Проблемы с УК - ключи от кладовых пропали, что делать?

199₽ VIP

Через суд надо просить обязать обеспечить доступ к общедомовому имущество (ст. 36 ЖК РФ)

Самостоятельно ничего спиливать не советую. Поскольку такие действия могут расценить как самоуправство.

Вам необходимо обратиться к застройщику о с заявлением о предоставлении копии акта приема-передачи ключей управляющей компании. Либо поднять вопрос на общем собрании собственников МКД и принять соответствующее решение.

Здравия! Я бы точно спилила, ибо это общее имущество собственников и они распоряжаются им по своему усмотрению (ст.36 ЖК РФ), хотят спиливают, хотят устанавливают, но доступ должен быть обеспечен всем одинаково.

Можно и спилить, так как эти кладовки составляют общедомовое имущество, но желательно сначала еще раз перепроверить у застройщика.

ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 36 ЖК РФ

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спо.

Можете самостоятельно спилить замки и повесить новые, а можете вообще не вешать замки, поскольку вы собственники, а собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом (ст.209 ГК РФ).

В соответствии с п.п.3.3.5, 3.4.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 обязательно размещение сведений о местонахождении ключей от подвала:

3.3.5. Входные двери или люки (для чердачных помещений с запасными, напорными и расширительными баками) выхода на кровлю, должны быть утеплены, оборудованы уплотняющими прокладками, всегда закрыты на замок (один комплект ключей от которого необходимо хранить у дежурного диспетчера ОДС или в комнате техника-мастера организации по обслуживанию жилищного фонда, а второй в одной из ближайших квартир верхнего этажа), о чем делается соответствующая надпись на люке.

3.4.5. Входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери.

Отсутствие информации о месте нахождения ключей от входной двери подвала наносит вред общественным отношениям, направленным на предупреждение террористических актов в многоквартирных домах, так как препятствует незамедлительному проникновению экстренных служб в подвальное помещение.

Здравствуйте, уважаемый Алексей! Можете принять решение на общем собрании собственников МКД (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ), согласно которому собственники определят, что сделать с этими замками, чтобы вопрос доступа в эти места, принадлежащие на правах общей долевой собственности, был разрешен. Так что большой проблемы тут нет. Если собственники решат, то замки можно будет спилить. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!