Приобретение 2-комнатной квартиры через материнский капитал - как распределить площадь между детьми и матерью?
Хотим приобрести двухкомнатную квартиру с использованием маткапитала, 40 квм и выделить доли двум детям и мне матери. Как будет делится площадь квартиры по 1/3 каждому или детям положено по комнате выделить?
Есть квартира, купленная в 2019 году за счёт ипотечных средств с использованием маткапитала. Также есть другая квартира в собственности. При продаже первой квартиры нужно будет платить налог с продажи? Можно ли будет выделить доли детям во 2 квартире (большей по площади, но на покупку которой не использовался маткапитал) вместо первой, которую планирую продать?
Доброго дня, Татьяна! 1.ДА. нужно, т.к. срок владения менее 5 лет.2. можно с разрешения органов опеки.
СпроситьХотим продать квартиру, купленную с использованием маткапитала. Квартира площадью 70 кв.м У детей в квартире по 1/4 доли (2 детей), т.е. 35 кв. Хотим выделить им аналогичную площадь но в другой собственной квартире (153 кв.) или в собственном частном доме (80 кв.). Подскажите пожалуйста, как беспрепятственно это сделать, без отказа со стороны опеки? Боимся, что доли детей от проданной квартиры опека заморозит на счете до совершеннолетия детей. Хотя у нас есть другая квартира и частный дом, мы не собираемся оставлять детей без жилья. Просто данная квартира, которую хотим продать нам не нужна.
Добрый вечер. Если другое жилье в вашей собственности, то своим детям вы продать не сможете доли, только подарить, соответственно, если опека даст разрешение на отчуждение долей детей, то скорее всего так и будет - деньги от продажи придется положить им на счет.
Спросить
В 2015 г. я приобрела квартиру с использованием материнского капитала. Площадь квартиры 52.9 кв.м. Выделила доли себе 3/5 и двум несовершеннолетним детям по 1/5 (по 10.58 кв. м). Также имею в собственности 1/2 часть квартиры площадью 42.9 кв.м. Могу ли я подарить детям свою 1/2 долю, каждому по 10.725 кв.м, а доли в квартире, купленной с использованием мат. капитала, переоформить на себя, чтобы стать одним собственником? Таким образом у детей получается аналогичная доля в собственности, только в другой квартире, а у меня вся квартира в 52.9 кв.м в собственности. Как это оформить? Спасибо.
В соответствии со ст. 37 ГК РФ, запрещены возмездные сделки (купля-продажа) между несовершеннолетними и их законными представителями - родителями, усыновителями, опекунами, попечителями, а также их супругами и близкими родственниками. Согласно данной норме, к примеру, невозможно, продать недвижимое имущество, принадлежащее малолетнему гражданину, за которого действует его мать, родителям матери или иным близким её родственникам. Данный запрет распространяется на все возмездные сделки, независимо от того, выступают ли дети приобретателями или отчуждателями имущества.
К тому же ОП и П не дадут разрешение на такую сделку.
Спросить
Я не хочу делать возмездную сделку. Я хочу, чтоб собственниками они были не в этой купленной квартире, а в другой, но при этом сохранив размер площади владения. Своего рода обмен.
СпроситьВы не можете переоформить доли детей в купленной квартире на себя, но вы можете детям подарить доли в другой квартире. Мена приравнивается к двойному договору купли-продажи.
СпроситьКвартира приобретена в 2020 году с использованием маткапитала и ипотеки. Доли детям пока не выделены.
Можно ли продать квартиру, погасив тем самым ипотеку и выделить доли детям в квартире большей площади. Новую квартиру хочу приобрести у матери, с которой мы вдвоем являемся собственниками.
Здравствуйте. Здесь возможно 2 варианта:
1. Правильный, но очень сложный. Погашаете ипотеку деньгами покупателя, выделяете доли детям, получаете разрешение опеки на продажу, квартиру продаёте, а детям выделяете доли в квартире, в которой Вы являетесь собственником. Только где Вы такого покупателя найдёте, который ввяжется в подобную сделку, и где гарантия, что опека даст разрешение.
2. Неправильный, но реальный. Продаёте квартиру, а доли детям выделяете в другой квартире. И много лет переживайте узнают про эту махинацию или нет, а если и узнают, то каковы будут последствия (судебные решения по данному вопросу бывают разные).
Как поступать решать Вам.
Спросить
Здравствуйте! Нет нельзя. Вы обязаны выделить доли именно в той квартире, которую приобрели с использованием средств мат. капитала.
Поэтому гасите ипотеку, только потом выделяйте доли детям, далее продавайте квартиру. Опека даст согласие только если в обязательстве перед опекой вы напишите, что обязуетесь приобрести или выделить детям доли в другой квартире.
Согласно Федеральному закону №256 от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», доли необходимо выделить в течение полугода после погашения кредита. Однако не забывайте: вы не сможете это сделать, пока не снимете обременение со своей недвижимости
СпроситьИмеется квартира 23 м.кв которая принадлежит двум несовершеннолетним детям (приобреталась с использованием мат. капитала), эту квартиру хотим продать и купить дом большей площади. В доме все коммуникации есть. Как получить разрешение опеки на продажу? У меня есть квартира площадью 62 кв.м. Где выгоднее выделить доли детям, в доме или квартире, что бы опека разрешила сделку? В таком случае дом я могу оформить на себя?
Прошу помощи с расчётом доли детям. Мне принадлежит комната в коммунальной квартире. 33/166 общая площадь квартиры 83,3 кв. м.мне нужно выделить минимальную долю двум детям. Сколько это будет. Сама комната примерно 16 кв. м. Детям не более чем по 3 кв. м. Планирую выделить. Спасибо за ответ.
С какой целью Вы планируете выделить детям доли в комнате? Если в связи с использованием средств материнского (семейного) капитала на приобретение жилья, то в этом случае расчет производится исходя из суммы материнского капитала.
Спросить
Я купила за мат капитал. Уже прошло 2 года. Мне сказали выделить доли произвольно. Сколько именно не важно.
СпроситьВы можете выделить доли детям в размере по своему усмотрению, но выделенные доли должны быть не менее долей, размер которых рассчитывается пропорционально сумме материнского капитала.
СпроситьСпасибо за ваш ответ. А вы не подскажите как мне высчитать сколько это будет именно в дробных. В процентном соотношение сказали в заявлении не примется.
Спросить
Нужно смотреть договор, по которому вы приобретали эту комнату в собственность, и исходя из суммы, указанной в этом договоре высчитывать. Обращайтесь, проконсультируем.
СпроситьИзвестно, что при расселении коммунальных квартир за комнату положена отдельная квартира. На что можно рассчитывать в следующей ситуации: одна комната полностью принадлежит матери, а вторая оформлена на мать и совершеннолетнюю дочь. При этом площадь каждой комнаты 20 кв.м (28 кв.м общая). Может ли мать претендовать на двухкомнатную квартиру, т.к. ей принадлежит 1,5 комнаты - 30 кв.м жилой (42 кв.м общей) площади, а это по площади двухкомнатная квартира. А дочь на отдельную однокомнатную квартиру?
А как оформлены комнаты в собственность. Как комнаты или как доли? Если как две отдельные комнаты то должны дать взамен комнаты однокомнатную квартиру. . Если как доли то дадут двухкомнатную на двоих. Закон О статусе столицы ст 7.3.
СпроситьКакая квартира положена при сносе пятиэтажки: квартира приватизирована, владелец - 1 человек, прописан в этой квартире, квартира двухкомнатная, общая площадь 45,8 кв. м., жилая площадь - 29,3 кв.м.
Имею ли я право претендовать на двухкомнатную квартиру в том же районе? Или можно рассчитывать только 1) на двухкомнатную квартиру в более отдаленном районе или 2) площадь новой квартиры будет не больше старой, но тогда получится только однокомнатнаяя квартира? Что является приоритетным при выделении новой квартиры: количество комнат или метраж квартиры? На чем я могу настаивать?
Скажите пожалуйста. Купили комнату в двухкомнатной квартире с использованием МК. У детей в этой комнате по 1/2 доли, комната 12 кв.м.
Если будем покупать квартиру большей площадью, то дети так же получат 1/2 доли от квартиры или по 6 кв.м, сколькими владели в комнате.
Должно стать не меньше кв. м. на каждого. Больше - только приветствуется, главное в том же районе или той же цены за метр жилье.
СпроситьКакую долю я должна выделить двум детям при покупке квартиры площадью 64,8 кв.м если в старая квартира площадь 50.1 у них доля была 1.3
