированную сумму входили коммунальные платежи+свет. С Июня и июль-делают договор на 2 мес, где ставят другую сумму договора.. аренда повысилась на несколько тысяч. Договор этот действует ДО 1 августа 2011 года. Перед 1 авг нам присылают письмо-уведомление, где пишут, что будет произведен ремонт крыши на 800 тыс руб. и что арендная плата с августа повышается, т.к. будет включаться уже 50% оплаты реонта крыши. И присылают новый договор на ГОД, с новой суммой, где в обязанности арендатора (нас то есть) не входит оплата ремонта и нигде про это не сказано.
ВОПРОС:
подскажите пжлста, имеют ли они право повышать опять цену аренды?! имеют ли право включать стоимость ремонта крыши-в нашу аренду?! если нет-то п каким основаниям? И как мне им это доказать?
Уважаемая Аnn, г.Красноярск!
Согласно ст.614 ГК РФ
ч.3.Если иное НЕ предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но НЕ чаще ОДНОГО раза в год.
ч.2.Арендная плата устанавливается за всё арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
-определённых в твёрдой сумме платежей, вносимых периодически илиединовременно;
-возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества и т.д.
Тем самым, исходя из выше изложенного имеются законные основания утверждать, что:
1)арендная плата может изменяться НЕ чаще ОДНОГО раза в год;
2)затраты на улучшение арендованного имущества могут возлагаться на арендатора, если это было обусловлено договором аренды помещения.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
08:05 моск. вр.
СпроситьУважаемая Аnn, г.Красноярск!
Мне кажется я достаточно подробно дал ответ на ваш вопрос.
Поэтому уверенно утверждаю, что ст.614 ГК РФ к вам имеет прямое отношение !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 20.07.2011г
08:28 моск. вр.
Спросить
Заключаю договора аренды офисного помещения с ООО сроком по 11 месяцев (что бы не регистрировать), 01 сентября нужно было заключить договор, уже №5 на следующие 11 месяцев, однако проморгали и не заключили, однако арендатор оплатил сентябрь, и октябрь месяцы арендную плату 15750 р. за каждый месяц, аж ещё по договору №4 действующий с 01 ноября 2017 г. до 01 октября 2018 г., на что указанно арендатором в обоих платёжных поручениях. Договор №5, таг же арендатором подписан. Вчера арендатор заявил, что на этой неделе съезжает, хотя в договорах прописано, что "При освобождении помещения, как в связи с окончанием срока аренды, так и досрочно, письменно должны сообщить об этом Арендодателю не позднее, чем за 60 календарных дней до даты освобождения помещения, В договоре таг же есть пункт 8.5 Арендатор, не имеет право на пролонгацию договора на новый срок. Является в этом случае подписанный Договор аренды №5 с 01 октября 2018 г. до 01 сентября 2019 г., при условии, что арендатор оплатил аренду за сентябрь и октябрь по Договору №4, что указано в платёжном поручении, автоматически продлённым на новый срок, и могу ля я требовать от арендатора, предупредить меня письменно за 60 дней до съезда с помещения, и оплаты аренды за эти два месяца, декабрь 2019 г. и январь 2020 г.? Либо пускай остаётся и подписываем новый договор?
Все верно. Надо следовать условиям договора о расторжении, поскольку это напрямую следует из закона (ст. 606, 619, 620 ГК РФ). . Либо пусть остается. Можно договориться о подписании нового договора.
Спросить
Не является. Если срок договора аренды (ст.606 ГК РФ) закончился и договор не был продлен через доп. соглашение (ст.450-453 ГК РФ), то автоматически не продлевается. Лучше заключите доп. соглашение.
Спросить
Обязательства должны быть исполнены согласно договора, Вы можете требовать от арендатора, предупредить Вас письменно за 60 дней до съезда с помещения, поскольку такие условия согласовали в договоре, ст.308, 421,606 ГК РФ.
Но теперь лучше подписать дополнительное соглашение. Либо новый договор.
Спросить
Вы имеете право требовать уведомления Вас о передаче помещения в связи с прекращением аренды. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 621 ГК РФ).
Спросить
Если все стороны согласны подписывайте новый договор это же очевидно и исходит из исключительно волеизъявления сторон. Ст.606 ГК
По факту стороны должны исходить из условий заключенного договора
Если вас не предупредили за 60 дней до расторжения то и это можете потребовать при обсуждении предмета спора.
Спросить
Верните арендатору неосновательное обогащение, полученное Вами по договору № 4, и пусть он Вам оплатит аренду по заключенному договору № 5 с сентября по текущий месяц.
Получив уведомление об отказе от исполнения договора № 5 досрочно со следующего дня считайте течение 60-дневного срока. За эти 60 дней арендатор обязан внести арендную плату, а выехать из помещения может, если пожелает, и до истечения 60-дневного срока.
Странный вопрос про "пускай остаётся и подписываем новый договор". Он ведь заявил о том, что "на этой неделе съезжает", а значит не остается и новый договор не будет подписывать.
Ст.606,610,614,620,1102 ГК РФ.
Спросить
Добрый день!
Поскольку после 01.09.2019 арендатор продолжал пользоваться имуществом при отсутствии возражений с Вашей стороны, то согласно ч. 2 ст. 621 ГК договор аренды № 5 считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В этом случае согласно положениям ст. 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
Таким образом, арендатор должен Вам оплачивать арендную плату в течение 3 месяцев с момента получения Вами письменного отказа от исполнения договора аренды.
Спросить
Марат, здравствуйте.
Договор был продлен на неопределенный срок, поскольку принятие Вами платежей по фактически истекшему договору следует расценивать, как продолжение отношений аренды.
Касаемо нарушения срока уведомления арендатором о дате расторжения надлежит применить установленную договором ответственность за нарушение этого условия. В противном случае придется действовать по общим правилам взыскания убытков, причиненных нарушением порядка расторжения договора недобросовестной стороной.
СпроситьУ фирмы ООО ООО заключен догвоор с собственником жилья на аренду жилого помещения (квартиры) сроком менее года, с 03 июня 2010 года до 30 мая 2011 года. Стороны изъявили желение продлить свои отношения. Подготовили доп. соглашение о проделении срока аренды жилого помещение до 30 апреля 2012 года. Возник вопрос: увелечение срока аренды, путем заключения Допника, влечет государственную регистрацию Договора либо Доп. соглашения?
Михаил, в соответствии с требованиями закона (ст. ст. 164 и 131 Гражданского Кодекса РФ) гос. рег-ция осуществляется только в случаях, прямо установленных законом. Законом не установлена обязательность государственной регистрации договора найма жилого помещения вообще, вне зависимости от срока.
Успехов Вам.
Спросить
Уважаемый Михаил!
Пункт 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" гласит, что договор аренды здания, возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, так как согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ государственной регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный ТОЛЬКО на срок не менее одного года. Поскольку дополнительное соглашение также на срок менее года, то применяется то же правило. Не имеет значения, что в совокупности одно и то же лицо будет арендовать здание (или квартиру) более года.
Данная позиция подтверждается выводами судебной практики (см. Постановления ФАС Волго-Вятского округа от 11.07.2007 N А79-8854/2006, ФАС Центрального округа от 30.10.2009 N Ф10-4684/09 и Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.09.2007 N 18АП-5882/2007).
P.S. Просьба дополнительные вопросы, благодарности, оценки ответа не писать на мой эл. адрес. Для этого имеются все возможности на этом сайте.
СпроситьЕсть ли какие то ограничения в дате заключения доп. соглашения? во ремя действия договора? или после завершения Договора?
Спросить
До и после - не может быть, договор недействующий.
Госрегистрация - если сам договор регистрируется, изменение - тоже.
СпроситьФиз лицо (в браке, с согласия жены) заключил договор аренды помещения с Обществом (где жена и физ лицо являются учредителями по 50% УК) в апреле 2011 года на 5 лет и 6 месяцев и регистрирует. В декабре 2015 по решению суда происходит раздел помещения между физ лицом и его женой по 1/2 доли. В мае 2016 года жена регистрирует право собственности на данное помещение, но физ лицо в марте 2016 года составляет доп соглашение с Арендатором (Обществом) о продлении срока еще на 5 лет до 2021 года-так же регистрирует. Продлить срок необходимо было раньше окончания срока аренды еще на 5 лет, т.к. Арендатор продлевал срок алкогольной лицензии. Физ лицо за период с апреля 2016 года по январь 2018 года жене выплачивал компенсацию 1/2 дохода от сдачи в аренду. Оформлялось все доп соглашением между ними. За этот период физ лицом подписано с арендатором соглашение от 01.01.2017 г. и зарегистрировано об уменьшении аренды со 173 р до 100 р. за 1 кв. м. За период с февраля 2018 года по октябрь 2018 года физ лицо отказалось выплачивать жене компенсацию, в связи с тем, что за этот период расходы по содержанию помещения привесили доходы и подтвердил это документально. А так же заключил доп соглашение с арендатором в июля 2018 года и зарегистрировал на уменьшение арендной платы со 100 р до 70 р., в связи с ухудшением фин. положения у Арендатора (есть переписка). Теперь жена ссылаясь на то, что она не давала согласия на заключение соглашения как долевой собственник помещения заключенное в июле 2018 года и просит арендатора и физ лица его признать не действительным. При этом еще ссылается на то, что муж вообще не имел права продлевать договор аренды на новый срок, так как было решение суда вступившее в законную силу в декабре 2015 года и не важно когда она оформила право собственности на это помещение. Как защититься Обществу Арендатору, где она учредитель и как защититься мужу. Год назад муж жене направлял предложение о порядке пользование зданием, в котором находится данное помещение, но она его проигнорировала. В суд по этому поводу не обращался.
У нас не тот прав у кого много прав, а у кого все зарегистрировано. Доп соглашение заключено ранее, чем она оформила права, так что допсоглашение законно. И пусть в суд о порядке пользования обращается она к нему. И вообще все их дрязги пусть решают в суде.
Спросить
Управляющая компания увеличила цену договора на 22,4% - соответствие закону и правомерность действий
Управляющая компания предоставила для подписания Договор управления многоквартирным домом с 01.07.2015 г. в разделе Расчёты по договору указана цена, которая на 22,4% выше, чем в 2014 году. В соответствии с Распоряжением от 1 ноября 2014 г. No2222-р Правительства РФ индексы изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги в среднем по субъектам Российской Федерации на 2015 год и предельно допустимые отклонения по отдельным муниципальным образованиям от величины указанных индексов на 2015-2018 годы по Ставропольскому краю Предельно допустимое отклонение с 1 июля по 31 декабря 2015 г. должно составлять 4,3, а с 1 июля по 31 декабря 2016 г.-2018 г. должн 6 о составлять 2,2. Правомерно ли установила Управляющая организация увеличение цены договора более чем на 22%?
все что идет сверх норм установленных правительством должно утверждаться на собрании собственников жилья
СпроситьУ меня такой вопрос. В 2001 году по 2004 год арендатором был заключен договор аренды земельного участка, по окончании 2004 года договор не был расторгнут и не заключен новый, арендные платежи все также производились по данному договору. В 2012 году был заключен новый договор аренды. По новому договору арендатору выставлен счет начиная с 2001 года по 2012 год. Вопрос: как можно подтвердить произведенные платежи? Через банк очень сложно и долго (старые года хранятся в архивах). Можно ли отказать арендодателем арендатору в подтверждении оплаты платежей за аренду, для того чтобы арендатор обратился в суд для обязания арендодателя зачесть платежи за аренду?
И Вы в новом договоре обязались оплатить за все прошедшее время, начиная с 2001г.? Тогда платите.
СпроситьДоговор был заключён 24.04.2021 сроком на 11 месяцев (до 24.03.2022). Я оплатила за месяц вперёд плюс залог (стоимость месячной аренды) , а также комиссию агенту. Договор будем продлять на 11 месяцев. Цена договора увеличилась на 1 тыс р. 20 марта 2022 я должна буду оплатить аренду по новой цене? Так как плачу за месяц вперёд? Или же по старой, так как договор до 24.03.2022
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 420-421 ГК РФ).
Таким образом, многое зависит непосредственно от условий, содержащихся в Договоре. Поэтому для ответа на Ваш вопрос нужно в первую очередь, изучить сам Договор, о котором Вы ведёте речь и более подробно все обстоятельства Вашего дела. Тогда можно будет вести речь о тех или иных возможностях.
Спросить
